Теперь собственником недвижимости можно стать за семь лет, а не за пятнадцать, добросовестно ухаживая за данным жильём.

Недавно в ряд законов Казахстана были внесены изменения и дополнения по вопросам жилищных отношений. Продолжая тему, сегодня познакомим вас с поправками, касающимися государственного и частного жилья, правовых вопросов пользования и владения им.

 

Бесхозное жильё: нормы смягчены

Теперь гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно и открыто владеющее им в течение семи лет, приобретает право собственности на него. Прежде этот срок равнялся 15 годам (по ст. 240 Гражданского кодекса РК, Общая часть). Акиматы могут обращаться в суд для признания бесхозной недвижимости коммунальной собственностью по истечении года с момента постановки на учёт. Теперь, если собственник жилья отказывается от него путём объявления об этом, акимат вправе обратиться в суд не через год, а сразу с момента объявления об отказе (по ст. 242 ГК РК, Общая часть). В новой редакции гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, не только «объявив об этом либо совершив другие действия, определённо свидетельствующие об его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество», но и посредством бездействия (по ст. 250 ГК РК, Общая часть).

 

Жильё смогут выделять госучреждения и госпредприятия

Договор найма жилища в домах государственного жилищного фонда теперь заключается не только на основании решения акимата о предоставлении жилища, но и на основе решения государственного учреждения или госпредприятия (по ст. 602 ГК РК, Общая часть).

 

Штраф и арест за свалкув неустановленных местах

Наказуемым стало загрязнение мест общего пользования, в частности выброс коммунальных отходов в неустановленных местах. Загрязнение теперь влечёт штраф в размере от 3 до 10 МРП либо административный арест на срок до 10 суток (Административный кодекс, ст. 330). Напоминаем, что МРП в 2011 году составляет 1 512 тенге.

 

Пополнен перечень социально защищаемых лиц

К социально защищаемым слоям населения по ст. 68 Закона «О жилищных отношениях» теперь относятся: инвалиды I и II групп, ставшие инвалидами в результате совершённого ими преступления; дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, не достигшие двадцати девяти лет (ранее было «не достигшие двадцати трёх лет»). Ещё одно изменение в категории социально защищаемых: «семьи лиц, умерших (ранее было „погибших“) при исполнении государственных или общественных обязанностей, воинской службы, при спасении человеческой жизни, при охране государственного правопорядка».

 

Комната вместо квартиры и другие нормы заселения

Теперь самое маленькое по площади жильё, которое можно получить от государства, это не отдельная квартира, а комната. Норма из ст. 75 «Жилище из госфонда или жилище, арендованное акиматом в частном жилищном фонде, предоставляется в размере не менее 15 кв. м и не более 18 кв. м полезной площади на человека, но не менее 1-комнатной квартиры» дополнена словами «или комнаты в общежитии». Также в ст. 75 Закона «О жилищных отношениях» теперь при определении размера предоставляемого жилища из госфонда или жилища, арендованного акиматом в частном жилищном фонде, учитывается наличие в семье женщины, имеющей беременность свыше двадцати двух недель, ранее было «двадцати». По ст. 76 этого же закона теперь при предоставлении жилища из госфонда или жилища, арендованного акиматом в частном жилищном фонде, не допускается заселение одной комнаты лицами разного пола (кроме супругов). В случае с разнополыми детьми в семье также не допускается заселение ими одной комнаты, а ранее оговаривалось, что они для этого обязательно должны быть старше семи лет.

 

Ужесточены требования к проектам перепланировки

Что касается проектов перепланировки, то в ст. 4 «Использование жилищ» указанного выше закона добавлено, что «нежилые помещения должны быть изолированы от жилых помещений и не иметь общего входа (выхода)».

 

Подготовила Иветта Шутова по материалам zakon.kz, pavlodar.com.