Все регионы 

Снимаем дачу на лето


В прошлом номере газеты мы рассказывали о талгарских и иссыкских дачах, а также присматривались к дачам на Каменском Плато. Сегодня посмотрим на восток и на запад от Алматы, поговорим о документах на дачный участок, а также узнаем, как снять дачу на лето.


Дачи в Широкой Щели

Это дачи в восточном направлении от города. Дачный массив в ущелье Широкая Щель проходит вдоль улицы Шокая (бывш. Микояна) по маршруту автобуса № 60. По обеим сторонам от дороги расположены дачные участки, есть более ровные, но в основном террасами.

В Широкой Щели разрешена городская прописка, на дачах круглый год проживает более 5 000 человек. Вода к большинству участков проведена, она поливная.

Размер предлагаемых на продажу участков с дачными домиками (согласно данным газеты «Крыша» на конец мая 2010 года) — от 6 до 12 соток. Цена за сотку при наличии дома варьируется от $2 500 за сотку (около 370 000 тенге) до максимума — $3 270 (около 480 000 тенге).

Дачи по 9-му маршруту

Это дачные массивы в западном направлении от города. Автобусы 9-го маршрута следуют по так называемой верхней Каскеленской трассе до посёлка Энергетик.

Согласно последним предложениям о продаже в «Крыше», за дачный участок (с домом) по 9-му маршруту просят минимум $1 875 за сотку (около 275 000 тенге), а максимум — $10 800 за сотку (около 1 586 000 тенге).

Участки предлагаются в основном ровные, размером от 6 до 14 соток.

Самое простое предложение ограничивалось летним домиком и подведённой водой.

Самая дорогая дача включала пятикомнатный капитальный дом в двух уровнях площадью около 100 кв. м с евроремонтом, баней, сауной и бассейном.


Откуда взялись легендарные 6 соток?

Ещё в 1949 году было принято Постановление Совета министров СССР «О коллективном и индивидуальном огородничестве и садоводстве рабочих и служащих». Но бурно развиваться дачное строительство стало только во времена хрущёвской оттепели.

Классический размер дачного участка в так называемом садоводческом товариществе в советское время составлял 0.06 га (то есть те самые 6 соток). Существовали строгие ограничения. Так, например, нельзя было возводить двухэтажные домики, запрещалось сооружать подвалы.


Это важно!

В правоустанавливающих документах на дачный участок указывается его местоположение (адрес) в соответствии с названием садоводческого кооператива и номер дачного участка.

Садовой книжки недостаточно!

При покупке дачи по объявлению следует помнить, что до сих пор не у всех есть право собственности на дачные участки.

Сама по себе садовая книжка такого права не даёт. Старые госакты, выдававшиеся около 15 лет назад, оформлялись без права продажи земли — только на пользование земельным участком.

Сегодня они имеют юридическую силу. Но сделки с земельным участком при наличии такого акта пользователь землей осуществлять уже не может.

Поэтому акты, выданные до 2003 года для закрепления права на частную собственность земельным участком (приватизация земли), следует переоформить на государственный акт на право пожизненного наследуемого владения землёй.

Для этого необходимо обратиться в Управление земельных отношений по месту расположения дачного массива.

Председатель участки не выдаёт

Председатель садового потребительского кооператива может совершать различные сделки только с собственным земельным участком, если он сам является членом потребительского кооператива.

Что же касается продажи, дарения других участков садового кооператива или товарищества посторонним лицам или членам правления, другим членам кооператива (товарищества), то все сделки такого рода противозаконны и, следовательно, признаются недействительными.


Хотите дачу в аренду? Поспешите!

Проведя мониторинг объявлений в газете «Крыша» за последние недели, мы обнаружили, что из номера в номер количество объявлений о сдаче в аренду дач уменьшается.

На момент написания этого материала многие дачи по имеющимся в газете свежим объявлениям уже были сданы. Можно предположить, что аренда дач на летний период пользуется спросом у жителей Алматы.

По одному из объявлений мы узнали, что предлагаемая в аренду дача, находящаяся в районе Каменского Плато, сдаётся минимум на 3 месяца, оплата — 25 000 тенге в месяц — вперёд, итого 75 000 тенге. Снимать её желательно имеющему машину, так как маршрутка из-за сложной дороги (спуски и подъёмы) прилично не доезжает до места назначения, ещё 20 минут нужно идти пешком. На этой даче имеется электричество в доме; вода горная — в цистерне на улице (пополняется каждые 10 дней), но для питья она, конечно, не подойдёт; газплита — необходимо купить газовый баллон; туалет на улице. Участок 7 соток, террасами, имеются плодовые деревья, кустарники. Домик летний, небольшой, 2 комнаты.

Позвонив по следующему объявлению, мы узнали, что дача расположена по 9-му маршруту, в 12 км от Жандосова — Саина. Сюда легко добираться как на машине, так и автобусом. Сдаётся такая дача на небольшие сроки: посуточно, по неделям. Оплата соответственно 5 000 тенге в сутки и 2 000 тенге в сутки. Дача двухэтажная, 2 комнаты, кухня и балкон. В домике имеется вода, газ, электричество, туалет на улице. Участок ровный, 12 соток, имеется мангал, бассейн, душ.

В обоих случаях в качестве залога арендодатели просили документы: удостоверение личности или водительские права.




Подготовили Иветта Шутова и Инна Пчелянская.

Написать авторам





Опубликовано 3 июня 2010 5802 просмотра Добавить комментарий