Все регионы 

Жильё по цене до $1000 за квадрат

Статьи: Жильё по цене до $1000 за квадрат

В Казахстане разрабатываются пилотные проекты по предоставлению доступного жилья для населения в рамках новой программы жилищного строительства.

Ряд таких проектов предложено реализовать в Алматы, Астане, Акмолинской, Алматинской областях и Шымкенте общей стоимостью порядка 35 млрд тенге в течение 2011-2012 годов, об этом сообщил заместитель председателя Фонда национального благосостояния «Самрук-Казына» Куандык Бишимбаев на заседании правительства.

 

Текущая ситуация с жильём

Куандык Бишимбаев заявил, что сегодня на казахстанском рынке жилья наблюдается дефицит, который приводит к росту цен на недвижимость. По его данным, в первом полугодии 2011 года цены во всех регионах выросли в среднем на 20-25%. Причины этого роста в сокращении инвестиций в ипотечное строительство (на 37%), в стагнации ипотечного кредитования. Объём невозвращённых ипотечных кредитов в банках увеличивается, при этом число новых выданных кредитов не растёт. На первичном рынке невелико предложение нового жилья, а на вторичном рынке жильё становится инструментом спекулятивного торга. На данном этапе в частном секторе нет достаточных ресурсов для очередного запуска роста рынка недвижимости. Нынешний источник доходов строительных компаний Казахстана это не коллективный частный инвестор, а коммерческие подряды и госзаказ в рамках жилищной программы и проектов инфраструктурного и гражданского строительства. В этих условиях государство в лице ФНБ «Самрук-Казына» на сегодняшний день является важным участником развития рынка жилья. И нынешняя инициатива — новый шаг для обеспечения населения доступным жильём.

 

Требования к застройщикам

Застройщик должен будет иметь опыт строительства не менее четырёх лет, опыт возведения не менее 50 тысяч квадратных метров по всей республике, иметь собственную материально-техническую базу, а также отведённый под жилищное строительство участок земли с инфраструктурой. При этом намечено несколько вариантов финансирования строительства такого жилья. Например, через целевой депозит, когда «Самрук-Казына» размещает средства в банке второго уровня, который в дальнейшем кредитует застройщика. Согласно новому проекту, частные застройщики должны будут предоставить не менее 20% собственных средств. Или если у акиматов есть земельные участки и готовая инфраструктура, то застройщиком и инвестором сможет выступать напрямую Фонд недвижимости «Самрук-Казына».

 

Сколько будет стоить и как приобрести

Себестоимость строительства нового доступного жилья в регионах должна быть не выше $800 за квадратный метр, в Алматы и Астане — не выше $1 000.

– Отличие от отраслевой программы жилищного строительства заключается в качественных характеристиках предлагаемого жилья. Это будут экономичные проекты с улучшенной планировкой, улучшенной отделкой и квадратурой, что позволяет нацелить проект именно на средний класс, — сказал Куандык Бишимбаев.

Реализация готового жилья предполагается по нескольким схемам: аренда с выкупом, просто аренда, прямая продажа и продажа в рассрочку через Жилстройсбербанк. Эти меры позволят приобрести жильё госслужащим, бюджетникам и сотрудникам среднего звена национальных компаний. Начать реализовывать пилотные проекты решено в двух городах: Астане и Шымкенте. После получения необходимого опыта будет развёрнуто строительство доступного жилья от ФНБ «Самрук-Казына» во всех регионах республики.

 

Студентов обеспечат жильём на 70-80%
На этом же заседании правительство одобрило законопроект Министерства образования и науки «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты по вопросам государственной молодёжной политики». Проект, в частности, предусматривает содействие государства в 2012-2014 годах в обеспечении студентов жильём на период обучения. Сейчас показатель обеспеченности студентов жильём составляет 30-35%. По данному проекту намечено обеспечить жильём 70-80% студентов. Например, в рамках проекта планируется, что со следующего года Минобразования приступит к строительству студенческого городка в Астане на 10 тысяч мест, в Алматы — на 20 тысяч мест. В некоторых учебных заведениях, где есть отведённые участки земли, намечено строительство жилых корпусов. На строительство необходимо свыше 30 млрд тенге. Законопроект направлен на обсуждение в парламент.

 

Подготовила Иветта Шутова по материалам samruk-kazyna.kz, kursiv.kz, assembly.kz, kp.kz.
Инфографика Михаила Крутикова



Опубликовано 13 октября 2011 5551 просмотр Добавить комментарий