Жилстройсбербанк представил Агентству по делам строительства и ЖКХ проект по обеспечению доступным индивидуальным жильём более 11 500 казахстанских семей в ближайшие пять лет в рамках программы «Доступное жильё-2020».

Строительство индивидуального малоэтажного жилья предполагается осуществлять по типовым проектам на земельных участках, выделенных под застройку акиматами. Расскажем об этом подробнее.

 

Предлагается льготное кредитование

В Казахстане предложено осуществить финансирование строительства индивидуального жилья и его реализацию через систему жилстройсбережений в тесном взаимодействии с акиматами. Механизм предполагается следующий. Акиматы определят земельные участки для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и произведут планирование района застройки с учётом размещения объектов социальной сферы и торговли. Республиканский бюджет выделит акиматам финансирование для подведения магистральной инженерно-коммуникационной инфраструктуры к земельным участкам, а также направит Жилстройсбербанку заёмные средства под 1% годовых для обеспечения льготного кредитования участников программы по ставке не более 4% годовых.

Кредитование будет льготным в связи с тем, что участниками программы станут граждане, имеющие средний и ниже среднего доход. К участникам будут применяться определённые критерии отбора, а именно: отсутствие жилья в собственности в местности застройки и наличие ежемесячного семейного дохода в размере, не превышающем 200 тысяч тенге. Оговаривается, что по городам Алматы и Астана будет дополнительно учитываться наличие/отсутствие жилья на праве собственности в Алматинской и Акмолинской областях.

Жилстройсбербанк будет осуществлять отбор потенциальных участников программы, оценку их платёжеспособности и передавать в акиматы списки для дальнейшего выделения земельных участков. На основании списка, полученного от Жилстройсбербанка, участнику программы предоставят земельный участок под ИЖС. Но оформление собственности на участок будет осуществляться только после завершения строительства дома.

 

Кто и что будет строить?

Отбор строительных компаний для возведения типового индивидуального жилья акиматы будут проводить на конкурсной основе. При этом участникам госпрограммы предоставят право выбора проекта и контроля за ходом строительства. После завершения строительства акиматы примут дома и осуществят их ввод в эксплуатацию, а также переоформление земли на участников программы. Предполагается строительство индивидуального жилья по типовым проектам 2-го и 3-го классов комфортности площадью 100-120 кв. м. При этом площадь придомового земельного участка должна быть не менее 8 соток.

 

Цена квадратного метра

Пока рассматривается два варианта стоимости квадратного метра доступного малоэтажного жилья — 75 000 тенге ($500) и 97 500 ($650). Общая стоимость строительства одного дома площадью 100 квадратных метров составит при стоимости строительства 75 тысяч тенге — 7.5 млн тенге, при стоимости 97 500 тенге — 9 млн 750 тысяч тенге. В рамках системы жилстройсбережений при покупке дома в 100 кв. м в течение первых 10 лет ежемесячный платёж составит 55 тыс. тенге при стоимости дома 7.5 млн тенге (или 71 тыс. тенге при стоимости 9.750 млн тенге). В последующие 10 лет сумма ежемесячного платежа составит 39 750 тенге и 51 675 тенге соответственно. Для того чтобы можно было выплачивать такой заём, доход семьи, состоящей из двоих взрослых и двоих детей, должен составлять не менее 127 810 тенге и 144 310 тенге соответственно.

 

Где будут строить?

Ожидается, что программа будет реализовываться ежегодно не менее чем в пяти регионах. Выбор региона будет осуществляться по согласованию с Агентством по делам строительства и ЖКХ в зависимости от готовности акиматов к участию в программе. В городах Алматы и Астана строительство будет осуществляться ежегодно, начиная с первого года реализации программы, в год предполагается осваивать по два района застройки. За пять лет планируется обеспечить малоэтажным жильём более 11 550 семей. Для этого потребуется ввести в эксплуатацию за пять лет более 1.247 млн кв. м жилья, это свыше 249 тыс. квадратных метров ежегодно.

 

Подготовила Иветта Шутова по информации hcsbk.kz, news.mail.ru