Этой осенью началась приватизация коммунального жилья в Алматы. В результате на рынке жилья может появиться (то есть при желании владельцев может быть выставлено на продажу) значительное количество квартир.

Согласно Правилам приватизации жилищ из Государственного коммунального жилищного фонда города Алматы, часть граждан получит такие квартиры в собственность безвозмездно, а 11 категорий социально защищаемых слоёв населения, ранее не участвовавших в приватизации, имеют право на приватизацию путём выкупа. Для них предусмотрены льготные скидки — от 3 до 10% (подробнее о том, кому при выкупе предоставляются скидки, — на нашем сайте www. krisha. kz).

В итоге выкупная стоимость квартиры может оказаться в несколько раз ниже той цены, которую сегодня просят за аналогичное жильё. И, возможно, после приватизации многие из новых владельцев недвижимости пожелают выставить свои квартиры на продажу.

Вопрос лишь в том, по какой цене: ниже средней цены предложения на рынке жилья или примерно по той же?

Впрочем, учитывая, что:
— квартиры, по всей видимости, будут переходить в собственность не так уж и быстро (новым собственникам потребуется время на поиск средств для выкупа, оформление документов и т. п.);
— множество таких квартир находится в старом жилищном фонде и в сравнительно новых микрорайонах на окраинах города;
— вероятно, будут выкуплены не все квартиры (от приватизации можно отказаться) — вряд ли стоит ожидать серьёзной корректировки цен только по причине появления на рынке этого жилья.



Подготовил Александр Марецкий



Пример расчёта выкупной стоимости квартиры
(согласно Правилам приватизации жилищ из Государственного коммунального жилищного фонда г. Алматы)

Расположение: микрорайон «Кулагер».
Полезная площадь: 46.30 кв. м.
Стоимость 1 кв. м: 48 тыс. 615 тенге (согласно Протоколу конкурса по закупке квартир во вновь построенных жилых домах в г. Алматы от 13 июля 2004 года).
Оценочная стоимость: 2 млн 246 тыс. 13 тенге.
Допустим, человек, проживающий в этой квартире, относится к социально защищаемым слоям населения. Тогда он имеет право на уменьшение стоимости квартиры на 10% — на 224 тыс. 601 тенге.
Допустим, он также имеет стаж на государственной службе более 3 лет (но менее 5 лет). Тогда он имеет право на уменьшение стоимости квартиры на 3% — это 67 380 тенге.
В итоге стоимость выкупа составит 1 млн 954 тыс. 32 тенге.

Таким образом, данная квартира может быть выкуплена за сумму чуть более 13 000 долларов США. Средняя цена, запрашиваемая продавцами аналогичных квартир в частных объявлениях, подаваемых на сайт www. krisha. kz, на сегодняшний день — 53 000 долларов США.


Куатбек Болатбекович Турысбеков, заместитель начальника Управления жилья г. Алматы:

«На сегодняшний день уже приватизировано около 80 квартир»



— Почему именно сейчас проводится приватизация коммунального жилья? Связано ли это с кризисом?

— Нет, с кризисом это напрямую не связано. Это завершение общей приватизации жилья в республике.

По состоянию на 2009 год в Алматы остались неприватизированными более 2 000 квартир. И по многочисленным просьбам жильцов этих квартир в 2007 году Управление жилья г. Алматы внесло в городской маслихат предложение разрешить приватизацию. Для этого требовалось утвердить новые правила о приватизации жилья из Государственного коммунального жилищного фонда. Правила были утверждены маслихатом, но регистрацию в органах юстиции не получили. Наконец, два месяца назад все вопросы были урегулированы, и мы начали приватизацию.

На сегодняшний день уже приватизировано около 80 квартир. Процесс идёт динамично. Но какова бы ни была стоимость той или иной квартиры, какая бы сумма не вносилась, все эти деньги поступают в бюджет государства. На сегодняшний день от приватизации коммунального жилья в Алматы в городской бюджет поступило уже более 10 миллионов тенге.


— Как рассчитывается стоимость выкупа в собственность коммунального жилья?

— Для исчисления выкупной стоимости коммунального жилья сначала уточняется стоимость квадратного метра, согласно договору между строителями и акиматом на момент начала строительства, и потом умножается на площадь квартиры. Кроме этого производится ещё ряд дополнительных расчётов.

Важно понимать, что в случае с каждым коммунальным домом, где сейчас приватизируются квартиры, стоимость квадратного метра будет разная, так как строились они в разное время, в разных районах и из разных материалов. Эти данные хранятся в Управлении строительства г. Алматы.

Для расчёта стоимости приватизируемого жилья следует обратиться к нам в Управление жилья г. Алматы по адресу: ул. Жарокова, 215, угол ул. Тимирязева, каб. № 26, 27. Приём граждан ведётся ежедневно, кроме пятницы.

Расчётом суммы выкупа коммунального жилья с учётом всех льготных скидок будет заниматься РГКП «Центр недвижимости
г. Алматы» (ул. Толе би, 155, уг. ул. Байзакова) по направлению от Управления жилья г. Алматы.


— Что делать, если у людей нет нужной суммы на выкуп жилья даже со скидкой?

— Если выкупить жильё сразу нет возможности, можно оплачивать стоимость в рассрочку, максимальный срок — до 10 лет. Без процентов, конечно. И только когда вся сумма будет внесена, человек получит на руки договор о приватизации.


— В Государственном коммунальном фонде есть новые и старые многоквартирные дома. Все ли они могут быть приватизированы?

— Приватизировать можно квартиры во всех коммунальных домах — и в старых, и в новых. Также под приватизацию попадают общежития. Уточню, что общежития из коммунального фонда можно приватизировать только при наличии у жителей ордеров, то есть основные правоустанавливающие документы должны у них быть на руках.


— Где в Алматы в основном расположены квартиры коммунального фонда?

— Дома из Государственного коммунального жилищного фонда есть во всех районах города. Но могу сказать, что на сегодняшний день по количеству поданных в наше управление заявлений лидирует «Аксай-1а» (район ул. Толе би и Момышулы, из старого жилищного фонда). Также много заявлений из микрорайонов «Кулагер», «Мамыр-6» и «Мамыр-7».


— Можно ли вообще отказаться от приватизации?

— Да, можно. В этом случае человек остаётся жить в квартире Государственного коммунального жилищного фонда, его никто оттуда не выгонит. Просто у него не будет права, например, продать, подарить эту квартиру.


— Ограничен ли срок этой приватизации?

— На сегодняшний день какой-то конкретный срок приватизации коммунального жилья не установлен.



Записалала Иветта Шутова

Написать автору