Все регионы 

Для чего оформляется кондоминиум

Статьи: Для чего оформляется кондоминиум

По программе модернизации ЖКХ на 2011-2020 годы жители многоквартирных домов могут получить государственные кредиты на ремонт своих домов под минимальный процент. Обязательным условием для этого является оформление кондоминиума в многоквартирном доме. Однако кондоминиум как хозяйственно-правовая форма не ограничивается капремонтом.

Наши читатели спрашивают, что их ожидает, если они как собственники квартир оформят кондоминиум. Мы решили разобраться в этом вопросе.

 

Что такое кондоминиум

Кондоминиум образуется в жилых домах, принадлежащих двум и более собственникам помещений (квартир). По Закону «О жилищных отношениях» кондоминиум — это особая форма собственности на недвижимость, при которой отдельные части недвижимости (квартиры и другие помещения) находятся в раздельной (индивидуальной) собственности физических или юридических лиц. Те части недвижимости, которые не находятся в индивидуальном владении (подъезды, лестницы, лифты, крыши, чердаки, подвалы, внеквартирные либо общедомовые инженерные системы и оборудование, включая элементы благоустройства и другое имущество общего пользования), принадлежат владельцам отдельных помещений на праве общей долевой собственности. Земельный участок при жилом доме (жилом здании) принадлежит собственникам помещений (квартир) на праве общей долевой собственности или на праве общего землепользования. Для юридического закрепления коллективной собственности и нужна регистрация кондоминиума в органах юстиции.

Формами управления объектом кондоминиума могут быть:
— управление всеми собственниками, если их не больше 20;
— КСК;
— управление третьими лицами (как физическими, так и юридическими);
— иные формы, не противоречащие закону.

 

Платит больше тот, у кого больше площадь квартиры

Собственники квартир, оформившие свой дом как кондоминиум, имеют равные права при управлении своим общим имуществом. И обязанности по содержанию кондоминиума у них также имеются. В материальном выражении эти обязанности делятся между членами кондоминиума пропорционально их долям в общем имуществе. Подобная ситуация возникает и при оплате целевых в отсутствие кондоминиума, когда владельцы квартир большей площади платят на содержание общего имущества больше. Доля собственников квартир в общем имуществе (включая земельный участок) определяется на момент регистрации объекта кондоминиума. Размер доли, если иное не предусмотрено соглашением участников кондоминиума, определяется отношением полезной площади жилого помещения, находящегося в индивидуальной собственности, к сумме полезных площадей всех жилых и нежилых помещений, находящихся в данном объекте кондоминиума. Такая доля не может быть выделена в натуре. Но при оформлении дома как объекта кондоминиума жильцы могут договориться и изменить свои доли в общей собственности. Например, один из жильцов может уступить своему соседу право использования закреплённой за ним земельной доли. Как следствие, член кондоминиума, за которым по взаимному соглашению закреплена увеличенная доля, несёт большие расходы по содержанию кондоминиума.

 

Есть ли минусы у кондоминиума?

Регистрация кондоминиума — непростой процесс. Он требует времени и финансовых затрат. При ервоначальной регистрации кондоминиума изготовление технического паспорта на объект кондоминиума производится за счёт бюджетных средств. Кроме того, трудностью для многих участников кондоминиума может стать увеличение затрат на содержание, эксплуатацию и капитальный ремонт общедомового имущества. Но эти изменения могут произойти только по решению общего собрания собственников. Также появятся дополнительные затраты на обслуживание придомового земельного участка кондоминиума, включая оплату земельного налога. Вместе с тем государство больше не будет безвозмездно участвовать в ремонте домов-кондоминиумов и их изношенных инженерных сетей.

Важно знать, что при продаже квартиры в доме, оформленном как кондоминиум, к покупателю переходит соответствующая размеру квартиры доля общедомового имущества, а также права и обязанности на неё.

 

Подготовила Иветта Шутова по информации pavlodar.com, kp.kz, akyl.kz
 



Опубликовано 22 декабря 2011 6380 просмотров Добавить комментарий