Все регионы 

Прогнозы аналитиков на 2010 год


Бум на мировых рынках недвижимости заметно поутих, особенно на фоне мирового финансового кризиса. Однако в последнее время аналитики всё больше говорят об экономической стабильности. Каких же цифр и трендов стоит ожидать в новом 2010 году?


Казахстан

По мнению Сагындыка Кусаинова, президента АО «Ипотечная организация «БТА Ипотека», рынок недвижимости уже приблизился к своему ценовому дну, — писал в ноябре 2009 года деловой еженедельник КАПИТАЛ.KZ.

До марта-апреля 2010 года можно прогнозировать небольшое изменение цен в сторону понижения ещё на 5-7%. Но с весны 2010 года есть основания ожидать стабилизации цен и некоторого подъёма стоимости недвижимости во второй половине следующего года. Это связано с тем, что тенденции общемирового финансового кризиса переломлены, и, так как рынок недвижимости достаточно инертен, то положительные тенденции изменения цен на недвижимость можно будет наблюдать уже в 2010 году.

Как считает С. Кусаинов, кризис продемонстрировал всю опасность быстрого роста цен на рынке недвижимости. И населению и банкам должно быть понятно, что нельзя увлекаться спекуляциями на рынке недвижимости. Вероятно, в будущем банки будут жёстче подходить к оценке самой недвижимости и к рискам, связанным с завышением стоимости недвижимости. Но и население не будет так охотно и активно играть на этом рынке, что можно было наблюдать с 2005-го по 2007-ой годы.

Россия

Первая половина 2009 года оказалась провальной для рынка недвижимости РФ. Эксперты подсчитали, что цены на жилую недвижимость упали примерно на 30%, — сообщает Rokfeller.ru. В третьем квартале наметилась стабилизация рынка, и даже определённые предпосылки для увеличения спроса. Так, вернулся интерес покупателей к новостройкам, правда, это относится только к завершённым объектам.

Другой тренд, который, по прогнозам экспертов, сохранится и в 2010-м,— более требовательное отношение к приобретаемой недвижимости. Это связано с тем, что инвестиционный спрос на недвижимость практически отсутствует — жильё приобретается для себя. В результате, по мнению экспертов, в сегменте экономкласса вырастет спрос на квартиры с отделкой.

В целом по рынку в 2010 году можно ожидать небольшого роста цен — до 10%. Во многом это связано с сокращением предложений на рынке: многие застройщики свернули новые проекты и даже при наличии финансирования только достраивают объекты, близкие к завершению. Следовательно, большого объёма новой недвижимости в 2010 году не ожидается. А вместе с оживляющимся спросом это может привести к росту стоимости квадратного метра.

Окончательного восстановления рынка эксперты ожидают не раньше 2011 года, и то при условии, что не будет новых финансовых потрясений.

Великобритания

Дефицит жилья наряду с низкими ставками по ипотечным кредитам смогли во 2-3 кварталах 2009 года переломить негативную тенденцию на рынке недвижимости Великобритании, — пишет РБК-Недвижимость со ссылкой на британское издание The Daily Mail.

Издание напоминает, что дно было зафиксировано в феврале, когда среднее домовладение стоило 147 746 фунтов стерлингов (чуть более 214 000 долларов США).

По мнению аналитиков британской консалтинговой компании по экономическим исследованиям Capital Economics цены на недвижимость упадут в 2010 году на 10%. Спад, по их мнению, продолжится и в 2011-2012 годах.

«То, что мы наблюдали на рынке недвижимости Великобритании в 2009 году, не было оправдано какими-либо изменениями в экономике, — цитирует газета слова экономиста Capital Economics Эда Стэнсфилда. — Цены на жильё всё ещё выглядят завышенными».

Китай

Согласно прогнозу аналитиков Nomura Holdings, в первой половине 2010 года акции компаний Поднебесной, связанных с недвижимостью, подорожают на 30-50%, — сообщает РБК-Недвижимость.

Как заявил гонконгский аналитик Nomura Ли Ви Лиат, цены на жильё в Китае в следующем году вырастут на 15%, что приведёт к росту доходов девелоперов и повышению стоимости их акций. Цены на жильё в 70 крупнейших китайских городах в ноябре 2009 года в среднем выросли на 5,7% в годичном исчислении. Этот показатель оказался самым высоким за последние полтора года.

Скачок цен стал возможен благодаря устойчивому восстановлению экономики. ВВП страны в третьем квартале этого года составил 8,9%, а в 2010 году экономический рост ожидается на уровне 9,3%, что близко к докризисному уровню.

«Если вкладывать деньги в строительство и покупку недвижимости, то лучше это делать сейчас», — считает экономист Chatham House Ванесса Росси. Впрочем, инвесторам следует проявить осторожность в выборе объектов вложения капитала: рост цен на китайскую недвижимость приобретает всё более спекулятивный характер.



Подготовил Дмитрий Септаров.

Написать автору




Опубликовано 5 января 2010 4587 просмотров Добавить комментарий