Все регионы 

Что будет с ипотекой?

Статьи: Что будет с ипотекой?

Принятие поправок в ряде законов о защите ипотечников поможет многим из них выполнить свои обязательства перед банками.

 

Поправки пока обсуждают депутаты

Речь идёт не о новом законе об ипотеке, а о поправках в ряд законов. 6 октября депутаты мажилиса парламента в первом чтении одобрили проект Закона РК «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты РК по вопросам ипотечного кредитования и защиты прав потребителей финансовых услуг и инвесторов». Именно так называется ожидаемый документ.

Разработчик поправок от имени правительства — Агентство РК по регулированию и надзору финансового рынка и финансовых организаций (АФН). По словам заместителя председателя АФН Мурата Байсынова, целью законопроекта является создание целостной системы защиты прав потребителей финансовых услуг, совершенствование механизмов социальных гарантий граждан по вопросам ипотечного кредитования.

 

Поправки в законопроекте, касающиеся ипотеки:

1. Запрет на одностороннее изменение условий по договорам банковского займа, за исключением конкретных случаев, которые определены в законе.
2. Запрет на ограничение прав заёмщиков-залогодателей на выбор страховой организации и оценщика.
3. Запрет на индексацию платежей по банковским кредитам с привязкой к любому валютному эквиваленту.
4. Введение обязательного указания микрокредитными организациями и кредитными товариществами годовой эффективной ставки вознаграждения, как это сейчас делается при предоставлении займа банками.
5. Установление предельного уровня ставок вознаграждения по займам, выдаваемым банками, небанковскими и микрокредитными организациями, а также кредитными товариществами в размере не более 8-кратной официальной ставки рефинансирования Нацбанка (с 1 октября 2010 года официальная ставка Нацбанка Казахстана установлена на уровне 7% годовых).
6. Введение ограничения размера неустойки за неисполнение обязательств по договорам банковского займа.
7. Введение обязательного указания банками и небанковскими организациями в договорах займа исчерпывающего перечня комиссий, их размеров, а также полного и своевременного раскрытия информации о взимаемых комиссиях на интернет-ресурсах кредитных организаций.

Утверждение законов происходит, как правило, по этой схеме:

Поправки, о которых идёт речь, сейчас на утверждении в мажилисе, затем их передадут в сенат.

 

Почему необходимо госрегулирование ипотеки?

По данным АФН, сегодня по закону ставки вознаграждения и комиссии, а также тарифы за оказание банковских услуг устанавливаются банками и ипотечными организациями самостоятельно. По мнению разработчиков документа, действующее законодательство предоставляет банкирам слишком много возможностей для получения сверхприбылей.

Ипотечных кредитов за последние годы было выдано почти на 900 млрд тенге. При этом многие граждане по объективным причинам с кредиторами рассчитаться не смогли. В связи с этим возникла социальная напряжённость, связанная с правом кредитора реализовать жильё и начислять неограниченный размер неустойки.

 

Кредитование оживилось

По данным аналитиков инвестиционной компании «Тройка Диалог Казахстан», в сентябре кредитование в банковском секторе оживилось, темпы роста за месяц (1.5%) оказались самыми значительными за последние два года. Рост продемонстрировали все банки первой шестёрки. Однако основной проблемой остаётся качество активов: объём «плохих» кредитов в начале осени продолжил расти и повысился на 0.2%.

 

Ставки снизятся

В 2011-2012 годах ставки кредитования в РК будут понижены на 1.5-2%. Такой прогноз дал корреспонденту портала Business Resource первый заместитель председателя правления АО «Темiрбанк» Даулет Каримбаев. По его словам, практически все отечественные банки ощутили на себе последствия кризиса, в связи с чем рынок кредитования до недавнего времени приостановил свой рост.

— Ссудный портфель уменьшился на 2%, но это не означает, что кредитование полностью остановилось. Это является следствием того, что погашения по портфелю больше, чем сумма новых выдач. Сегодня у банков существует избыточная ликвидность, и чтобы деньги были в обороте в виде кредитов, понижать процентную ставку просто необходимо, — считает банкир.

 

Подготовила Иветта Шутова по материалам КазТАГ, zakon.kz, prodengi.kz



Опубликовано 4 ноября 2010 7051 просмотр Добавить комментарий