В прошлой статье мы рассказали, что первые арендные квартиры в Алматы появятся в июне этого года в МЖК «Бес Тулга», а в апреле 2012 года — в ЖК «Эталон». Эти объекты достраиваются и распределяются по линии Фонда недвижимости «Самрук-Казына». В этой статье разъясним, каковы принципы отбора претендентов на получение арендных квартир.

На наши вопросы продолжает отвечать исполняющая обязанности председателя правления ФН «Самрук-Казына» Жанаркуль Тогузбаевна Кощанова.

— Когда начнётся приём заявок на получение арендных квартир?
— Распределение квартир, выкупленных фондом, осуществляется после сдачи объекта в эксплуатацию и передачи прав собственности. Приём заявлений осуществляется после официального объявления на сайте Фонда недвижимости «Самрук-Казына», а также в средствах массовой информации. Кроме того, в объявлении будут указаны дата начала и дата окончания приёма заявок. Приём заявок осуществляется в течение 15 рабочих дней.

— Какие основные этапы включает в себя процесс получения арендной квартиры?
— Этот процесс состоит из трёх основных этапов.


I этап — публикация объявления о начале реализации квартир в конкретном ЖК.


II этап — приём заявлений от граждан. Документы, необходимые для подачи и рассмотрения заявления, делятся на две группы:

  • Для расчёта максимальной суммы арендного платежа (МСАП), который производится в Жилстройсбербанке.
  • Личные документы для предоставления в Управляющую компанию ТОО «ФН менеджмент». Полный перечень необходимых документов можно найти на сайте.

III этап — формирование рейтинга претендентов и процедура распределения квартир. Хотелось бы сделать акцент на то, что процесс формирования рейтинга максимально прозрачен: рейтинг заявителей публикуется там же — на сайте Фонда недвижимости. На основании данного рейтинга определяется очерёдность.

— Расскажите, пожалуйста, о рейтинге претендентов.
— Программа арендного жилья Фонда недвижимости отличается тем, что она ориентирована на категорию платёжеспособного населения и реализуется на коммерческих условиях. Распределение квартир производится в соответствии с рейтингом заявителей, который формируется согласно следующим приоритетам:

  • Преимущественный метод реализации: заявки на получение жилья в аренду с выкупом рассматриваются раньше заявок на аренду.
  • Отсутствие жилья или необходимость в улучшении жилищных условий в населённом пункте, в котором заявитель намерен получить жильё. В первую очередь будут рассматриваться заявки граждан, не имеющих жилья. Во вторую — заявки нуждающихся в улучшении жилищных условий. В третью чередь войдут те граждане, кто имеет жильё и не нуждается в улучшении условий, но желает арендовать квартиру.
  • В первую очередь будут рассматриваться заявки заявителей, имеющих наивысшую платёже-способность.
  • Принадлежность к списку нуждающихся в жилье лиц, сформированному акиматом (Алматы и Алматинской области) в соответствии с действующими законодательными актами Республики Казахстан. Данные лица имеют приоритет в распределении жилья над теми, кто участвует в распределении жилья на общих основаниях.
  • Время подачи заявки. При равенстве заявителей, согласно приоритету, места в рейтинге определяются временем регистрации заявки.

 

I этап. Объявление о приёме заявок

Где объявят: на сайте, в газетах «Казахстанская правда», «Егемен Казакстан», в других СМИ.

Что сообщат: класс комфортности ЖК, адрес, количество реализуемых квартир, комнатность, размер ежемесячного платежа для аренды и аренды с выкупом, сроки начала и конца приёма заявок.

Когда это произойдёт: после сдачи ЖК в эксплуатацию.

 

II этап. Приём заявок

Где будут принимать: в Управляющей компании ФН «Менеджмент».

Что необходимо: расчёт платёжеспособности в Жилстройсбербанке + пакет личных документов заявителя.

Как долго будут принимать заявки: в течение 15 рабочих дней со дня публикации объявления о приёме заявок.

 

III этап. Рейтинг и распределение квартир

Где: в Управляющей компании ФН «Менеджмент» и в жилищной комиссии.

Что произойдёт: будет сформирован рейтинг, распределены квартиры, затем — утверждение жилищной комиссией, оформление договоров аренды и аренды с выкупом.

Сколько это займёт времени: примерно 23 рабочих дня после окончания приёма заявок.

 

Подготовила Иветта Шутова. Фото ФН «Самрук-Казына».