Все регионы 

Права иностранцев на жильё в Казахстане

Статьи: Права иностранцев на жильё в Казахстане

Наши читатели спрашивают, какими правами обладают иностранцы — физические лица — в РК по приобретению жилья и земельных участков, наследованию имущества? Какие налоги они должны платить при продаже недвижимости?

За разъяснениями мы обратились в правовую справочную службу Налогового комитета Министерства финансов, в правовую консультационную службу Министерства юстиции РК, в Межрегиональную земельную инспекцию Алматинской области и г. Алматы, а также к нотариусам южной столицы.

 

Покупка-продажа квартир и земельных участков

Как нам пояснили, иностранные граждане — физические лица с видом на жительство (ВНЖ) — в РК могут беспрепятственно покупать квартиры и частные дома с земельными участками (ЗУ). Временно пребывающим в РК иностранцам в оформлении и регистрации сделки по приобретению жилья будет отказано. Также иностранцы с видом на жительство могут брать ипотеку в БВУ, но на срок, не превышающий срока действия ВНЖ. Согласно Закону «О правовом положении иностранцев», иностранцы, постоянно проживающие в РК, в жилищных отношениях имеют те же права и несут те же обязанности, что и граждане республики. При этом при продаже жилья иностранцы обязаны заплатить налог — 20% от разницы между стоимостью покупки и продажи, независимо от срока владения, так как для них действует специальный налоговый режим. Для граждан РК действует другая норма: они платят 10% от разницы между стоимостью покупки и продажи только в случае, если срок владения недвижимостью составляет менее одного года.

Если же продаваемое иностранцем жильё получено по наследству, то его стоимость определяется путём оценки специалистом, имеющим на это государственную лицензию, а потом вычисляется разница между оценочной стоимостью и суммой продажи. Если прироста стоимости нет или разница отрицательная, то налог платить не придётся. По Земельному кодексу РК в частной собственности иностранных граждан могут находиться земельные участки для следующих целей: под застройку или застроенные производственными и непроизводственными зданиями; а также земли, предназначенные для обслуживания зданий в соответствии с их назначением. Земли для товарного сельхозпроизводства не могут находиться в их собственности, но могут предоставляться в аренду на срок до 10 лет. При этом право постоянного землепользования иностранцам принадлежать не может.

 

Наследование

При наследовании ограничения на приобретение жилья иностранцами без вида на жительство не действуют в силу заключённых Казахстаном международных соглашений. Так, например, согласно Кишинёвской конвенции «О правовой помощи и правовых отношениях по гражданским, семейным и уголовным делам», участниками которой являются Азербайджан, Армения, Беларусь, Грузия, Казахстан, Кыргызстан, Молдова, Россия, Таджикистан, Туркменистан, Узбекистан, Украина, граждане этих государств могут наследовать на территориях других участников Конвенции имущество или права по закону или по завещанию на равных условиях и в том же объёме, что и граждане этих стран. В РК нотариусы выдают свидетельства о праве на наследство на недвижимость иностранцам, независимо от того, проживают ли они в республике или нет. Порядок оформления наследственных прав в этом случае не отличается от общеустановленных.

 

Если собственник недвижимости вышел из гражданства РК

Если гражданин РК приобрёл жильё, а впоследствии утратил гражданство и (или) уехал из республики, квартиру или дом не конфискуют. Исключение из этого правила установлено в отношении земельных участков. При выходе гражданина, являющегося собственником земельного участка, предоставленного для ведения крестьянского хозяйства, личного подсобного хозяйства, садоводства и дачного строительства, из гражданства РК право собственности подлежит отчуждению (продаже) или переоформлению в течение одного года на право, которое иностранцу в РК может принадлежать, — право аренды. Если гражданин РК, являющийся собственником земельного участка сельхозназначения, выходит из гражданства, ЗУ подлежит возврату в собственность государства либо право на ЗУ должно быть в течение одного года переоформлено в право аренды сроком до 10 лет. При возврате земельного участка в госсобственность собственнику выплачивается цена ЗУ, по которой он был приобретён у государства. В случае отказа акимата от приобретения земельного участка по его разрешению такой участок может быть продан гражданину РК.

 

Подготовила Иветта Шутова по материалам pavlodar.com, news.ivest.kz



Опубликовано 26 января 2012 31854 просмотра Добавить комментарий