Сегодня вкладывать деньги в недвижимость некоторых стран рискованнее, чем просто держать их в банке, стеклянной.


Дубай

Декабрьские проблемы с реструктуризацией долгов государственного инвестфонда Dubai World повысили уровень осторожности потенциальных инвесторов на дубайском рынке жилья.

«Рынок жилья Дубая был построен на стратегии Real Estate Option Trading (торговля опционами недвижимости). Торговля опционами может сделать инвестора сказочно богатым в кратчайшие сроки, но рынки недвижимости, основанные на данной стратегии, имеют очень низкую ликвидность самой недвижимости и высокую ликвидность опционов (контрактов)», — сообщил РИА «Новости» директор Департамента инвестиций в зарубежную недвижимость компании IntermarkSavills Игорь Индриксонс.

«Рынок недвижимости Дубая может потерять еще 30% от своей стоимости, которая уже сократилась за время кризиса на 50% от своих пиковых показателей, а восстановление рынка может занять более десяти лет», — приводит слова главного аналитика рынка Абула Тахира британская Daily Mail.

США

Инвестиции в американский рынок недвижимости по-прежнему опасны.

«Говорят, что рынок жилья в Штатах начал восстанавливаться. При этом, как правило, люди ориентируются на индекс Кейса-Шиллера, рассчитываемый рейтинговым агентством Standard&Poor`s (S&P). Но аналитики, делающие такие заявления, забывают, что этот индекс подсчитывается с опозданием на четыре месяца. А это значит, что последние данные индекса Кейса-Шиллера фактически указывают на положение дел летом 2009 года, когда власти США вкачивали огромные деньги в экономику страны», — пояснил эксперт Игорь Индриксонс.

Авторитетный американский портал о недвижимости Zillow.com недавно сообщил, что общие цены на жильё в США сократились на 489 миллиардов долларов за 11 месяцев 2009 года. Впрочем, этот показатель знаменует значительный прогресс по сравнению с 2008 годом. Тогда дома потеряли в общей сложности 3.6 триллиона долларов в своей стоимости.

Панама

Сегодня довольно опасен для инвестиций и рынок недвижимости Панамы. Там сегодня ситуация, аналогичная дубайской, которую практически все аналитики рынка зарубежной недвижимости склонны называть латиноамериканским Дубаем.

«Если вы вкладываете деньги в этот рынок, то не надо заниматься самообманом — вы не инвестируете в недвижимость, а играете деривативами. Данный рынок опасен не в силу последствий кризиса, а сам по себе, как классический пример спекулятивного рынка», — подчеркнул эксперт Игорь Индриксонс.

«Рост населения там — 1.5% в год, а рост числа введённых жилых объектов — 10% в год. Соответственно идёт расчёт на то, что как минимум 8.5% жилья будут скупать иностранцы. Неудивительно, что цены на дома и кондоминиумы там уже упали по сравнению с 2008 годом на 13%», — сказал он.

Болгария, Испания и другие

Группа стран, при вложениях в недвижимость которых можно крупно потерять, состоит из Испании, Болгарии, Таиланда, Туниса и Египта. Все эти государства объединяет так называемый виртуальный рост цен на жильё.

Эксперт Игорь Индриксонс подчеркнул, что Испания, Болгария и Египет «больны» одной проблемой — бесконтрольной застройкой.

«Идёт высокий рост цен на первичном рынке при низкой ликвидности на вторичном. Застройщик увеличивает цены в прайс-листах в процессе строительства объекта, эти данные попадают в статистику и дезориентируют инвесторов. Видя, допустим, 50-процентный рост рынка в данных статистики, инвесторы вкладываются в него. В результате мы имеем некий снежный ком — недвижимость растёт, потому что покупают, а покупают, потому что растёт», — пояснил директор Департамента инвестиций в зарубежную недвижимость компании IntermarkSavills.



Подготовил Дмитрий Септаров. Источник www.zagranhouse.ru

Написать автору