В этом году в Алматы начнётся распределение квартир, предоставляемых в аренду и аренду с выкупом в новых жилых комплексах, достраиваемых по линии Фонда недвижимости (ФН) "Самрук-Казына". Как нам стало известно, в правила реализации такого жилья были внесены изменения (ознакомиться с ними можно на kazproperty.kz).

 

Выкупить жильё можно будет быстрее

Теперь право досрочного выкупа жилья возникает через три года с момента регистрации договора аренды с выкупом. Ранее этот срок равнялся пяти годам. При этом возможен ускоренный выкуп квартир всех уровней комфортности: социал-, бизнес- и экономкласса. А для тех, у кого нет возможности выкупить квартиру досрочно, полный срок аренды с выкупом остаётся прежним — тринадцать лет.

 

Стал строже отбор претендентов

В правилах говорится, что квартиры социал-, бизнес- и экономкласса предоставляются с соблюдением принципа приоритетности лицам, не имеющим жилья в населённом пункте, в котором они намерены арендовать жилое помещение. В новой редакции уточнено понятие «лицо, не имеющее жилья», — это совокупно заявитель и его супруг, а также другие члены его семьи, которые будут совместно проживать в арендной квартире, каждый из которых — обязательное условие! — в течение трёх лет не имеет в данном населённом пункте жилья на праве собственности. Ранее речь шла о том, что своё жильё у них должно отсутствовать только один год. Данный статус заявителя и членов его семьи должен быть подтверждён справкой из ЦОНа того населённого пункта, в котором они намереваются приобрести (арендовать) жильё.

 

Квартиры разрешили сдавать в субаренду

Нововведениями исключён запрет суб-аренды, а также связанные с этим штрафы. Уточним, что субаренда — это передача части арендованного имущества в аренду третьему лицу или группе лиц.

 

Паркинги навязывать не будут

Старая норма об обязательном приобретении машино-места заменена на преимущественное право арендатора на приобретение места на паркинге (при его наличии в жилом комплексе). Таким образом, теперь, если в жилом доме ФН «Самрук-Казына» есть машино-места, подлежащие реализации, заявитель-арендатор до заключения договора аренды оформляет письменное согласие или отказ от преимущественного права приобретения машино-места. Кстати, места на паркингах передаются в аренду с выкупом без ограничения права на досрочное (полное или частичное) приобретение.

 

Определение арендного платежа стало прозрачным

Правила дополнены методикой расчёта арендного платежа за квартиру. Согласно этой методике, ФН определяет размер арендного платежа на каждый объект отдельно. При простой аренде используется вариант оплаты, при котором устанавливается равный ежемесячный размер арендного платежа, выплачиваемый в течение неограниченного периода. А вот при аренде с выкупом действуют два других варианта: или устанавливается равный ежемесячный размер арендного платежа, выплачиваемый в течение определённого срока, или вариант, при котором размер платежа уменьшается к концу аренды (аннуитет).

 

Размеры платежей

В настоящее время размеры платежей за арендные квартиры в Алматы неизвестны, поскольку ещё не завершено строительство ЖК, в которых расположены эти квартиры. Однако в качестве примера мы можем привести расчёт платежей для ЖК Астаны, в которых ФН «Самрук-Казына» уже распределил арендные квартиры в прошлом году (напоминаем, что это жильё экономкласса в чистовой отделке).

 

Название жилого комплекса, кол-во комнат Ежемесячный арендный платёж без права выкупа (в зависимости от площади) Ежемесячный арендный платёж с выкупом (в зависимости от площади)
«Аль-Арка» 760 тенге/ м2 1 038 тенге/ м2
1-комнатная 36 480 – 48 640 тенге в мес. 49 824 – 66 432 тенге в мес.
2-комнатная 48 640 – 69 920 тенге в мес. 66 432 – 95 496 тенге в мес.
«Акжайык» 1 000 тенге/ м2 1 366 тенге/ м2
1-комнатная 45 000 – 63 000 тенге в мес. 61 470 - 86 058 тенге в мес.
3-комнатная 129 000 – 131 000 тенге в мес. 176 214 - 178 946 тенге в мес.
2-комнатная 79 000 – 83 000 тенге в мес. 107 914 - 113 378 тенге в мес.

 

Подготовила Иветта Шутова по информации ФН «Самрук-Казына»