Все регионы 

Как не лишиться земельного участка?

Статьи: Как не лишиться земельного участка?

В прошлой статье мы рассказали о земельных участках с целевым назначением ИЖС и ЛПХ. По закону они должны осваиваться в оговорённые государством сроки и с соблюдением определённых условий. Сейчас государство взяло этот вопрос под контроль — активно выявляет использование ЗУ не по назначению.

Разъяснения нам дал начальник отдела нормативного информационного обеспечения Управления земельных отношений акимата города Алматы Владимир Георгиевич Яковлев.

 

Хочешь построить дом — измени целевое назначение

Строительство индивидуальных жилых домов на землях сельхозназначения допускается только после их перевода в категорию земель населённых пунктов (ст. 109 ЗК РК). Рассмотрение ходатайств физических лиц по изменению целевого назначения ЗУ производится в порядке, определённом статьей 49-1 ЗК РК, и в соответствии с Правилами застройки г. Алматы, утверждёнными решением маслихата от 26 сентября 2006 года под № 268. Лицо, заинтересованное в изменении целевого назначения земельного участка, обращается с письменным заявлением в акимат по месту расположения участка с приложением необходимых документов.  По поручению акимата Управление земельных отношений (УЗО) регистрирует ходатайство и направляет его в Управление архитектуры и градостроительства (УАиГ) для подготовки заключения о возможности изменения целевого назначения земельного участка в соответствии с Генпланом. После получения заключения материалы передаются в Земельную комиссию акимата для рассмотрения и принятия решения. Если комиссия примет положительное решение об изменении целевого назначения земельного участка, будет дано разрешение на изготовление нового госакта. Причинами отказа может быть, например, то, что земельный участок располагается в защитной или водоохранной зоне, а также отсутствие коммуникаций (вода, канализация).

 

Кто следит за целевым использованием ЗУ?

Земельные участки, не используемые по назначению, государство изымает у собственников и землепользователей. Контроль за целевым использованием в соответствии с Законом РК «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты по вопросам регулирования земельных отношений» от 20.07.2011 г. под № 464-IV возложен на межрегиональные земельные инспекции, которые обязаны готовить и подавать иски в суд по нарушениям земельного законодательства. На Управление земельных отношений возложены обязанности по осуществлению контроля за исполнением условий заключённых договоров между акиматами и землепользователями, которые тки для того, чтобы стать их собственниками.

 

Государственная политика в вопросе целевого использования земель

Целевой режим использования на территории, определённый при зонировании г. Алматы и утверждённый в указанном выше порядке, является для субъектов земельных правоотношений обязательным — это и задача, и цель государственной политики в вопросе целевого использования земель в Алматы. В течение 2011 года акиматами областей созданы рабочие группы в районах с участием акимов сельских округов, представителей органов сельского хозяйства, статистики, земельных отношений, земельных инспекций. Они провели и проводят работу по выявлению неиспользуемых земель. По итогам ревизий будет осуществляться возврат государству неиспользуемых и бесхозных земель. Акты обследования земель, где выявлены неиспользуемые участки, прежде всего будут представлены владельцам земельных участков. Они могут добровольно отказаться от своего права землепользования. Если не пожелают отказываться, то материалы будут передаваться в земельные инспекции, которые сначала направят письменное уведомление об изъятии, а потом, если через год землепользователь не примет мер, иск об изъятии передадут в суд. Любые действия рабочей группы базируются на нормах действующего земельного законодательства. Если можно будет обойтись без суда, рабочие группы будут действовать в этом направлении. Если землепользователь активно возьмётся за освоение участка, насильно землю отбирать никто не станет, но контроль будет вестись. Если за год меры не приняты, землю будут изымать на основании судебного решения.

Телефон УЗО для справочной информации 378-47-16.

 

Подготовила Иветта Шутова с использованием информации urist.kz



Опубликовано 17 ноября 2011 6018 просмотров Добавить комментарий