Все регионы 

Банки не спешат продавать залоговое жильё


 

Глядя на сегодняшние цены, немногие банки решаются выставить на продажу залоговую недвижимость. В некоторых случаях её владельцам даже предлагают вернуть кредит без штрафных санкций и даже без процентов.

Рынок недвижимости оживился

По мнению А. Кима:

— В настоящее время на алматинском рынке недвижимости наблюдается оживление. Число покупателей увеличивается с каждым днём. Главным образом это те, кто решает свои жилищные проблемы. Наибольшая активность сейчас наблюдается на вторичном рынке в секторе недорогого жилья. Особым спросом пользуются 1-, 2-комнатные, реже 3-комнатные квартиры. Основное количество сделок совершается в ценовом диапазоне до $100 тысяч.

По словам президента КФН, на рынке практически отсутствуют крупные инвесторы, зато активизировались частные вкладчики, так как на рынке появилось много объектов интересных не только в плане цены. Особый спрос на готовые действующие объекты малого и среднего бизнеса. Если ранее недвижимость рассматривалась в основном как инструмент для вложения и сохранения средств, то теперь этот сегмент рассматривается в основном как инструментарий для извлечения прибыли уже от действующего бизнеса.

Что будет с ценами?

— Предполагаемый прирост цены на недвижимость за этот год — 10-12%. Возможно, что цены на рынке могут измениться в ту или иную сторону, но в целом ситуация будет стабильной, — считает А. Ким.

Если экономика в стране будет активно выходить из кризисного состояния, а также в случае достаточного притока денежных средств на рынок за счёт государственных или частных инвестиций, увеличения объёма кредитования, в том числе ипотечного, то, естественно, спрос на недвижимость будет расти.

Каких ценовых высот можно ожидать на рынке — будет зависеть от экономической ситуации в стране, степени инфляции и уровня платёжеспособности населения.

Новостройки и вторичное жильё

По данным президента КФН, в секторе недорогого жилья 1 м2 стоит $1 100-1 300 в Ауэзовском и Алатауском районах Алматы, в Бостандыкском и Алмалинском районах — в пределах $1 300-1 800 и в Медеуском районе — от $1 500-2 000. Элитные квартиры, понятно, предлагаются дороже. Их стоимость за 1 м2 составляет сегодня $2 000-2 500.

Вторичный рынок — это готовые квартиры (покупай и живи), в этом его главный плюс сегодня. Поэтому спрос на эти квартиры особенный, чего нельзя сказать о первичном жилье, тем более в черновой отделке.

Интерес к первичному жилью значительно снизился по многим причинам. Среди них А. Ким называет следующую: большинство сегодняшних объектов — это в основном вчерашний долгострой и проблемные стройки с плохой репутацией, связанные с обманутыми дольщиками.

Компании достраивают эти объекты в надежде продать их хотя бы по себестоимости, которая сегодня, как правило, оказывается выше их рыночной стоимости.

Кроме того, отсутствие запланированной инфраструктуры, не реализованной в результате дефицита у заказчика или подрядчика денежных средств на это, вынуждают многих покупателей отказываться от новостроек. Качество многих жилых комплексов из-за затянувшихся сроков строительства оставляет желать лучшего. Отсюда и определённое снижение спроса на первичное жильё.

Не все банки решаются продавать залоги

Как считает президент КФН А. Ким:

— На казахстанском рынке недвижимости сегодня не наблюдается какого-либо дефицита предложений.

К тому же большинство банков, пережив кризисное время, уже не торопится предпринимать таких смелых действий, как «массовый выброс» квартир. Поэтому многие заморозили эти активы и пытаются продать залоговое имущество не торопясь, хотя бы приближенно к старой цене. Тем более что сейчас наблюдается активизация спроса. Не все банки решаются продавать залоговую недвижимость по сегодняшней цене себе в ущерб.

Более того, некоторые банки предоставляют возможность клиентам вернуть хотя бы заёмную часть средств без штрафных санкций, а в некоторых случаях даже без процентов.

 

Подготовила Иветта Шутова.



Опубликовано 22 октября 2010 1368 просмотров Добавить комментарий