Кто сможет получить квартиры от «Самрук-Казына»?


Учитывая интерес наших читателей к теме арендного жилья, достраиваемого по программе Фонда недвижимости «Самрук-Казына», в этом номере мы расскажем о том, как будет рассчитываться платёжеспособность граждан при распределении арендных квартир, согласно принятым Правилам реализации.


Как рассчитывается платёжеспособность

Платёжеспособность по программе арендного жилья от ФН «Самрук-Казына» подтверждается расчётом МСАП — максимальной суммы арендного платежа, которую заявитель, являющийся физическим лицом, может ежемесячно платить, исходя из размеров своего совокупного дохода и доходов членов своей семьи.

Заявитель, намеренный получить жилое помещение только в аренду, должен иметь МСАП, равную или выше ежемесячного арендного платежа за жилое помещение, которое он претендует получить.

Заявитель, намеренный получить жилое помещение в аренду с выкупом, должен иметь платёжеспособность, равную или выше ежемесячного арендного платежа за жилое помещение, которое претендует получить.

Рассчитывается платёжеспособность исходя из показателя МСАП и суммы первоначального взноса, которую заявитель обязуется внести в качестве первоначального взноса (в случае одобрения его заявки) по формуле: Платёжеспособность = МСАП плюс Сумма уменьшения ежемесячного арендного платежа.

При отсутствии первоначального взноса платёжеспособность заявителя равна МСАП.

Что учитывается при расчётах

МСАП рассчитывается в АО «Жилищный строительный сберегательный банк Казахстана» после получения документов от заявителя в течение 7 рабочих дней.

После этого банк передаёт на официальном бланке расчёт структурному подразделению ФН «Самрук-Казына».

При расчёте МСАП учитывается и доход членов семьи заявителя. Срок действительности МСАП составляет 12 месяцев со дня её выдачи.

Кстати, расходы «Жилстройсбербанка», связанные с расчётом МСАП, будут оплачиваться заявителем.

Расчёт МСАП делается по следующей формуле: МСАП = Совокупный доход минус Совокупные расходы.

Совокупный доход — это сумма совокупных документально подтверждаемых ежемесячных доходов заявителя и членов его семьи. При расчёте совокупного дохода заявителя учитывается доход членов семьи, которые будут совместно проживать в арендуемом помещении.

Совокупные расходы — это сумма совокупных ежемесячных расходов заявителя и членов его семьи, которые будут совместно проживать в арендуемом помещении. Совокупные расходы — это сумма постоянных и иных расходов. Постоянные расходы рассчитываются путём умножения количества членов семьи, которые будут совместно проживать в арендуемом помещении, на показатель уровня прожиточного минимума, рассчитанного на дату расчёта МСАП.

Иные расходы рассчитываются как сумма расходов по обслуживанию обязательств членов семьи, которые будут совместно проживать в арендуемом помещении (обязательства по кредитам, налоговые обязательства, алименты и т. д.).

Сумма уменьшения ежемесячного арендного платежа

Это сумма, на которую уменьшается ежемесячный арендный платёж при аренде с выкупом на конкретный тип квартиры с минимальной площадью в определённом объекте строительства при внесении заявителем первоначального взноса в размере не более 50% от цены продажи данной квартиры.

Заявитель указывает сумму первоначального взноса при заполнении анкеты-заявки и в случае одобрения его заявки обязуется внести первоначальный взнос не менее указанной суммы.

Наличие первоначального взноса подтверждается соответствующей справкой банка второго уровня.

Сумма уменьшения ежемесячного арендного платежа рассчитывается в присутствии заявителя сотрудниками дочерней организации ФН «Самрук-Казына», осуществляющей управление объектами недвижимости с учётом следующих показателей:

— суммы первоначального взноса (для расчёта платёжеспособности сумма первоначального взноса не должна быть более половины цены продажи квартир по количеству комнат с минимальной площадью);
-премии (размер премии устанавливается согласно «Методике расчёта арендного платежа и суммы выкупа жилых и нежилых (коммерческих)помещений Фондом недвижимости «Самрук Казына»);
— ежегодной ставки вознаграждения (размер ежегодной ставки вознаграждения устанавливается согласно вышеуказанной методике).



Подготовила Иветта Шутова.

Написать автору





Опубликовано 22 апреля 2010 7884 просмотра Добавить комментарий



Читайте «Крышу» где удобно!

youtube facebook instagram vk
x