Все регионы 

Нововведения по вопросам жилищных отношений


26 июля глава государства подписал Закон «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты РК по вопросам жилищных отношений».

Мы подробно ознакомились с текстом закона и представляем наиболее существенные нововведения в жилищное законодательство, а также рассказываем о поправках, касающихся управления многоквартирными домами — объектами кондоминиума.

 

Разграничены функции КСК и сервисных служб

В Законе «О жилищных отношениях» по-новому определены основные понятия, касающиеся содержания многоквартирных домов и КСК. Теперь правление КСК может осуществлять только функции по управлению объектом кондоминиума, а содержание многоквартирного дома (совокупность организационных и технических мероприятий, реализуемых в соответствии с договором, заключаемым с органом управления объектом кондоминиума) передаётся так называемому субъекту сервисной деятельности, которым может быть как физическое, так и юридическое лицо.

Орган управления объектом кондоминиума по новому закону имеет следующие функции. Во-первых, это организация проведения собраний и письменного опроса собственников квартир. Во-вторых, это организация выполнения решений собрания собственников квартир, а именно заключение и контроль исполнения договоров с субъектом сервисной деятельности. В-третьих, это представление интересов собственников квартир по вопросам общего имущества объекта кондоминиума. КСК определяется в новой редакции как некоммерческая организация, создаваемая собственниками квартир или помещений для совместного управления общим имуществом кондоминиума.

 

Председателей КСК будут рекомендовать

Поправки также предусматривают уточнение компетенции жилищных инспекций управления жилья при акимате. В их обязанности будет входить контроль за деятельностью руководителей КСК и состоянием жилого фонда. Жилищная инспекция теперь вправе рекомендовать общему собранию собственников кандидатуру на должность председателя правления кооператива.

 

Об общем собрании

В статье закона «Собрание собственников помещений (квартир)» теперь указано, что решение собрания не только оформляется протоколом, но также не должно противоречить законодательству Республики Казахстан. Обязательного рассмотрения и одобрения на собрании собственников требуют утверждения размеров взносов на управление и содержание общего имущества объекта кондоминиума. Также к вопросам, требующим обязательного рассмотрения и одобрения на собрании собственников, теперь добавлены: принятие решения о проведении капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума; утверждение сметы расходов для такого ремонта; определение суммы ежемесячных взносов на накопление денег на сберегательном счёте КСК и расходование денег, накопленных на этом сберегательном счёте; выбор субъекта сервисной деятельности.

 

Обязательные сборы на капремонт

Также в закон добавлена норма о том, что собственники помещений (квартир) для накопления средств на капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума обязаны ежемесячно вносить на сберегательный счёт органа управления объектом кондоминиума определённую сумму. Размер суммы определяется на собрании собственников. Закон оговаривает, что эта сумма не должна быть меньше 0.02-кратного месячного расчётного показателя (МРП) за каждый квадратный метр полезной площади жилья. Напоминаем, что полезная площадь — это сумма жилой и нежилой площади жилища.

 

Должников по капремонту заставят платить

Новым законом предусмотрено ускоренное рассмотрение судами требований о взыскании задолженности с собственников квартир и помещений, уклоняющихся от участия в расходах на содержание общего имущества объекта кондоминиума (так называемых целевых). Теперь такие дела будут рассматриваться судами ускоренно, в течение 2-3 недель. Статья «Участие собственников помещений (квартир) в общих расходах» дополнена нормой о том, что на требование по погашению задолженности за капремонт срок исковой давности не распространяется. Мы подсчитали, что при средней полезной площади квартиры 60 кв. м и МРП на 2011 год, равном 1512 тенге, минимальный ежемесячный взнос на будущий капремонт составит 1814 тенге, то есть примерно 30 тенге за 1 квадратный метр.

 

Подготовила Иветта Шутова



Опубликовано 25 августа 2011 4251 просмотр Добавить комментарий