Наши читатели спрашивают: от чего зависит стоимость услуг нотариусов при сделках с недвижимостью? Работают ли ещё в Казахстане государственные нотариусы? Многих также интересует, предусмотрены ли какие-либо льготы для тех, кому трудно оплатить нотариальные действия с недвижимостью.

Сегодня мы постараемся ответить на данные вопросы.

 

Государственные и частные нотариусы

В настоящее время в РК наравне существуют две нотариальные службы — государственная и частная. Они имеют равные права и обязанности. Оформленные ими документы имеют одинаковую юридическую силу. Имущественную ответственность за деятельность государственного нотариуса несёт государство. А вот в частном нотариате ущерб можно взыскать через страховые компании, согласно Закону «Об обязательном страховании гражданско-правовой ответственности частных нотариусов». Государственных нотариусов мало. Найти их можно, например, в ЦОНах. Раньше они были закреплены за конкретными районами, территориальный принцип действовал в основном относительно сделок купли-продажи недвижимости и оформления наследства. В данный момент уже нет разграничения по районам. В Алматы государственные нотариусы работают в Бостандыкском (ул. Ходжанова, 9), Алмалинском (ул. Богенбай батыра, 221), Ауэзовском (ул. Жандосова, 51) и Турксибском (ул. Р. Зорге, 9) ЦОНах. Количество частных нотариусов определяет государство — по квотам, например на 01.04.2011 г. на территории РК их численность утверждена в количестве 2 018.

 

Сколько стоят услуги нотариусов?

И государственные, и частные нотариусы работают по госпошлинам, то есть они не устанавливают цены на свои услуги самостоятельно. Кроме того, частные нотариусы взимают тариф за оказание правовой и технической помощи, который устанавливается на общем собрании нотариусов города. По статье 536 Налогового кодекса (НК) за совершение нотариальных действий госпошлина взимается в следующих размерах: — в городе за удостоверение договоров об отчуждении земельныхучастков, жилых домов, квартир, дач, гаражей и иной недвижимости при стоимости сделки менее 30 МРП госпошлина для физических лиц составляет 3 МРП (при отчуждении детям, супругу, родителям, родным братьям и сёстрам, внукам — 1 МРП).

Если стоимость такой сделки свыше 30 МРП, госпошлина для физических лиц — 7 МРП (при отчуждении близким родственникам — 5 МРП). Когда одной из сторон такого договора является юридическое лицо, оно должно уплатить 10 МРП. Госпошлина за удостоверение договоров аренды, раздела общей собственности или наследственного имущества — 5 МРП, за удостоверение завещаний — 1 МРП, за выдачу свидетельств о праве на наследство — 1 МРП, за выдачу свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов и иных лиц, имеющих общую совместную собственность, — 1 МРП, за удостоверение доверенностей на право пользования и распоряжения имуществом — 0.5 МРП, за удостоверение залога недвижимости — 2 МРП (1 МРП в 2011 году составляет 1 512 тенге).

 

Кто имеет право на льготы?

По статье 542 НК от уплаты госпошлины освобождаются физические лица за выдачу им свидетельств о праве на наследство имущества лиц, погибших при защите РК, при выполнении иных государственных обязанностей или в связи со спасением человеческой жизни. Также если наследник проживал с наследодателем не менее 3 лет на день смерти наследодателя и продолжает проживать в этом доме (квартире) после его смерти. Кроме того, не оплачивают нотариальные действия участники ВОВ и приравненные к ним лица, награждённые и не награждённые за труд в тылу в годы ВОВ, инвалиды, а также один из родителей инвалида детства, многодетные матери. При этом в государственных нотариальных конторах эти лица полностью освобождаются от уплаты пошлины, а в частных им необходимо дополнительно оплатить технические услуги по изготовлению документов.

 

В нотариате готовятся изменения

В конце лета мажилис парламента РК одобрил проект закона «О внесении изменений и дополнений в Закон «О нотариате». Законопроект, в частности, содержит нормы, направленные на усиление госконтроля за частными нотариусами. В последние годы в РК выросло число нотариальных действий, отменённых в судебном порядке (в 2008 г. — 145, в 2009 г. — 116, в 2010 г. — 277). Также имеются многочисленные факты подделки печатей. В связи с этим предполагается передать разрешение на изготовление печатей частных нотариусов от нотариальных палат к органам юстиции (как это делается в случае с госнотариусами). Кроме этого намечено уравнять тарифы всех частных нотариусов. Ожидается, что после этого цены на нотариальные услуги будут ниже. Наряду с этими мерами предлагается возродить в полной мере институт государственных нотариусов в штате территориальных органов юстиции.


Нотариальные действия по недвижимости
 Договоры: дарения недвижимости, передачи недвижимости при долевом участии в строительстве жилого дома, подряда в строительстве жилого дома, залога квартиры, мены недвижимости, купли-продажи недвижимости в рассрочку, купли-продажи, дарения гаража, купли-продажи ЗУ, купли-продажи недвижимости с условиями пожизненного содержания продавца покупателем, купли-продажи доли квартиры, доверительного управления недвижимостью, о разделе недвижимости, об уступке прав по долевому участию в строительстве многоквартирного дома.
Соглашение: о порядке пользования недвижимостью при общей долевой и совместной собственности.

 

Подготовила Иветта Шутова по материалам justalmaty.kz, kstnews.kz, parlam.kz, caravan.kz, almaty-notarius.kz