Все регионы 

1300 тенге за квадратный метр


Сегодня Фонд недвижимости «Самрук-Казына» (дочерняя организации Фонда национального благосостояния «Самрук-Казына») выкупает у застройщиков свободные квартиры для последующего использования в системе арендного жилья.


Средства, выделенные на реализацию этой негосударственной программы, поступают из Национального фонда РК и должны быть возвращены государству в полном объёме по истечении 15 лет.

Договор и депозит

Квартиры в достроенных за счёт Фонда недвижимости домах будут распределяться тремя способами:
— классическая аренда;
— аренда с последующим выкупом (арендатор ежемесячно вносит платежи, за счёт которых погашается стоимость квартиры, в которой он живёт; по истечении срока аренды право собственности на жильё переходит к арендатору);
— прямая продажа.

С каждым арендатором будет подписываться договор, фиксирующий все условия сотрудничества, а также закрепляющий права и обязанности сторон.

Перед подписанием договора аренды заявитель должен будет внести на депозит сумму в размере шести месячных арендных платежей. Эта мера позволит фонду избежать риска, связанного с недобросовестным исполнением обязательств по договору (неуплата взносов, порча имущества и т. п.).

Если арендатор будет добросовестно выполнять свои обязательства, гарантийный платёж будет возвращён после расторжения или прекращения действия договора аренды.


Договор предусматривает и антиспекулятивные меры: устанавливается пятилетний мораторий на выкуп квартиры (полученной в аренду с последующим выкупом), а также не допускается субаренда.


Окончательная стоимость жилья будет зависеть от класса объекта, его расположения и ещё некоторых факторов.

Арендный платёж (речь об аренде с последующим выкупом) будет включать в себя цену выкупа недвижимости у застройщиков, эксплуатационные расходы и норму доходности фонда.

В среднем ежемесячный арендный платёж составит 1 300 и 1 100 тенге за квадратный метр в Алматы и Астане соответственно. При этом коммунальные услуги (отопление, электроэнергия, услуги связи, вода и т. д.) не входят в структуру арендного платежа и будут оплачиваться арендатором самостоятельно.

Эконом-класс не для всех

Если человек претендует на жильё эконом-класса, будет учитываться критерий наличия (отсутствия) жилья. Это значит, что квартиры в жилых комплексах эконом- и социал-класса получат только те, кто испытывает реальный дефицит жилья или нуждается в его улучшении. Для остальных предусмотрен бизнес-класс.

Другой важный момент, который предусматривается ФН «Самрук-Казына», — создание резерва арендного жилья для обмена. Резерв нужен, чтобы, например, человек, взявший вначале трёхкомнатную квартиру в аренду, но потом не сумевший её обслуживать, смог поменять её на двухкомнатную. При этом ему будут засчитаны предыдущие арендные платежи.

«Ахселькент» и «Хан-Тенгри»

Ожидается, что описанные правила и порядок передачи и реализации арендного жилья будут утверждены уже этой зимой. Они будут приниматься правлением и Советом директоров ФНБ «Самрук-Казына». Намечено, что уже с весны 2010 года ФН «Самрук-Казына» начнёт сдавать квартиры в аренду.

Строительные объекты, в которых квартиры будут реализовываться по этой программе, находятся в Астане, Алматы и Алматинской области. Всего 10 объектов. В Алматы будет несколько жилых объектов эконом-класса, в частности «Ахселькент» и «Хан-Тенгри».

Предполагается, что в будущем арендное жильё появится и в других регионах республики.

О Госпрограмме

Параллельно в Казахстане будет действовать ещё и Государственная программа арендного жилья, которую планируется реализовывать через акиматы. Основными получателями этого арендного жилья являются приоритетные группы населения (молодые семьи, имеющие детей; государственные служащие; работники государственных учреждений, не являющиеся государственными служащими; работники государственных предприятий).

Как нам пояснили в Управлении жилья города Алматы, по Госпрограмме арендного жилья в данный момент пока только идет юридическое согласование программы с законодательством РК. А о широкой реализации будет объявлено отдельно через СМИ.



Подготовила Иветта Шутова. По материалам www.kazproperty.kz

Написать автору




Опубликовано 14 января 2010 5701 просмотр Добавить комментарий