Все регионы 

Как правильно оформить покупку дачи


На этой неделе мы завершаем цикл публикаций о дачных массивах близ Алматы. В этой статье мы расскажем о дачах выше проспекта Аль-Фараби, по капшагайскому направлению, а также, как правильно оформить покупку дачи.



Как правильно оформить покупку дачи

Покупка дачи должна производиться только при заключении договора купли-продажи у нотариуса. Сначала собственник в ЦОН по месту нахождения объекта подаёт заявление о выдаче справки о наличии обременений на земельный участок, которая будет готова через 3 дня. В этой справке указывается, состоит ли недвижимость в аресте или залоге, полный адрес участка, его номер, название садоводческого кооператива и данные владельца. Затем со справкой об обременениях, госактом на земельный участок, правоустанавливающим документом (договор купли-продажи, дарения и т. д.)


Дачный массив выше проспекта Аль-Фараби

К южному дачному направлению относятся такие районы, как Ремизовское ущелье, совхоз «Алатау», бывший подхоз МВД, посёлки Баганашыл, Горный Гигант и Юбилейный.

Проезд на большинство дач начинается от поворота с проспекта Аль-Фараби к горам, на уровне въезда на территорию КазНУ. Удалённость от города небольшая, горный воздух, участки в большинстве своём ровные.

Дачи здесь в основном старые, а значит старые и сады (30-35 лет). В связи со строительством большого количества особняков и коттеджных городков (элитные соседи) в южном направлении, а также в преддверии Азиады-2011 цены на дачи здесь кусаются.

Согласно данным цен предложения в газете «Крыша» в июне, за 1 сотку участка при наличии дачного дома продавцы хотят минимум $4 370 (около 700 000 тенге), а максимум $28 750 (около 4 200 000 тенге).

Теперь о характеристиках строений и благоустройстве дач. Любители дачного отдыха среднего уровня могут рассмотреть примерно такой вариант в посёлке Ремизовка: «Кирпично-деревянный дом в двух уровнях, 4 комнаты, площадь 60 кв. м, со светом, поливной водой и отоплением на твёрдом топливе, участок 8 соток». За такую дачу просят $35 000 (около 5 100 000 тенге).

Самый дорогой вариант дачного дома, который нам встретился — за $95 000 (около 13 870 000 тенге) в посёлке Баганашыл: «Кирпичный с мансардой, со всеми городскими коммуникациями, площадью 42 кв. м, участок 6 соток».

Капшагайское направление

Это дачные массивы вдоль автотрассы Алматы — Капшагай, протяжённость которой составляет около 70 км. Самые дальние дачи — в Капшагае, в том числе на берегу водохранилища. Отдалённость от города значительная, участки ровные, достаточно большие: от 8 до 24 соток.

Согласно предложению продажи в «Крыше» на начало лета, в этом направлении просят за сотку земли с домом минимум $830 (около 121 000 тенге), а максимум $1 650 (около 241 000 тенге).

Самый скромный вариант дома, который нам встретился — 3-комнатный, с проведённой водой и отоплением на твёрдом топливе, участок 12 соток, на 16-м километре трассы, за $10 000 (около 1 460 000 тенге).

Наилучшие жилищные условия предлагались на 52-м километре — это шлакоблочный дом с баней, гаражом, хозяйственными постройками и двумя скважинами воды на участке 24 сотки, за $30 000 (около 4 380 000 тенге).

О размере дачного домика

По данным УЗО г. Алматы, в советское время для ведения садового хозяйства жилой дом на дачном участке не мог иметь площадь более 25 кв. м, были также ограничения по высоте строения. Но со временем эта норма была исключена.

Сейчас можно строить дом любых размеров и по любому проекту (даже избушку на курьих ножках), согласовав предварительно его параметры с Управлением архитектуры и градостроительства по месту расположения участка. Владельцу требуется получить архитектурно-планировочное задание, а также разрешение на подключение к сетям и коммуникациям. Новый дачный дом нужно зарегистрировать в ЦОНе.



Подготовила Иветта Шутова по материалам: bb.ct.com.kz, np.kz и УЗО г. Алматы

Написать автору





Опубликовано 10 июня 2010 10026 просмотров Добавить комментарий