Все регионы 

Появится 14 комплексов арендного жилья


У наших читателей возникло много вопросов, касающихся срока реализации арендных квартир в Алматы, местонахождения и количества жилых комплексов (ЖК), а также времени приёма заявок.



За ответами на эти и другие вопросы мы обратились к председателю правления Фонда недвижимости «Самрук-Казына» Госману Амрину.




— Когда в Алматы начнётся приём документов по программе арендного жилья от ФН «Самрук-Казына»?

— Фондом недвижимости сейчас ведётся работа по заключению договоров на финансирование завершения строительства объектов в Алматы и Алматинской области. После принятия решения по этим проектам будут зафиксированы сроки сдачи объектов в эксплуатацию. Соответственно срок сдачи и будет являться началом приёма заявок на реализацию квартир в том или ином объекте.



— Какие жилые комплексы по этой программе планируется сдать в Алматы в первую очередь?

— В настоящее время за счёт средств, выделенных Фондом недвижимости, уже финансируется завершение объекта ЖК «Хан-Тенгри» (застройщик ТОО «ЭлитСтрой- Девелопмент»), расположенного в Карасайском районе Алматинской области, вблизи посёлка Каргалы. Согласно условиям договора, 1-й и 2-й этапы объекта (всего 24 дома) будут сданы в эксплуатацию к I кварталу 2011 года. Соответственно тогда Фонд недвижимости и начнёт реализацию этих квартир.



— Известно, что по программе арендного жилья кроме ЖК «Хан-Тенгри» фонд финансирует строительство ещё одного объекта — ЖК «Ахселькент». Наши читатели интересуются, требуется ли подтверждение доходов для аренды квартир в этих ЖК.

— Как было сказано ранее, ЖК «Хан-Тенгри» финансируется Фондом недвижимости и квартиры в объекте будут реализовываться через механизмы аренды и аренды с выкупом. Соответственно претенденту на получение квартиры в этом объекте необходимо будет подтвердить свою платёжеспособность.

Дело в том, что средства, выделенные Фонду недвижимости на выкуп активов у застройщиков из Национального фонда на условиях кредитования, должны быть в установленный срок и в полном объёме возвращены государству. Этим программа реализации жилья (в том числе и в аренду с выкупом) через механизмы Фонда недвижимости отличается от Государственной программы арендного жилья, реализуемой через акиматы.

Именно поэтому основным требованием к арендатору является его платёжеспособность. Фонд недвижимости должен быть уверен, что арендатор сможет регулярно вносить установленную плату за квартиру и не подвергнет риску возвратность выделенных средств.

В то же время на завершение строительства ЖК «Ахселькент» средства выделяются напрямую Фондом национального благосостояния «Самрук-Казына». Застройщик ТОО «Айт Хаузинг Комплекс» кредитуется через АО «Альянс Банк». И поэтому квартиры в ЖК «Ахселькент» будут реализовываться застройщиком самостоятельно по рыночным ценам. Таким образом, для получения арендной квартиры в этом комплексе подтверждать платёжеспособность не нужно.



— Как известно, ЖК «Хан-Тенгри» относится к жилью бизнес-класса, а ЖК «Ахселькент» — к эконом-классу. Будут ли в Алматы предоставляться квартиры социал-класса (самого простого, где предусмотрена только аренда квартир, без выкупа)?

— На данный момент в портфеле Фонда недвижимости по городу Алматы и Алматинской области нет объектов социал-класса. Это связано с тем, что соответствующих заявлений на финансирование завершения строительства объектов от застройщиков в адрес фонда не поступало.



— Какие ещё жилые комплексы в Алматы и Алматинской области будут финансироваться фондом в 2010 и 2011 годах?

— В настоящее время рассматривается 8 строительных проектов по городу Алматы и 6 проектов по Алматинской области.

К сожалению, большинство застройщиков при обращении за финансированием не соблюдают все требования, определённые законодательством Республики Казахстан и внутренними нормативами Фонда недвижимости. Так, основными причинами задержки принятия решений по данным проектам по городу Алматы и Алматинской области можно назвать следующие: отсутствие у компаний-застройщиков полного пакета проектно-сметной документации либо необходимость его обновления, отсутствие заключения Госэкспертизы по проекту и, наконец, наличие претензий к застройщику со стороны дольщиков и банков второго уровня.



— Когда будут утверждены Правила реализации арендных квартир? Где можно будет с ними ознакомиться?

— В настоящее время идет согласование процедуры распределения квартир, после чего текст Правил реализации будет опубликован на сайте Фонда недвижимости «Самрук-Казына» (www.kazproperty.kz).



Подготовила Иветта Шутова.

Написать автору





Опубликовано 18 марта 2010 6901 просмотр Добавить комментарий