Все регионы 

Недвижимость и ипотека: взгляд банков

Статьи: Недвижимость и ипотека: взгляд банков

В III квартале 2011 года 70% банков ожидают роста цен на недвижимость.

Как изменятся цены на недвижимость этой осенью, каков сегодня спрос на ипотеку, планируется ли снижение ставок по кредитам на жильё? В начале августа Национальный банк РК опубликовал ежеквартальное исследование мнений банков второго уровня «Состояние и прогноз параметров кредитного рынка», где содержатся ответы на эти вопросы, важные для участников рынка недвижимости. Предлагаем нашим читателям ознакомиться с некоторыми результатами этого опроса.

 

Прогноз банков по ценам на недвижимость

В III квартале 2011 года основная часть банков (70%) ожидает роста цен на недвижимость, 30% банков считают, что цены на недвижимость останутся неизменными. Учитывая сохранение низкой потребительской активности по сравнению с докризисным периодом, банки проводят активную работу по привлечению и удержанию клиентов за счёт смягчения условий по кредитам, включая снижение процентных ставок, увеличение сроков кредитования, пересмотр залогового обеспечения. Также производится модернизация действующих кредитных продуктов, когда процентная ставка по кредиту снижается в связи с надёжностью заёмщика или его работодателя. Также в III квартале этого года ожидается дальнейшее усиление конкуренции на рынке кредитования.

 

Изменение спроса на ипотечные кредиты

По итогам II квартала 2011 года 47% банков отметили рост спроса на ипотеку. Около 46% банков считают, что спрос остался на прежнем уровне. Наблюдается постепенное восстановление кредитного рынка, при этом отмечается дальнейший рост уровня конкуренции в банковском секторе по наращиванию клиентской базы, в результате которой банками второго уровня пересматриваются условия кредитования, совершенствуется структура предлагаемых продуктов и наблюдается более индивидуальный подход к оценке платёжеспособности клиентов. В III квартале текущего года около 43% банков ожидают роста спроса на ипотечное кредитование.

 

Изменение условий ипотечных кредитов

Во II квартале 2011 года всего 20% банков смягчили условия по ипотечным займам, 47% банков заявили об увеличении желания предоставлять ипотечные кредиты. Несмотря на некоторое смягчение кредитной политики, банки продолжают осторожно подходить к выбору заёмщиков. Банки достаточно тщательно проверяют платёжеспособность и кредитоспособность клиентов, на рынке ограничено предложение кредитов без подтверждения дохода. В то же время банки отмечают повышение уровня финансовой грамотности населения, что подтверждается более тщательной оценкой клиентами условий кредитования и собственной платёжеспособности. Наблюдается дальнейшее оживление на рынке ипотечного кредитования, которое связано с реализацией отложенного спроса со стороны населения и оценивается населением как благоприятный период для приобретения жилья в связи с преодолением кризисных потрясений на рынке недвижимости. При этом банки пересматривают условия ипотечного кредитования с учётом платёжеспособности клиента, предлагая более гибкие условия кредитования, включая предварительную оценку платёжеспособности.

 Количество БВУ, смягчивших условия ипотеки

 

Меры при работе с проблемной ипотекой

По итогам II квартала 2011 года продолжается медленное восстановление качества кредитного портфеля банков, при этом всё ещё сохраняется высокая доля проблемных кредитов. Наиболее часто используемыми мерами при работе с проблемными займами остаются продление срока кредита, изменение графика платежей, предоставление отсрочки по погашению просроченной задолженности, неприменение штрафных санкций, рефинансирование долга перед банком, в том числе путём обращения заёмщика в другой банк.

 

Подготовила Иветта Шутова. Инфографика Михаила Крутикова



Опубликовано 11 августа 2011 3742 просмотра Добавить комментарий