Что будет с ценами на аренду?
О возможных путях развития рынка аренды жилья в новом году нам рассказал президент Казахстанской федерации недвижимости Александр Валентинович Ким.
По его мнению, у казахстанцев существует менталитет собственника: каждый предпочитает иметь собственное жильё. А снимать жильё в аренду считается вынужденной мерой, временным явлением в жизни человека, семьи. Во всём мире отношение к арендному жилью совсем другое, противоположное.
В сегодняшней экономической ситуации аренда становится жизненной необходимостью. Всё больше казахстанцев вынуждены выбирать долгосрочную аренду, откладывая покупку жилья на неопределённый срок.
На алматинском рынке сегодня большое количество сдаваемых в аренду квартир и домов, в некоторые из них вложены немалые средства. Однако большинство квартир, которые предлагаются сегодня внаём в нашем городе, далеки от цивилизованного понимания уровня культуры аренды.
Состоятельные квартиросъёмщики сегодня — это по-прежнему иностранцы и те казахстанцы, кто приезжает в Алматы работать. Они (да и многие квартиранты «попроще») предпочитают арендодателя, который не просто берёт деньги и отдаёт ключи, а того, кто предлагает квартиру в аренду как выгодную комплексную услугу.
Подобные требования и определят развитие рынка аренды на ближайшие годы.
В Алматы требования к арендуемому жилью постоянно повышаются. Конъюнктура меняется: съёмщикам уже важны не только цена, но и район, вид из окон, ремонт, парковка. Всего можно говорить о двадцати параметрах, по которым оценивается, какова будет справедливая цена за сдаваемое в аренду жильё. И не только риэлторы, но и сами арендодатели понимают, что для того, чтобы успешно вести бизнес в этом сегменте рынка недвижимости, нужно предлагать качественное жильё плюс какой-либо выгодный комплекс дополнительных услуг. Поэтому культура обслуживания и качество услуг должны в скором времени повыситься.
Есть и новая тенденция: в Алматы в последнее время появляются гостевые квартиры и дома. Они оборудованы как гостиничные номера. Их услугами пользуются люди, которым по каким-то причинам неудобно проживать в гостинице: не по карману или неудобно (далеко) расположена от нужного человеку места в городе. Многие иностранцы, приезжающие работать в Алматы, предпочитают именно гостевые квартиры. Там им ко всему прочему могут предоставить услуги клининга, охраны, повара, шофёра. А цены варьируются от 500 долларов США за однокомнатную квартиру до
Сегодня на рынок аренды выходит много новых квартир, собственники которых не хотят продавать их по низким рыночным ценам, а начинают сдавать их (для владельцев это не цель, но всё же неплохой дополнительный заработок). В результате этого цена на аренду в 2010 году должна снизиться, — считает А. Ким.
Записала Иветта Шутова.