Все регионы 

Как государство будет влиять на рынок жилья?

Статьи: Как государство будет влиять на рынок жилья?

На прошедшем 13 января в Астане совместном заседании Агентства по делам строительства и ЖКХ и Фонда недвижимости «Самрук-Казына» с участием премьер-министра РК Карима Масимова особое внимание было уделено:
— планам государства по регулированию строительства новостроек;
— внедрению новых строительных стандартов;
— содержанию многоквартирных жилых домов.

 

Карим Масимов, премьер-министр РК:

«Государство и дальше будет контролировать строительный сектор, чтобы не допустить ситуации 2007 года»

— Государство не должно отходить от регулирования строительного сектора и жилищно-коммунального хозяйства. Оно и дальше будет их контролировать, чтобы не допустить ситуации 2007 года, когда большая часть строек страны была заморожена.


Возведение новых объектов в Казахстане должно осуществляться по современным стандартам. Старые ГОСТы не учитывают технологий, которые появились. Сейчас необходимо заложить нормы с достаточной энергоэффективностью.


Развитие жилищно-коммунального хозяйства должно идти на принципиально новой основе. В последние годы, когда строительство бурно начало развиваться, практика показала, что не всё в порядке в этом вопросе: идёт частное строительство, задействованы частные банки и компании, дольщики и ипотечники покупают это жильё. А когда у них возникают проблемы, найти виновных невозможно. В результате остаются двое виновных: правительство и местные власти.

 

Серик Нокин, председатель Агентства РК по делам строительства и ЖКХ:

«Уже в первой половине этого года начнётся внедрение новых строительных стандартов»

— В I квартале 2011 года правительству будет представлен проект Концепции генеральной схемы организации территории Казахстана (Генплан застройки всей республики). Уже в первой половине этого года в соответствии с требованиями правительства начнётся внедрение и практическое применение новых строительных стандартов (еврокодов) наряду с казахстанскими строительными нормами.


Новшество состоит в том, что в течение пяти лет строительныекомпании смогут работать как по привычным технормативам, так и по европейским, но скорректированным под наши климатические особенности. Также в наступившем году в сфере жилищных отношений основное внимание будет уделено содержанию многоквартирных жилых домов. В этом вопросе наиболее перспективным представляется создание управляющих компаний, которые возьмут на себя функции по содержанию и обслуживанию многоквартирных домов.


Сегодня КСК со штатом низкоквалифицированных работников не выполняют своих функций. Агентство уже приступило к реализации пилотного проекта по созданию управляющей компании в Караганде, которая выполнит термомодернизацию и ремонт общего имущества объекта кондоминиума. В этом году намечено создание управляющих компаний в Актобе, Астане, Шымкенте и Атырау. После этого опыт будет распространён на всю республику.

 

Кайрат Айтекенов, член правления АО «Фонд национального благосостояния «Самрук-Казына»:

«Планируется завершить 34 объекта с участием дольщиков»

— Государственными мерами удалось избежать коллапса, который мог произойти и который мог бы очень сильно ударить по всем отраслям экономики. Строительство возобновляется, какбы скептически к этому не относились, проблемы дольщиков решаются. Ставки по ипотеке снижены. Цены на недвижимость стабилизировались.


Фонд недвижимости в апреле прошлого года в Астане запустил программу арендного жилья. Это новый инструмент, позволяющий сделать жильё доступным для людей, не имеющих накоплений. На бюджетные деньги через фонд достраиваются дома, где квартиры в конкурсном порядке распределяются между желающими на условиях аренды либо аренды с выкупом.


При этом стоимость этих квартир не превышает 120 тыс. тенге за 1 м2. Так, за 2-комнатную квартиру экономкласса в Астане ежемесячный арендный платёж при аренде с выкупом составляет примерно 87.4 тыс. тенге. При ипотеке же в среднем пришлось бы платить ежемесячно 161 тыс. тенге. В этом году планируется завершить 34 объекта с участием 5 550 дольщиков, из которых 30 объектов — в г. Астана, 3 объекта — в г. Алматы и 1 объект — в Алматинской области.


Большая часть населения страны живёт в старых домах, которые нуждаются в ремонте: где-то косметическом, где-то капитальном. И почти во всех нужна модернизация: чтобы тепло удерживали лучше, шумоизоляция была выше, водо- и энергоснабжение экономнее. Решить этот вопрос государственными усилиями не представляется возможным, тем более что жилые дома — это частная собственность граждан. Потому и предлагается разделить ответственность. Часть расходов возьмёт на себя бюджет: государство дотирует малоимущих, остальное должны оплатить собственники квартир.

 

Подготовила Иветта Шутова по материалам Kazakhstan Today, kazproperty.kz, kazakstan.kz.
Фото — Kazakhstan Today, kazproperty.kz и kazakstan.kz



Опубликовано 20 января 2011 2858 просмотров Добавить комментарий