Все регионы 

Как меняются цены на аренду?

Статьи: Как меняются цены на аренду?

При взгляде на кривую изменения общего индекса аренды в мае-августе 2010 года может сложиться впечатление, что цена аренды аномально резко пошла вверх. Действительно, в мае-июле 2010 года средняя цена аренды плавно снижалась с $680 до $625. В августе же наблюдался значительный рост — до $760 к концу месяца.

Но если внимательно посмотреть на кривую изменения общего индекса аренды за несколько лет (с 2006 по 2010 год), можно заметить, что к осени каждого года общий индекс аренды всегда вырастал. Сегодня рынок аренды пришёл к уровню середины 2006 года.

Можно сделать следующие выводы:

— рынок в 2009-2010 годах восстанавливается после кризиса 2007-2008 годов;
— наблюдаемый в августе 2010 года рост индекса аренды носит обычный сезонный характер.

 

Николай Стекольников, аналитик. Инфографика Михаила Крутикова.

Еженедельные обзоры рынка продажи и аренды квартир смотрите на нашем сайте в разделе «Аналитика».

 

Рынок аренды: комментарии, цены и прогнозы

Директор аналитического департамента Центра коммерческой недвижимости (ЦКН) Ольга Айбасова:

— По сравнению с максимумом цен в докризисный период рынок аренды сократился в два раза. В августе-сентябре происходит ожидаемый рост на 10-15% по отношению к действующим ставкам арендной платы.

Затем, если после октября не будет встречного спроса со стороны населения, можно ожидать плавного снижения цен на аренду вплоть до следующего летнего периода. В 2009 году было то же самое.

В этом году в апреле-мае расценки на аренду поднялись на 5-7% (что является достаточно значительным показателем для рынка аренды). Но это было связанос увеличением тарифов на коммунальные услуги — каждый арендодатель хочет компенсировать свои затраты.

Надо сказать, что рынок аренды не очень прибыльный. Самые популярные на рынке квартиры — двухкомнатные, потому что составляют почти 40% из снимаемых квартир в Алматы. Рентабельность рынка аренды колеблется в пределах 9-10% и до кризиса, и во время кризиса, и сейчас.

Поднять цены арендодатель не может, даже если бы хотел, поскольку спрос всё-таки определяет его цену. Снизить аренду хозяин тоже не может, так как ему нужно покрывать свои текущие расходы. Да и на самом деле прибыль в 10% невелика, и это ещё без учёта ремонта, обновления обстановки и оборудования в квартире или доме.

По данным мониторинга агентства «Абсолют»:

Наибольший спрос летом наблюдался на 3-4-комнатные квартиры с ценой от $2 000 до 3 000 за месяц аренды, при этом покупатели выставляли требования к жилью как на варианты с ценой от $3 000 до 4 000. Наиболее популярны были, как всегда, такие районы города, как Медеуский и восточная часть Бостандыкского.

В сегменте аренды домов наблюдался высокий спрос как на дома под жильё, так и под офисы. В основном вызывали интерес особняки под жильё в коттеджных городках Медеуского района, а также дома в районе п. Юбилейный, в районе Достык — Оспанова, в массиве «Коктобе-1» по ул. Кыз Жибек.

Стоимость аренды таких домов колебалась в пределах $6 000-8 000. Однако заказы от арендаторов поступали в основном на суммы $5 000-6 000 за месяц аренды. В случае, если дом подходил по параметрам, продавцы чаще всего шли на понижение цены. Но спрос на дома всё же значительно превышал предложение.

По данным аналитического отдела портала kn.kz:

На рынке аренды во всех сегментах зафиксировано снижение уровня количества предложений и незначительный рост арендных ставок. В ближайшей перспективе тенденция роста в долларовых ценах сохраняется, колебание прогнозируется в пределах 2-5% в месяц.

 

Обзор подготовила Иветта Шутова.

Задать вопрос автору можно по телефону: (727) 258-80-82



Опубликовано 16 сентября 2010 2062 просмотра Добавить комментарий