1300 тенге за квадратный метр


Сегодня Фонд недвижимости «Самрук-Казына» (дочерняя организации Фонда национального благосостояния «Самрук-Казына») выкупает у застройщиков свободные квартиры для последующего использования в системе арендного жилья.


Средства, выделенные на реализацию этой негосударственной программы, поступают из Национального фонда РК и должны быть возвращены государству в полном объёме по истечении 15 лет.

Договор и депозит

Квартиры в достроенных за счёт Фонда недвижимости домах будут распределяться тремя способами:
— классическая аренда;
— аренда с последующим выкупом (арендатор ежемесячно вносит платежи, за счёт которых погашается стоимость квартиры, в которой он живёт; по истечении срока аренды право собственности на жильё переходит к арендатору);
— прямая продажа.

С каждым арендатором будет подписываться договор, фиксирующий все условия сотрудничества, а также закрепляющий права и обязанности сторон.

Перед подписанием договора аренды заявитель должен будет внести на депозит сумму в размере шести месячных арендных платежей. Эта мера позволит фонду избежать риска, связанного с недобросовестным исполнением обязательств по договору (неуплата взносов, порча имущества и т. п.).

Если арендатор будет добросовестно выполнять свои обязательства, гарантийный платёж будет возвращён после расторжения или прекращения действия договора аренды.


Договор предусматривает и антиспекулятивные меры: устанавливается пятилетний мораторий на выкуп квартиры (полученной в аренду с последующим выкупом), а также не допускается субаренда.


Окончательная стоимость жилья будет зависеть от класса объекта, его расположения и ещё некоторых факторов.

Арендный платёж (речь об аренде с последующим выкупом) будет включать в себя цену выкупа недвижимости у застройщиков, эксплуатационные расходы и норму доходности фонда.

В среднем ежемесячный арендный платёж составит 1 300 и 1 100 тенге за квадратный метр в Алматы и Астане соответственно. При этом коммунальные услуги (отопление, электроэнергия, услуги связи, вода и т. д.) не входят в структуру арендного платежа и будут оплачиваться арендатором самостоятельно.

Эконом-класс не для всех

Если человек претендует на жильё эконом-класса, будет учитываться критерий наличия (отсутствия) жилья. Это значит, что квартиры в жилых комплексах эконом- и социал-класса получат только те, кто испытывает реальный дефицит жилья или нуждается в его улучшении. Для остальных предусмотрен бизнес-класс.

Другой важный момент, который предусматривается ФН «Самрук-Казына», — создание резерва арендного жилья для обмена. Резерв нужен, чтобы, например, человек, взявший вначале трёхкомнатную квартиру в аренду, но потом не сумевший её обслуживать, смог поменять её на двухкомнатную. При этом ему будут засчитаны предыдущие арендные платежи.

«Ахселькент» и «Хан-Тенгри»

Ожидается, что описанные правила и порядок передачи и реализации арендного жилья будут утверждены уже этой зимой. Они будут приниматься правлением и Советом директоров ФНБ «Самрук-Казына». Намечено, что уже с весны 2010 года ФН «Самрук-Казына» начнёт сдавать квартиры в аренду.

Строительные объекты, в которых квартиры будут реализовываться по этой программе, находятся в Астане, Алматы и Алматинской области. Всего 10 объектов. В Алматы будет несколько жилых объектов эконом-класса, в частности «Ахселькент» и «Хан-Тенгри».

Предполагается, что в будущем арендное жильё появится и в других регионах республики.

О Госпрограмме

Параллельно в Казахстане будет действовать ещё и Государственная программа арендного жилья, которую планируется реализовывать через акиматы. Основными получателями этого арендного жилья являются приоритетные группы населения (молодые семьи, имеющие детей; государственные служащие; работники государственных учреждений, не являющиеся государственными служащими; работники государственных предприятий).

Как нам пояснили в Управлении жилья города Алматы, по Госпрограмме арендного жилья в данный момент пока только идет юридическое согласование программы с законодательством РК. А о широкой реализации будет объявлено отдельно через СМИ.



Подготовила Иветта Шутова. По материалам www.kazproperty.kz

Написать автору




Опубликовано 14 января 2010 6561 просмотр Комментарии отключены



Читайте «Крышу» где удобно!

youtube facebook instagram vk
x