Все регионы 

Первые итоги госпрограммы жилищного строительства

Статьи: Первые итоги госпрограммы жилищного строительства

29 июля мы побывали на круглом столе «Реализация программы жилищного строительства на 2011-2014 годы», организованном компанией «ТАМ Курылыс».

 

О том, как реализуется государственная задача обеспечить казахстанцев доступным жильём по ценам ниже рыночных, рассказал на встрече Данияр Тойбаев, управляющий директор Жилстройсбербанка.

 

Для чего предназначена программа?

Государственная 5-летняя программа жилищного строительства утверждена в марте текущего года, она преследует две важные цели. Во-первых, поддержать уровень ежегодного ввода жилья на уровне 6 млн кв. м.
Во-вторых, обеспечить казахстанцам доступность этого жилья по ценам ниже рыночных. Оператором программы определён Жилстройсбербанк, который является единственным специализированным финансовым институтом в РК, реализующим систему жилищных строительных сбережений. Система жилстройсбережений предусматривает накопление вкладов в течение 3-15 лет с целью получения в дальнейшем ипотеки под 3.5-5% годовых. Сбережения вкладчика ежегодно поощряются премией государства в размере 20% от накопленной суммы сбережений. Кроме того, сумма вознаграждения за пользование жилищными займами исключается из налогооблагаемого дохода заёмщика. Важно то, что Госпрограмма жилищного строительства на 2011-2014 годы направлена не на то, чтобы распределять дешёвую ипотеку, а в первую очередь на то, чтобы обеспечить платёжеспособный спрос. Те, кто начинает сегодня накапливать средства в Жилстройсбербанке, — это потенциальные покупатели жилья в 2014-2015 годах. К этому времени предполагается, что в рамках программы будет вводиться ежегодно по 6 млн кв. м жилья и восстановится строительная отрасль в целом.

 

Два механизма реализации

Программа имеет два различных механизма финансирования. В зависимости от выбора механизма финансирования будет различаться цена квартиры, например в Алматы это 142 500 тенге и 170 000 тенге за 1 кв. м. Объясним, в чём различие. По первому механизму финансирования акиматы за счёт предоставленных им кредитов из республиканского бюджета строят жильё 3-го класса комфортности для участников системы жилищных строительных сбережений. По второму предполагается кредитование банками второго уровня (БВУ) строительства жилья 2-го, 3-го класса комфортности по приемлемым для частных застройщиков ставкам. БВУ предоставляют 50% от суммы, необходимой для кредитования строительства жилья, 50% — средства вкладчиков Жилстройсбербанка. Второй механизм используется для более крупных и дорогостоящих жилых комплексов. Отсюда и более высокая цена.

Цена жилья по этой госпрограмме — это цена строительства домов без учёта стоимости подведения к ним коммуникаций. Деньги вкладчиков участников системы жилстройсбережений идут именно на приобретение квартир в новых домах, а расходы на обеспечение этого жилья инженерными коммуникациями берёт на себя государство. Особенность в том, что квартиры распределяются только в домах, которые уже сданы в эксплуатацию. Поэтому граждане не рискуют остаться без квартир, как при обычном долевом строительстве. При этом, хотя речь идёт в основном о достройке уже начатых долевых жилых комплексов, новое строительство тоже не исключается.

 

Уже есть первые результаты

На сегодняшний день более 1 705 казахстанцев подали заявки на приобретение жилья в рамках программы. В РК в рамках этой программы планируется 2 038 квартир, в том числе до конца 2011 года — 743 квартиры, а в течение 2012 года — 1 295 квартир. По первому механизму финансирования с акиматами городов заключены соглашения по завершению строительства и реализации квартир в конкретных жилых комплексах (ЖК). В Алматы это ЖК «Айгерим» (блок-секции 1, 2), где приём заявок на сегодняшний день завершён. А вот для блок-секций 3, 4, 5 ЖК «Айгерим» приём заявлений продолжается. По второму механизму соглашение о поддержке жилстроительства уже подписано с 10 банками второго уровня (БВУ). Из этого числа пять банков — ЦентрКредит, Евразийский, Цесна, Темiрбанк, БТА — уже подали заявки на финансирование строительства 21 ЖК. Из них 19 — в Астане, 2 — в Актобе.

Макет ЖК «Айгерим»

 

 

Подготовила Иветта Шутова с использованием материалов hcsbk.kz, newskaz.ru, express-k.kz. Фото редакции



Опубликовано 5 августа 2011 5958 просмотров Добавить комментарий