Все регионы 

Порядок и нормативы строительства частного дома

Статьи: Порядок и нормативы строительства частного дома

 

Что нужно, чтобы начать строить частный дом?

Для начала индивидуального жилищного строительства нужен в первую очередь госакт на землю, где отражено целевое назначение участка: под ИЖС. Он может быть выдан на основании решения акима, договора купли-продажи, договора дарения. Кроме этого для получения разрешения на строительство требуются копии удостоверения личности и РНН, проект дома, архитектурно-планировочное задание (АПЗ) и экспертиза проекта будущего дома от Управления архитектуры и градостроительства (УАиГ). Важно отметить, что утверждение проекта будущего дома в УАиГ означает, что этот проект совпадает с Генпланом города. В ряде случаев ещё надо получить заключения о технических условиях подключения на участке воды и электричества. Управление государственного архитектурно-строительного контроля (УГАСК) выдаёт разрешение на строительство после предоставления всех документов и ведёт контроль за качеством строительства. Важно, что заказчик строительства имеет право нанять только такую подрядную организацию, которая имеет лицензию на строительство в Алматы и Алматинской области, где сейсмичность составляет 9-10 баллов.

 

Какие требования предъявляются к дому?

Максимальную этажность определяет управление архитектуры, она зависит от плотности застройки района. Допустимая максимальная глубина подвальных помещений зависит от проекта, который проходит экспертизу, в том числе и в институте сейсмологии. Минимальное расстояние между частными домами должно составлять от 1.5 до 2 метров от границ участков. На горных склонах при строительстве частных домов проводятся геологические изыскания. Собственник берёт из института геологии первоначальное заключение на почву и только после этого заказывает проект. При этом учитывается, какой грунт, его плотность, уклон. На основании этого решается, какой должен быть фундамент, разрабатывается проект.

 

Контроль за строительством

В процессе строительства осуществляется контроль за соблюдением условий проекта со стороны проектировщика и строителей. УГАСК проверяет основные моменты возведения дома — бетонирование, фундаментные, отделочные работы. После окончания работ собственник получает инвентарное дело из Центра по недвижимости, затем в УГАСК ему вручают Акт приёмочной комиссии о введении объекта в эксплуатацию. После этого новый дом регистрируется в ЦОНе.

 

Если допущены нарушения

Если произошло отклонение от проекта или произведено некачественное строительство, то строительная организация, которая заключила договор с заказчиком, привлекается к административной ответственности. Строительство, реконструкция и капитальный ремонт объектов без разрешения запрещены законодательством РК. Если строительство начато в природоохранной или водоохранной зоне без разрешительных документов, то инспекторами ГАСКа отправляется иск в административный суд, где выносится решение о сносе.

Ужесточены требования к строительству
30 января 2012 года вступили в силу изменения в Законы «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности» и «О лицензировании», в соответствии с которыми вводятся три категории строительных лицензий для подрядчиков. По первой категории сложности строительства компаниям необходимо будет иметь опыт не менее 10 лет. Вторая категория даёт право на выполнение работ на объектах средней сложности, требуется опыт работы не менее 5 лет. Третья категория предусматривает выполнение работ на несложных объектах без требований к опыту работы.

 

Подготовила Иветта Шутова по информации «Казахстан сегодня» (kt.kz)
Иллюстрация — moycottage.ru



Опубликовано 9 февраля 2012 38110 просмотров 3 комментария