Все регионы 

Пути развития рынка недвижимости

Статьи: Пути развития рынка недвижимости

Положение со строительством нового жилья в РК и возможности его приобретения обсуждались в рамках круглого стола «Перспективы развития рынка недвижимости на 2012 год», организованного компанией «ТАМ курылыс».

Своим мнением поделились представители госорганов, застройщики, девелоперы, риэлторы. Спрос на жильё остаётся высоким, а доступной ипотеки нет. Участники рынка недвижимости обсуждали, почему сложилась такая ситуация, и предложили различные варианты выхода из застоя.

 

Что происходит с рынком жилья?

Нина Лукьяненко, директор АН Dixi

По мнению Нины Лукьяненко, директора АН Dixi, сегодня рынок можно назвать сложным, сделок заключается мало, хотя их всё же на 10-15% больше, чем в прошлом году. При этом идёт медленный рост цен на недвижимость. Вторичное жильё в центре южной столицы практически не подешевело, в других районах цены постепенно увеличиваются. Речь идёт о повышении цены за обычную 2-комнатную панельку в среднем на $10 тыс. за последний год. Новое строительство в Алматы пока не ведётся, снос в большинстве случаев приостановлен. Среди продавцов есть те, кто реализует квартиры, за которые не может платить ипотеку. Тот, кто готов сегодня купить жильё, выжидает. Кредиты на жильё выдаются под докризисные проценты, но даже при этом спрос на ипотеку есть. Банки строго оценивают заёмщика и объект кредитования. Возможным выходом из тупика могла бы быть продажа жилья в рассрочку. Но эта схема не очень выгодна продавцу, а покупателю подходит, только если жильё небольшой площади — 1- или 2-комнатная квартира.

 

 

Мнения застройщиков

Анара Бекбусынова, начальник отдела международных отношений G4city

Чем больше строится жилья, тем ниже его себестоимость. На ценообразование квадратного метра также значительно влияет подведение коммуникаций, об этом рассказала Анара Бекбусынова, начальник отдела международных отношений G4city. Она сообщила, что за пять лет, начиная с весны 2012 года, в городах-спутниках Алматы вдоль Капшагайской трассы по проекту G4city намечено построить 600 тыс. кв. м жилья. Это стало возможным потому, что за счёт государства туда проложены коммуникации. Ипотеку на жильё в первом из городов Gate city («Город-ворота») планируется выдавать через Казахстанскую ипотечную компанию (КИК) и Жилстройсбербанк.

 

Светлана Никулина, директор строительной компании «Жаныс строй»

Светлана Никулина, директор строительной компании «Жаныс строй», пояснила, что процент по ипотеке зависит от стоимости жилья. Но строить дешевле у подрядчиков неполучается из-за стоимости стройматериалов, из-за того, что проекты индивидуальные, а жильё строится в небольшом количестве. На возведение частного дома экономкласса в среднем уходит 1.5-2 месяца. Если проект типовой, а застройка массовая, это значительно снизит стоимость квадратного метра и уменьшит сроки возведения жилья. Это касается и многоэтажного жилого строительства.

 

Госпрограммы доступной ипотеки

 Аян Асеев, главный специалист отдела жилищной инспекции Управления жилья г. Алматы

Как сообщил Аян Асеев, главный специалист отдела жилищной инспекции Управления жилья г. Алматы, очередники, не получившие льготную ипотеку по республиканской программе жилья на 2008-2010 гг., смогут получить её по программе городского ипотечного жилья, утверждённой маслихатом города 8 июля 2011 г. За пять лет будет построено не менее 159 тыс. кв. м жилья. Кроме этого сегодня государство через Жилстройсбербанк кредитует покупку квартир в достраиваемых жилых комплексах в крупных городах РК по льготной цене — от 90 000 тенге (в регионах) до 142 500 тенге (в Алматы) за 1 кв. м в чистовой отделке. Подать заявление можно по адресу: бульв. Бухар жырау, уг. ул. Ауэзова, 66/120, тел.: 377-18-45, 377-18-47; пр. Абылай хана, д. 91, тел. 279-25-55. Правила формирования очереди на сайте www.hcsbk.kz.

В Алматы в данный момент в Жилстройсбербанке на квартиры по цене 142 500 тенге за кв. м:

  • формируется очередь в ЖК «Айгерим» — западнее ул. Розыбакиева, севернее пр. Аль-Фараби ( 264 квартиры, окончание строительства — лето 2012 года).
  • с 5 октября по 5 декабря 2011 г. идёт приём заявлений на приобретение квартир в ЖК в мкр «Мамыр-5, 6» (1 095 квартир, окончание строительства — весна 2013 года).

Участники встречи сошлись во мнении, что в ближайшие годы жильё не будет доступным, его реально можно приобрести только в кредит. При этом без участия государства в организации жилищного строительства, что косвенно снизит себестоимость квадратного метра, доступная ипотека не появится.

 

Подготовила Иветта Шутова. Фото редакции



Опубликовано 20 октября 2011 3468 просмотров Добавить комментарий