Все регионы 

Готовится законопроект о риэлторской деятельности


Теперь осуществлять риэлторскую деятельность можно будет лишь при обязательной аттестации и сертификации, что заставит так называемых чёрных маклеров уйти с рынка.



На сегодняшний день в Казахстане нет закона о риэлторской деятельности

Отсутствие закона, регулирующего деятельность риэлторов, создаёт сложности не только для самих риэлторов, но и для потребителей их услуг.

В начале весны этого года Объединенная ассоциация риэлторов Казахстана (ОАРК) выступила с инициативой продвижения данного законопроекта.

Поскольку большинство риэлторских услуг связано с переходом прав на недвижимое имущество, это имеет важное значение для каждого, кто продаёт, покупает, сдаёт или снимает жильё.

В нескольких номерах газета «Крыша» ознакомит своих читателей с основными положениями проекта закона, а также с компетентными мнениями участников рынка недвижимости о том, нужен ли такой закон и каким он должен быть.


Сейчас не защищены ни продавцы, ни покупатели недвижимости

В правовом поле нашей страны в настоящий момент не существует юридического понятия риэлтор, нет определения круга его деятельности, то есть риэлтора как субъекта правового регулирования вообще не существует. В связи с этим не защищены продавцы и покупатели недвижимости.

Недобросовестные посредники обманывают своих клиентов: продавец не знает, сколько на самом деле за его квартиру заплатил покупатель. Маржа (то есть разница), устанавливаемая такими посредниками, не совпадает с указанными в договоре цифрами и ложится им в карман.

Парадокс: за обвес в магазине на сумму в несколько сотен тенге можно инициировать наложение штрафа, а за обман на сумму в несколько десятков тысяч долларов при сделке купли-продажи квартиры ничего сделать нельзя. В РК нет уголовной ответственности за подобный обман.

Другой пример — случаи сделок, после которых родственники владельцев квартир оспаривают продажу жилья. И это тоже очень неприятный сюрприз как для покупателя, так и для риэлтора.


Проект

В данный момент текст закона ежедневно согласовывается рабочей группой, состоящей из риэлторов — членов ассоциации, а также из независимых риэлторов. Мнения поступают из Астаны, Актау, Атырау, Усть-Каменогорска, Павлодара, Уральска и других городов республики. Всего к обсуждению приглашено около ста риэлторских компаний.

Законопроект в ближайшее время появится в различных СМИ с целью привлечь к этому процессу широкое общественное внимание.

В обсуждении проекта уже принимают участие самые разные представители казахстанского общества: риэлторы, строители, нотариусы, юристы, пострадавшие от кризиса дольщики, архитекторы, дизайнеры.

Текст законопроекта был составлен квалифицированными юристами и экономистами на основе серьёзных разработок АРК и НАР. Единый документ в работе уже полгода.

Комментарий о том, какой круг основных вопросов рынка недвижимости намечено урегулировать новым законом, нам дал Аблайхан Саматдинович Саматдин, депутат маслихата г. Алматы, президент ОАРК.

По его словам, государственное регулирование деятельности риэлторов в Казахстане должно быть таким же, как и во всех цивилизованных странах с развитым рынком недвижимости. Еще в 2006 году Ассоциация риэлторов Казахстана предложила проект закона о риэлторской деятельности на рассмотрение в парламент. Но в то время депутаты отклонили его. Сегодня такой закон по-прежнему необходим для успешной работы риэлторских организаций.

«Недавно мной было проведено несколько встреч с депутатами мажилиса и сената парламента РК. Ознакомившись с проектом, они одобрили наше начинание, выдали свои предложения и замечания. Теперь рабочая группа ОАРК по разработке закона о риэлторской деятельности должна предоставить в парламент информацию о том, в каких странах приняты подобные законы, какие положительные результаты получены. Мы должны спрогнозировать, как увеличатся денежные поступления в казну нашего государства после принятия закона. Должны ответить на вопрос, проблемы каких слоёв населения решит этот закон. Мы понимаем всю ответственность и привлекаем к работе лучшие умы казахстанского бизнес-сообщества, работаем напряжённо и ускоренно. В основу концепции данного закона нами положена идея регулирования отношений риэлторов и потребителей», — сообщил депутат.

Основное в законе

По данному законопроекту осуществление риэлторской деятельности предусматривает обязательное прохождение аттестации и получение сертификата на право предоставления риэлторских услуг. Сертификация станет одним из способов госрегулирования риэлторской деятельности.

В законе будут определены требования к образованию риэлторов как нового вида профессии. К сожалению, сейчас этому ни в одном вузе не обучают и преподавателей как таковых нет.

Поэтому в агентства недвижимости часто приходят люди без опыта работы. Оттачивать профессиональные навыки приходится уже на практике.

Введение обязательной сертификации заставит чёрных маклеров уйти с рынка риэлторских услуг или же стать официальными и добросовестными игроками на рынке недвижимости, то есть начать легальную деятельность. Польза от этого будет и потребителям и государству — в виде отчисляемых налогов.

Закон должен принимать во внимание и взаимоотношения риэлторов с органами исполнительной власти. Речь идёт о необходимости снабжения риэлторов точной информацией об объектах сделок и о лицах, заинтересованных в таких объектах.

Органы управления на местах должны обеспечивать риэлторов необходимой информацией по их запросам.

По мнению Аблайхана Саматдина, данный закон будет способствовать развитию прозрачного рынка риэлторских услуг и рынка недвижимости Казахстана в целом.


Справка

ОАРК, продвигающая законопроект о риэлторской деятельности, является открытым некоммерческим объединением, образованным в 2009 году в результате слияния Ассоциации риэлторов Казахстана (АРК) и Национальной ассоциации риэлторов (НАР).

Обе эти организации к тому моменту уже в течение 7 лет играли важную роль в совершенствовании риэлторской деятельности и также выступали с инициативами в области законодательства.




Подготовила Иветта Шутова.

Написать автору





Опубликовано 1 апреля 2010 3808 просмотров Добавить комментарий