Все регионы 

Можно ли переоформить дачный участок под ИЖС?

Статьи:  Можно ли переоформить дачный участок под ИЖС?

В предыдущих статьях мы рассказали о том, какие дачи продаются вблизи Алматы, какие деньги за них просят, а также как правильно оформить покупку дачи. В этот раз обратимся к теме изменения целевого назначения дачного участка под ИЖС (об этом нас часто спрашивают читатели).

 

Многие при покупке дачи рассчитывают увеличить её стоимость, изменив целевое назначение участка. Но, оказывается, это возможно не во всех случаях.

Кроме того, следует помнить, что собственность на землю и на дом в Казахстане раздельна, и во многих случаях продаётся только домостроение, а земля продолжает оставаться государственной на праве землепользования.

 

О ценах

Возьмём для примера объявления о продаже дач, расположенных непосредственно в черте города Алматы. Так как получение разрешения на индивидуальное жилищное строительство и оформление прав собственности на него, как правило, повышает стоимость таких участков при последующей продаже и пополняет рынок недвижимости города новыми жилыми объектами.

Мы обратились к разделу объявлений о продаже дач в № 23 газеты «Крыша». Сразу бросилось в глаза, что от общего количества объявлений (557), поданных в номер, предложения о продаже дач в черте города составляют только 15%, а остальные 85% (475 объявлений) — это дачи в Алматинской области, где перевод земель под ИЖС — прерогатива областного акимата.

Только в 22 объявлениях (из 82) о продаже дач в черте г. Алматы упоминалось наличие госакта. При этом только в 4 случаях прямо говорилось о приватизации — «выведен под ИЖС».

Это свидетельствует об ограниченности круга дачных земель, где реально разрешён перевод под ИЖС.

Нельзя утверждать, что упоминание госакта на землю всегда влияло на цену — в Алматы покупателя стараются привлечь престижностью самого дачного массива и благоустройством дачи (капитальность строения, коммуникации, подъезды).

Но цена предложения на оформленные под ИЖС четыре дачи начиналась от $35 000. В то время как за другие дачи (без целевого назначения участка под ИЖС), расположенные в черте города, просили от $10 000.

 

О прописке

Нередко путают разрешение на прописку на дачах и приватизацию земельного дачного участка под ИЖС.
Это не одно и то же.

Прописка по законодательству разрешена не только в квартирах и частных домах, но и на дачах и даже в санаториях.

Например, такой дачный массив, как Широкая Щель, несколько лет назад вошёл в черту города, и многие оформили там прописку, но поскольку он расположен в оползневоопасной зоне, перевод земель под ИЖС здесь не предусмотрен.

 

Подготовила Иветта Шутова.

Написать автору

 

Только в 6 садовых кооперативах, расположенных в этих трёх районах города, разрешено менять целевое назначение земельного участка с дачного на ИЖС.

По информации Управления земельных отношений г. Алматы, на территории южной столицы насчитывается около 120 садовых кооперативов.

Лишь в шести из них имеется возможность поменять целевое назначение земли под индивидуальное жилищное строительство (т. е. оформить на дачную землю право собственности).

Это такие кооперативы, как «Монтажник», «Весновка», «Жантобе» и «Турксиб», расположенные в Медеуском районе, а также «РВ-90» в Турксибском и «Алатау-2» в Бостандыкском районах.

При этом обращения граждан по этим садоводческим кооперативам рассматриваются акиматом в каждом случае индивидуально, с обследованием земельного участка.

 

В каких садовых кооперативах запрещён перевод дачных земель под ИЖС

 

Бостандыкский район

Такие СК, как «Свежесть-1», «Свежесть-2», «Свежесть-3», «Свежесть-4», «Энергия-1», «Энергия-2», «Энергия-3» располагаются в водоохранной зоне реки Большая Алматинка и предусмотрены только для ведения садоводства.

 

Медеуский район

В СК «Кок-Тобе», «Магистраль», «Вентиляционник», которые располагаются на горе Коктобе, имеющей статус особо охраняемой территории, оформление земельных участков производится на условиях временного землепользования только для ведения садоводства без права капитального строительства.

В СК «Ветеран», «Восход», «Садовод» изменение целевого назначения с садоводства под ИЖС не намечается в связи с тем, что они располагаются в зоне оползневых процессов и на крутых склонах.

 

Турксибский район

В СК «Авиатор» изменение целевого назначения с садоводства под ИЖС не производится в связи с тем, что земельные участки расположены в зоне влияния радиотехнических сооружений и оборудования, обеспечивающих безопасность полётов гражданской авиации.

 

Алатауский район

В СК «Радуга» изменение целевого назначения с садоводства на ИЖС считается нецелесообразным в связи с тем, что земельные участки располагаются в водоохранной зоне реки Большая Алматинка и предусмотрены только для ведения садоводства.



Опубликовано 17 июля 2010 58127 просмотров 4 комментария