Все регионы 

Кто сможет получить квартиры от «Самрук-Казына»?


Учитывая интерес наших читателей к теме арендного жилья, достраиваемого по программе Фонда недвижимости «Самрук-Казына», в этом номере мы расскажем о том, как будет рассчитываться платёжеспособность граждан при распределении арендных квартир, согласно принятым Правилам реализации.


Как рассчитывается платёжеспособность

Платёжеспособность по программе арендного жилья от ФН «Самрук-Казына» подтверждается расчётом МСАП — максимальной суммы арендного платежа, которую заявитель, являющийся физическим лицом, может ежемесячно платить, исходя из размеров своего совокупного дохода и доходов членов своей семьи.

Заявитель, намеренный получить жилое помещение только в аренду, должен иметь МСАП, равную или выше ежемесячного арендного платежа за жилое помещение, которое он претендует получить.

Заявитель, намеренный получить жилое помещение в аренду с выкупом, должен иметь платёжеспособность, равную или выше ежемесячного арендного платежа за жилое помещение, которое претендует получить.

Рассчитывается платёжеспособность исходя из показателя МСАП и суммы первоначального взноса, которую заявитель обязуется внести в качестве первоначального взноса (в случае одобрения его заявки) по формуле: Платёжеспособность = МСАП плюс Сумма уменьшения ежемесячного арендного платежа.

При отсутствии первоначального взноса платёжеспособность заявителя равна МСАП.

Что учитывается при расчётах

МСАП рассчитывается в АО «Жилищный строительный сберегательный банк Казахстана» после получения документов от заявителя в течение 7 рабочих дней.

После этого банк передаёт на официальном бланке расчёт структурному подразделению ФН «Самрук-Казына».

При расчёте МСАП учитывается и доход членов семьи заявителя. Срок действительности МСАП составляет 12 месяцев со дня её выдачи.

Кстати, расходы «Жилстройсбербанка», связанные с расчётом МСАП, будут оплачиваться заявителем.

Расчёт МСАП делается по следующей формуле: МСАП = Совокупный доход минус Совокупные расходы.

Совокупный доход — это сумма совокупных документально подтверждаемых ежемесячных доходов заявителя и членов его семьи. При расчёте совокупного дохода заявителя учитывается доход членов семьи, которые будут совместно проживать в арендуемом помещении.

Совокупные расходы — это сумма совокупных ежемесячных расходов заявителя и членов его семьи, которые будут совместно проживать в арендуемом помещении. Совокупные расходы — это сумма постоянных и иных расходов. Постоянные расходы рассчитываются путём умножения количества членов семьи, которые будут совместно проживать в арендуемом помещении, на показатель уровня прожиточного минимума, рассчитанного на дату расчёта МСАП.

Иные расходы рассчитываются как сумма расходов по обслуживанию обязательств членов семьи, которые будут совместно проживать в арендуемом помещении (обязательства по кредитам, налоговые обязательства, алименты и т. д.).

Сумма уменьшения ежемесячного арендного платежа

Это сумма, на которую уменьшается ежемесячный арендный платёж при аренде с выкупом на конкретный тип квартиры с минимальной площадью в определённом объекте строительства при внесении заявителем первоначального взноса в размере не более 50% от цены продажи данной квартиры.

Заявитель указывает сумму первоначального взноса при заполнении анкеты-заявки и в случае одобрения его заявки обязуется внести первоначальный взнос не менее указанной суммы.

Наличие первоначального взноса подтверждается соответствующей справкой банка второго уровня.

Сумма уменьшения ежемесячного арендного платежа рассчитывается в присутствии заявителя сотрудниками дочерней организации ФН «Самрук-Казына», осуществляющей управление объектами недвижимости с учётом следующих показателей:

— суммы первоначального взноса (для расчёта платёжеспособности сумма первоначального взноса не должна быть более половины цены продажи квартир по количеству комнат с минимальной площадью);
-премии (размер премии устанавливается согласно «Методике расчёта арендного платежа и суммы выкупа жилых и нежилых (коммерческих)помещений Фондом недвижимости «Самрук Казына»);
— ежегодной ставки вознаграждения (размер ежегодной ставки вознаграждения устанавливается согласно вышеуказанной методике).



Подготовила Иветта Шутова.

Написать автору





Опубликовано 22 апреля 2010 6153 просмотра Добавить комментарий