Все регионы 

Законопроект о риэлторах планируют передать в парламент


19 апреля в Казахстане отмечался день риэлтора. В связи с этим Объединённая ассоциация риэлторов Казахстана (ОАРК) провела круглый стол с участием большого числа риэлторских компаний и представителей госорганов — управлений архстройконтроля (УГАСК) и архитектуры и градостроительства (УАиГ). Стороны обменялись мнениями о ситуации на рынке недвижимости г. Алматы и высказались о целесообразности принятия закона, регулирующего риэлторскую деятельность.


Представители госорганов указали на механизмы мошенничества при проведении сделок с недвижимостью и в целом высказались в поддержку законопроекта. Начальник Управления государственного архитектурно-строительного контроля г. Алматы (УГАСК) Аскар Алмабекович Тутубаев отметил: «Профессиональная сделка с недвижимостью требует достаточно профессионального подхода. Речь идёт о суммах в несколько сот тысяч долларов. Нужно помнить, что к сделке имеют отношение не только продавец и покупатель, но и государство». В УГАСК в ряде случаев сделки подвергаются сомнению как не соответствующие действительности.

Осторожно, подделка!

Часто подделывается главный документ, так называемый паспорт объекта — акт приёмочной комиссии. Регистрация этого акта происходит в органах юстиции. На основании этого документа риэлторы заключают контракты и проводят операции купли-продажи. Тенденция последнего периода по городу Алматы — резкое увеличение числа случаев регистрации поддельных актов приёмочной комиссии на объекты недвижимости.

Далее объект продаётся, проходит через нескольких владельцев, и только приходя за разрешением на строительно-монтажные работы в архстройконтроль, участники сделки выясняют, что все печати и подписи на акте приёмки были поддельные. Подлинным, как правило, является только номер акта. Естественно, сделка останавливается. «Также часты случаи, я знаю, предложения на продажу объектов, уже предназначенных под снос. Их аккуратный вид или поверхностный ремонт вводит покупателя в заблуждение. А потом покупатель получает уведомление о сносе, поскольку риэлтор не выяснил эту информацию заранее», — сказал А. Тутубаев.


О чёрных маклерах

Аскар Тутубаев рассказал, что все посредники, которые проводят сделки по доверенности через архстройконтроль, вносятся в реестр УГАСК, где фиксируются их юридические данные. «На 50% это оказываются так называемые чёрные маклеры, которые не только портят репутацию риэлтора, но вредят имиджу Алматы и в целом Казахстана. Многие иностранные компании-инвесторы приходят на наш рынок и остаются очень недовольны непорядочностью наших граждан», — отметил начальник УГАСК.


Запрос — защита сделки

Если риэлторы хотят иметь гарантию чистоты сделки, они должны делать официальные запросы в УГАСК заранее, причём указывать, от кого и для кого они просят информацию: «Такая-то фирма просит подтвердить, числится ли такой-то объект за таким-то лицом». Ответ УГАСК является подтверждением правильности имеющегося у владельца акта приёмочной комиссии. Обращаться за разъяснениями в УГАСК лучше в письменной форме — написать запрос инспектору, выслать факсом, задать вопрос через электронную почту. Всю информацию о способах подачи запроса можно найти на сайте www.gask.kz.

Ответ УГАСК обязан дать в срок до 30 дней в зависимости от трудности запроса. Дело в том, что для проверки на каждый объект, упомянутый в запросе, выезжает специалист УГАСК, и только потом пишется достоверный ответ. В очень сложных случаях ответ может быть продлён ещё на 30 дней, но только с письменным уведомлением запрашивающего.
Кроме описанных случаев запрос в УГАСК желательно делать по достраиваемым долевым объектам. «Мы в курсе информации о сроках их сдачи, и в этом вопросе акимат постоянно принимает новые решения. Риэлторы должны быть в курсе», — подчеркнул А. Тутубаев.

«Закон о риэлторской деятельности нужен, чтобы были чётко прописаны права и обязанности всех сторон сделок с недвижимостью. Чтобы никто не был обманут, а сами сделки в глазах закона и государства носили прозрачный правовой характер и вели к исполнению намерений как продавца, так и покупателя. Мы в госорганах будем рады иметь дело с риэлторами, зарегистрированными в налоговых органах, чтобы в конечном счёте не было проблем ни у кого. Считаю, что такой закон продвигать нужно», — заключил начальник УГАСК.


Новые правила для застройщиков

В результате совместной работы УАиГ и УГАСК с 2010 года сокращено количество документов, необходимых для получения разрешения на строительство объектов недвижимости. Перечень документов уменьшен с 16 до 6. Эта мера призвана оживить строительство в Алматы, привлечь инвестров и сделать законный порядок оформления строительства более привлекательным для граждан, чем нелегальные постройки.


Информация о новых застройках

Также в рамках круглого стола в ОАРК выступил заместитель начальника Управления архитектуры и градостроительства г. Алматы Толеукан Аниярбекович Исмаилов. «Я также поддерживаю этот важный закон. Покупатель должен знать, какой именно процент и кому он платит от сделки», — сказал он. Замначальника УАиГ рассказал риэлторам о планируемых объектах строительства, которое будет продолжено в 2010 году. В частности, речь шла о возобновлении строительства Восточной объездной дороги, о готовящемся переносе части железнодорожных путей за пределы Алматы — в рамках Генплана пригородной зоны Алматы. Этот документ сейчас находится в Правительстве на утверждении. Также Т. Исмаилов сообщил, что открытие алматинского метро намечено на весну 2011 года. Обо всех новых застройках, сносах и планах он посоветовал риэлторам обращаться с письменными запросами в УАиГ. Для этого нужно предварительно позвонить в канцелярию по тел. 279-54-90 (внутренний номер 209).

До 10 мая 2010 года

Риэлторы — члены ОАРК и независимые компании — продолжили обсуждение текста законопроекта по принципиальным вопросам: должно ли быть сертифицирование добровольным или обязательным, нужно ли в законе оговаривать величину комиссионных процентов и из чего при этом следует исходить.

Представители УАиГ и УГАСК дали своё принципиальное согласие на проведение через ОАРК ежеквартальных специализированных семинаров для риэлторов по правовым вопросам их ведомств.

По итогам круглого стола участники постановили принять проект закона о риэлторской деятельности, разработанный ОАРК, за основу для подачи в парламент РК в срок до 10 мая 2010 года с учётом замечаний и предложений, высказанных участниками встречи и согласованных с рабочей группой.



Подготовила Иветта Шутова.

Написать автору





Опубликовано 29 апреля 2010 3501 просмотр Добавить комментарий