Все регионы 

Как начисляется компенсация при сносе?


Наши читатели спрашивают, из чего складывается размер компенсации $1 750 за 1 кв. м (о которой было ранее сказано в статье). Почему в некоторых случаях при сносе жилья предлагают меньшую сумму? За разъяснениями мы снова обратились к начальнику отдела изъятия государственного коммунального предприятия (ГКП) «Алматыжер» Арысланхану Адильбекову.

 

По закону

В соответствии со статьёй 166 Земельного кодекса РК при определении размера компенсации в неё включаются:

  • рыночная стоимость земельного участка или права землепользования;
  • рыночная стоимость находящегося на участке недвижимого имущества, включая фруктовые деревья и многолетние насаждения;
  • стоимость затрат, связанных с освоением участка и его эксплуатацией;
  • все убытки, причиняемые владельцам собственности изъятием земельного участка, в том числе убытки, которые они несут в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами;
  • упущенная выгода (для тех, кто занимается предпринимательской деятельностью).

 

Что входит в размер компенсации?

Как нам пояснили в отделе изъятия ГКП «Алматыжер», цена $1 750 за 1 кв. м жилья — это средняя цена предложения, выведенная независимыми оценщиками при сносе в жилых районах, где намечено строительство 2-го этапа Восточной объездной дороги, а также в мкр «Тастак». Оценщики приглашаются на конкурсной основе Управлением земельных отношений г. Алматы, ГКП «Алматыжер» оценкой не занимается. При определении рыночной стоимости жилья оценщики учитывают местонахождение жилья, тип строения, степень его износа, год постройки, подтверждённые затраты на проведённый ремонт и прочее. Также учитывается цена предложения выставленного на продажу жилья, схожего с оцениваемым (по данным СМИ). При оценке земельного участка учитывается его общая площадь, растущие на нём зелёные насаждения. Также оцениваются узаконенные (на которые имеются правоустанавливающие документы) надворные постройки. Рыночная стоимость участков выплачивается только тем, у кого земля узаконена на праве собственности. Также компенсируется выкупленное право землепользования.
Во всех случаях документы на строения и землю должны быть оформлены надлежащим образом.

 

Альтернатива денежной компенсации

Все собственники вместо денежной компенсации имеют право получить равноценное жильё. В настоящее время жильё предлагается в мкр «Орбита», «Алмагуль», а также на Тимирязева — Гагарина, Тимирязева — Розыбакиева. Также вместо компенсации гражданам предлагаются земельные участки с домостроениями в новых микрорайонах Алматы, но, как утверждают в «Алматыжер», с гораздо большей площадью и более благоустроенные, чем изымаемые у собственников.

 

Если дойдёт до суда

Если собственник не согласен с размером предложенной компенсации, он может нанять другого независимого оценщика на собственные средства. Если за три месяца «Алматыжер» и собственник не договорятся, то ГКП от имени акимата города вправе обратиться в суд для решения спора о размере компенсации. При этом суд рассматривает сумму, предлагаемую «Алматыжер», сумму, предлагаемую собственником на основе оценки независимого оценщика, и назначает дополнительно собственную экспертизу. Решение суда о размере компенсации уже окончательное.

 

Ответ на вопрос подготовила Иветта Шутова



Опубликовано 14 апреля 2011 5601 просмотр Добавить комментарий