Все регионы 

Особенности панельных пятиэтажек


Алматинский жилой фонд — это множество квартир с различными характеристиками: год постройки, типовая серия, месторасположение, состояние. В этом материале мы подробно расскажем о типовых панельных пятиэтажках, так называемой старой панели.


История

Зачем строились панельки? В 1955 году советское руководство выпустило Постановление «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве». Перед строителями была поставлена задача — создать максимально дешёвый проект жилого дома.

Фабрика квартир

В 1961 году Алматинский домостроительный комбинат (АДК) одним из первых в СССР начал выпускать панельки. Высота в 5 этажей была выбрана потому, что по тогдашним нормам это была наибольшая этажность, при которой разрешалось строить дома без лифта. Впрочем, иногда строились дома и в 6 этажей — с магазином на первом этаже.


Знаете ли вы, что...

Алматинские строители возвели панельные дома в 12 первых микрорайонах и... построили 13-й на острове Куба — в дар Фиделю Кастро. Микрорайон панельных домов на берегу бухты Сант-Яго кубинцы назвали «Алма-Ата».


Технология

Компоненты панельного дома, представляющие собой крупные железобетонные плиты, изготавливали на заводах. По качеству любые изделия, изготовленные в заводских условиях по существующим ГОСТам и с должным техническим контролем, всегда будут отличаться в положительную сторону от изделий, произведённых прямо на стройплощадке.

Характеристики

На площадке по 3-4 квартиры, высота потолков, как правило — 2.55 м. Центральная комната чаще всего проходная. Санузел совмещённый или раздельный. Водо- и теплоснабжение централизованное. Лифт и мусоропровод отсутствуют.

Неудобcтва

К неудобствам панельных пятиэтажек относят низкую шумоизоляцию и недостаточную теплоизоляцию. В квартирах, где все окна выходят на одну сторону света, требуется устройство системы кондиционирования воздуха. Стены трудно сверлить под навеску мебели. Небольшой метраж жилых помещений и кухни требует малогабаритной мебели.

Перепланировка со сносом стен или вырубкой новых дверей в стенах не рекомендуется специалистами алматинского Управления государственного архитектурно-строительного контроля.

Будьте внимательны

Часто в объявлениях о продаже (обмене) 1.5-комнатные квартиры в панельных пяти- и четырёхэтажных домах выдают за 2-комнатные. Дело в том, что планировка у этих квартир не отличается: проходной зал и одна спальня. Но по общему метражу сразу видно, что перед покупателем — полуторка, что учитывалось раньше при расселении согласно количеству метров на человека.

Преимущества

Строились с учётом сейсмических требований. Развёртка планировки на противоположные стороны света (север-юг или запад-восток) обеспечивает естественное проветривание квартиры.

Плоские и скатные

Изначально панельки в большинстве случаев имели плоские крыши, которые были признаны ненадёжными и в 70-е годы перестраивались на двускатные. Те, кому не повезло (кому государство не надстроило крышу) до сих пор рискуют жить с подтопленными потолками.

Кстати, городской проект надстройки мансард над панельками, ещё недавно бурно обсуждавшийся, пока приостановлен, впрочем, как и наполеоновские планы по сносу алматинских микрорайонов.



Подготовила Иветта Шутова.

Написать автору





Опубликовано 25 февраля 2010 8560 просмотров Добавить комментарий