Все регионы 

Недвижимость и ипотека — взгляд банков


Представляем вам, уважаемые читатели, некоторые материалы ежеквартального опроса банков республики по теме «Состояние и прогноз параметров кредитного рынка», подготовленного аналитическим подразделением Национального банка РК в апреле этого года.

 

Прогноз банков по ценам на недвижимость

Во II квартале 2011 года большинство банков-респондентов (59%) прогнозируют рост цен на недвижимость. При этом 34% считает, что цены на недвижимость в этот период останутся неизменными. По мнению аналитиков банков, это связано с текущей экономической ситуацией в стране и ростом уровня благосостояния населения.

 

Возобновление взысканий залоговой недвижимости

Замедлился рост количества операций по взысканию залогового имущества по проблемным кредитам заёмщиков. Но во II квартале 2011 года банками ожидается возобновление роста числа данных операций. В качестве основных мер по работе с проблемными кредитами остаются: предоставление отсрочки по погашению просроченной задолженности, неприменение штрафных санкций, пролонгация общего срока кредита и изменение графика платежей, возможность рефинансирования долга путём принятия банком дополнительного залогового обеспечения от заёмщика, в том числе путём обращения заёмщика в другой банк.

 

Изменение условий ипотечных кредитов

В I квартале около 18% банков-респондентов смягчили кредитную политику в отношении ипотеки. При этом 38% банков заявили об усилении желания предоставлять ипотечные кредиты. В условиях возрастающей конкуренции банкам приходится смягчать условия по кредитам: снижать процентные и комиссионные ставки, увеличивать сроки и суммы финансирования, проводить различные рекламные мероприятия, а также вводить новые кредитные условия, когда процентная ставка по кредиту зависит от надёжности заёмщика.

Однако, несмотря на всё это, система оценки платёжеспособности заёмщиков остаётся жёсткой. Банки тщательно проверяют платёжеспособность и кредитоспособность клиентов, на рынке ограничено предложение кредитов без подтверждения дохода. В то же время банки отмечают повышение уровня финансовой грамотности населения, что подтверждается более тщательной оценкой клиентами условий кредитования и собственной платёжеспособности. Во II квартале 2011 года около 91% банков предполагают сохранить основные условия ипотечного кредитования (кредитные лимиты, сроки погашения кредита, требования к залоговому обеспечению). Вместе с тем около 24% банков ожидают дальнейшего смягчения кредитной политики в Республике Казахстан в отношении ипотечных займов.

 

Изменение спроса на ипотечные кредиты

В I квартале 30% банков отметили рост спроса на ипотечные продукты кредитования и около 61% банков зафиксировали, что спрос остался на прежнем уровне. Во II квартале 2011 года по ипотечным кредитам рост спроса ожидает около 45% банков, доля банков, не предполагающих изменений, составила 55%. При этом на протяжении последних двух кварталов на фоне оживления на рынке ипотечного кредитования наблюдается увеличение разрыва между фактическим спросом на ипотеку со стороны физических лиц и ожиданиями банков. Данные ожидания можно охарактеризовать как слишком оптимистичные, несмотря на рост потребительской уверенности и определённое повышение цен на недвижимость. В результате увеличения предложения по ипотечным продуктам и в целях дальнейшего оживления данного сегмента рынка рост конкуренции среди банков привёл к некоторой либерализации условий финансирования и снижению процентных ставок на ипотечные кредиты.

 

Подготовила к публикации Иветта Шутова.



Опубликовано 19 мая 2011 5455 просмотров Добавить комментарий