Все регионы 

Когда участок один, а владельцев несколько

Статьи: Когда участок один, а владельцев несколько

Общая собственность на земельный участок возникает при неделимости участка, а также при добровольном объединении собственниками принадлежащих им земельных участков в один.

Среди наших читателей — жителей Алматы — много собственников земельных участков, владеющих ими на праве общей собственности. Мы часто получаем от них вопросы о том, как они могут распорядиться своей частью земли при различных жизненных ситуациях.

За ответами мы обратились к начальнику отдела нормативного и информационного обеспечения Управления земельных отношений (УЗО) г. Алматы Владимиру Георгиевичу Яковлеву.

 

Что такое общая собственность на земельный участок?

Земельный участок, находящийся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на земельный участок возникает при неделимости участка, а также при добровольном объединении собственниками принадлежащих им земельных участков в один участок. Уточним, что делимым является земельный участок, который без изменения своего целевого назначения и без нарушения противопожарных, санитарных, экологических, строительных норм может быть разделён на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок. В противном случае он является неделимым. В Алматы много неделимых участков ввиду высокой плотности застройки в частном секторе и, следовательно, много общих собственников. При этом участок может находиться в общей собственности с определением (в госакте) доли каждого из собственников (долевая собственность) или без определения долей (совместная собственность, в этом случае при разделе доля каждого считается равной).

 

Выделение земельной доли

На делимом участке один из собственников вправе потребовать выдела своей земельной доли из общего земельного участка в натуре (на местности). Если земельный участок признан неделимым, его раздел и выдел из него земельной доли в натуре не допускается, но раздел его всё же может быть произведён по индивидуальному решению акимата в лице УЗО. На неделимом участке отделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его земельной доли другими участниками общей долевой собственности либо может продать её другому лицу (за исключением случаев, когда земельная доля находится в составе объекта кондоминиума). Cоглашением же всех совладельцев может быть установлен порядок определения и изымания их долей в зависимости от вклада каждого из них в приобретение и освоение общего земельного участка.

 

Права супругов на общий земельный участок

Земельные участки и дома, принадлежащие супругам до вступления в брак, а также полученные ими в порядке наследования в дар, находятся в собственности каждого из них. Они могут быть признаны совместной собственностью, только если будет установлено, что в течение брака за счёт общего имущества супругов произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этих участков. При разделе между супругами земельного участка, находящегося в совместной собственности, доля каждого считается равной.

 

Участок под многоквартирным или частным домом

Земельный участок, необходимый для размещения, эксплуатации, содержания многоквартирного дома или иного объекта кондоминиума, переходит в установленном порядке в общую долевую собственность собственников помещений, находящихся в составе объекта кондоминиума. На практике в Алматы деление этого участка не допускается (доля каждого жителя определяется условно). Но по Земельному кодексу РК деление этого участка теоретически возможно, но с письменного согласия всех участников кондоминиума.

Переход права собственности на квартиру к другому лицу (продажа) влечёт переход к приобретателю квартиры соответствующей доли в праве на земельный участок. К слову, при переходе права собственности на дом, находящийся на общем земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на земельный участок в том же объёме, что и прежний собственник недвижимости. Кстати, в гаражных, дачных и других потребительских кооперативах к правам сособственников на участки, находящиеся в общей собственности, применяются вышеуказанные нормы.

 

Подготовила Иветта Шутова. Также использована информация aisgzk.kz, almaty.kz
Коллаж Михаила Крутикова. Фото из архива редакции.



Опубликовано 30 июня 2011 16027 просмотров 1 комментарий