Все регионы 

Почему растут цены на квартиры?

Статьи: Почему растут цены на квартиры?

По данным индекса «Крыши» в последние два года наблюдается обычная сезонная волна цены предложения — с минимумом в июле и дальнейшим незначительным плавным ростом.

Кривая изменения средней по городу Алматы цены предложения за квадратный метр в мае — августе 2010 года (нижний график) показывает, что после минимума в июле ($1 669) индекс непрерывно рос. К концу августа его значение достигло $1 704.

Для сравнения на верхнем графике показана кривая динамики среднего по городу индекса за период 2006-2010 годов. Хорошо видна уникальная динамика индекса в 2006-2008 годах, обусловленная образованием и последующим схлопыванием «пузыря» на рынке недвижимости. В 2008 году рынок постепенно приближался к докризисному уровню.

Поведение рынка в 2009 и 2010 годах имеет особенность: минимум кривой индекса приходится на июль, после которого наблюдается плавный подъём.

Можно сделать два вывода:

— рынок продажи квартир в 2009 году вернулся в докризисное состояние;
— в 2009-2010 годах хорошо просматривается обычная сезонная волна в динамике индекса с минимумом в июле и дальнейшим незначительным плавным ростом.

 

Николай Стекольников, аналитик. Инфографика Михаила Крутикова.

Еженедельные обзоры рынка продажи квартир смотрите на нашем сайте в разделе «Аналитика».

 

Средние цены по фактам сделок агентств недвижимости

По данным Объединённой ассоциации риэлторов Казахстана (uark.kz), средние цены реальных продаж квартир за июль 2010 г. по суммированным фактам заключённых сделок таких агентств недвижимости, как «Абсолют», Umex Realty, Grand Estate Company, Alem Realty следующие:

— в районе «золотого квадрата» (старый центр в Алматы) и в номерных микрорайонах «Самал»;
— $2 800 за кв. м для элитных новостроек, $2 000-2 300 за кв. м для квартир советского периода постройки;
— для квартир в домах, примыкающих по расположению к старому центру южной столицы;
— $1 800-2 600 за кв. м для элитных квартир, $1 300- 2 000 за кв. м для типовых квартир советского периода постройки;
— в остальных районах, условно называемых риэлторами отдалёнными, средняя цена за 1 кв. м составила $1 300 для элитных квартир в черновой отделке, $2 500;
— для элитных квартир в чистовой отделке, а для типового жилья 
— $1 400-1 600.

Цены и прогнозы от портала недвижимости kn.kz

По данным Аналитического отдела портала (kn.kz), летом цены на квартиры в Алматы на вторичном рынке снизились на 4.6% по сравнению с максимальным значением в $1 784 за кв. м в апреле 2010 года. Однако до минимума предложения прошлого, 2009 года, цены всё-таки не дошли: разница составила около 17%. Аналитики kn.kz прогнозируют, что в ближайшие месяцы средняя цена предложения может колебаться в пределах 0.5-1.5% в месяц.

 

Подготовила Иветта Шутова.

Задать вопрос автору можно по телефону: (727) 258-80-82



Опубликовано 3 сентября 2010 4907 просмотров Добавить комментарий