Рынок недвижимости выходит из кризиса?
По оценкам банков и экспертов — да. Но резких ценовых изменений не ожидается.
Прогнозы банков и экспертов
Более половины казахстанских банков считают, что цены на недвижимость стабилизировались, а чуть более трети ожидают незначительного роста цен на недвижимость в третьем квартале 2010 года. Такие данные, по сообщению портала profinance.kz, приводятся в исследовании Национального банка «О качественных параметрах развития кредитного рынка».
По оценкам банков в настоящее время рынок недвижимости находится в состоянии выхода из кризиса. Но резких ценовых изменений не ожидается. Это связано прежде всего с тем, что покупатели ждут дальнейшего снижения цен на недвижимость, а продавцы — их повышения. Также у многих строительных компаний отсутствуют финансовые средства, а условия кредитования в банках невыгодны для клиентов, говорится в отчёте.
В исследовании отмечается, что цены на недвижимость будут стабильно расти только в том случае, если ипотечные кредиты станут более доступными для населения.
О восстановлении рынка жилья Алматы говорится и в исследовании CB Richard Ellis, — сообщает Prian.ru. Согласно данным экспертов, цены на жильё и строительная активность в южной столице Казахстана демонстрируют рост.
К началу лета средняя стоимость жилых объектов в городе увеличилась на 2.2% относительно того же месяца 2009 года, сообщается в исследовании. Спрос немного снизился, однако произошло это в значительной степени из-за сокращения числа спекулятивных сделок.
Активное развитие местной строительной отрасли станет залогом не только восстановления рынка жилой недвижимости города, но и казахстанской экономики в целом, полагают аналитики. Ожидается, что к
Мнение представителя агентства недвижимости
Роман Костенко, директор отдела элитной заграничной недвижимости и новостроек агентства недвижимости «Абсолют»:
— В конце июня-начале июля на рынке квартир наблюдался небольшой спад покупательского интереса, что повлекло за собой снижение индекса цен на жилую недвижимость.
Но с конца июля по сегодняшний день мы наблюдаем очень серьёзный рост покупательской активности, соответственно выросла и цена предложения. Значительно увеличилось и число совершённых сделок.
Одним из факторов является традиционная сезонность в этом сегменте именно в этот период, с августа по октябрь. Кроме того, серьёзно уменьшается количество предложений недвижимости, обусловленное отсутствием новых предложений от застройщиков.
Уже практически три последних года в Алматы не начат ни один новый строительный проект. С большим или меньшим успехом завершается строительство только докризисных проектов жилых комплексов, а в этих комплексах свободных непроданных площадей практически нет. Все квартиры в этих домах имеют своих владельцев в лице дольщиков. То есть с завершением их строительства на рынке вряд ли появится количество квартир, достаточное для удовлетворения постоянно растущего в последнее время покупательского спроса.
Для того чтобы в ближайшие пару лет на рынке появились новые объекты, нужно уже сегодня начинать новое строительство, к чему местные застройщики пока не готовы. Следовательно, как минимум в ближайшие два-три года в Алматы будет наблюдаться серьёзный дефицит на рынке жилья.
Кроме того, есть ещё ряд факторов, таких, как отсутствие у города достаточных мощностей во всех видах коммуникаций (электроэнергия, вода, отопление, канализация и т. д.); дефицит свободных площадок, пригодных для строительства МЖС; постоянно растущий поток мигрантов, обусловленный достаточно привлекательной экономической обстановкой в нашем мегаполисе; выходящая из кризиса экономика Казахстана в целом и Алматы в отдельности. Так что тот рост цен, который мы наблюдаем в последнее время, вполне объясним и оправдан.
В следующий раз мы напишем продолжение обзора — о ценах на жильё, а также о пополнении рынка новыми квартирами, построенными с долевым участием.
Подготовила Иветта Шутова