Все регионы 

Офисная недвижимость: предложение опережает спрос


Мы завершаем серию публикаций о тенденциях развития рынка недвижимости Алматы на ближайшие месяцы. В этой статье обратимся к теме аренды офисов — важной части сегмента коммерческой недвижимости.

Предлагаем вашему вниманию данные аналитических обзоров и различные мнения (как высказанные в рамках круглого стола, проведённого в сентябре Объединённой ассоциацией риэлторов Казахстана, так и опубликованные в различных электронных СМИ).

 

Арендодатели не спешат снижать цены

— Рынок офисной недвижимости находится в тупиковом состоянии. Очевидно, что нежелание арендодателей признать и принять изменения на рынке как с точки зрения стоимости аренды, так и стоимости основного капитала ещё более усугубляет и продлевает период текущего спада, — таково заключение крупной независимой международной компании Veritas Brown, специализирующейся в частности на предоставлении обслуживаемых офисов в Казахстане.

С другой стороны, согласно данным портала kn.kz, средние расценки на продажу и аренду офисов этой осенью демонстрируют небольшую динамику в сторону увеличения.

 

О классах офисов и арендной плате

Известно, что в мировой практике применяются стандарты качества офисных помещений с условным распределением на три класса: А (в основном это новые высокотехнологичные здания), В (это, как правило, здания попроще, со сроком эксплуатации не более 5-7 лет), С (чаще всего это старые здания, реконструированные под офисные).

«За последние несколько лет на офисном рынке Алматы появились объекты, более или менее отвечающие международным стандартам, и их можно условно отнести к классу А», — отмечает в своем отчёте компания «DTZ Казахстан». «Однако на рынке до сих пор нет стандартов классификации зданий, что затрудняет работу в офисном сегменте», — сообщает портал kn.kz.

В настоящий момент спрос на офисные помещения в черновой отделке находится на низком уровне. Сделки заключаются в основном на введённые в эксплуатацию офисные помещения с отделкой.

В 2010 году ставки аренды на офисные помещения класса А варьируются в диапазоне от $30 до $40 за м2 в месяц и от $15 до $25 за м2 в месяц на офисные помещения класса B. В офисных помещениях класса C средние арендные ставки варьируются от $7 до $13 за м2 в месяц.

 

Стив Браун, компания Veritas Brown:

— Реакция арендодателей на состояние на рынке красноречиво говорит о сроках, необходимых рынку на восстановление. Многие собственники неохотно признают изменения на рынке и ещё меньше готовы принимать меры, соответствующие текущим переменам.

Рынок способен взять ситуацию в свои руки, реагируя на реалии способами, свойственными для более зрелого рынка, — посредством корректировки цен, что послужит побудительной мотивацией для арендаторов, принятия мер по повышению эффективности в стремлении использовать более утончённые приёмы управления активами и имуществом.

Либо он может продолжать в том же ключе, ожидая возврата ликвидности в банковском секторе, что позволит произойти очередному стремительному подъёму деловой активности.

 

Количество офисов растёт

Сегодня арендаторы отдают предпочтение качественным офисным площадям с отделкой и арендной платой в пределах $20-$25 за 1 м2 в месяц. Количество предложений офисных помещений в 2010 году больше в 1.2 раза по сравнению с 2009 годом, что привело к снижению уровня арендной платы на 10-15%. Однако свободных площадей в них на сегодняшний день — порядка 80%.

Об этом говорится в анализе рынка офисной недвижимости г. Алматы, подготовленном Мадиной Умбетжановой, аналитиком международной компании «DTZ Казахстан» (консалтинг в сфере коммерческой недвижимости и инвестиций).

 

Предложение и спрос на офисы

По данным «DTZ Казахстан», предложение новых качественных офисных площадей в Алматы к концу 2010 года составит порядка 782 тысяч м2. Большинство из них — это офисные здания класса А и В. Предложения о покупке или аренде офисных помещений в сентябре составили порядка 19% от общего количества предложений в сегменте коммерческой недвижимости, — отмечается в обзоре kn.kz.

По материалам «DTZ Казахстан», в первом полугодии 2010 года в Алматы наблюдался небольшой спрос на офисные помещения класса А и высокий спрос на офисные помещения класса В. К концу первого полугодия 2010 года свободные площади в офисных помещениях класса А и B составили 20% и 15% соответственно. По отношению к соответствующему периоду прошлого года количество свободных площадей несколько снизилось.

Здания с офисными помещениями, сдача которых запланирована в этом году

 

Название Адрес Дата открытия в 2010 году Общая площадь
«Габек и К» ул. Ауэзова — угол ул. Толе би 3-й квартал 3.5 тыс. м2
«Персия Б&Б1» пр. Аль-Фараби — угол ул. Мендыкулова 4-й квартал 12 тыс. м2
«Европолис» пос. Юбилейный 4-й квартал 41 тыс. м2
«Алтын Заман» пр. Сейфуллина — угол ул. Богенбай батыра 4-й квартал 41 тыс. м2

Источник: «DTZ Казахстан»

 

Подготовила Иветта Шутова.



Опубликовано 28 октября 2010 3301 просмотр Добавить комментарий