Все регионы 

Снизятся ли цены на аренду?

Статьи: Снизятся ли цены на аренду?

Последние новости с realty.lenta.ru: «рухнули» цены на рынке аренды в столице Украины. Мы решили выяснить, что же происходит у нас. Для этого мы «посмотрели» на «ценники» в частных объявлениях о сдаче квартир в аренду и предоставили возможность высказаться арендодателям и риэлторам.




«Я оставила прежнюю цену, у меня постоянные квартиранты»


Елена Викторовна, 42 года, бухгалтер, более пяти лет сдаёт в аренду в Алматы 2-комнатную улучшенную квартиру с евроремонтом в «золотом квадрате». Платит налог по патенту. Сама живёт в пригороде. Считает, что арендная плата за найм жилья не будет уменьшаться в ближайшее время.

«В последнее время ничего в моём маленьком бизнесе — сдаче квартиры в аренду — не изменилось. Я оставила прежнюю цену — 600 долларов, у меня постоянные квартиранты. Мы друг другом довольны и не хотим ничего менять.

В Алматы есть два фактора, которые косвенно влияют на спрос на аренду квартир. Во-первых, в городе сейчас много приезжих. Многие из них устраиваются здесь на работу и стараются как-то закрепиться. Во-вторых, создаются молодые семьи, которым не по карману сразу купить даже самую маленькую однокомнатную квартиру в самом отдалённом районе. Ипотеку выдают под очень большие проценты, на это не каждый согласится. Даже если супружеская пара без детей получает две большие зарплаты, они всё равно пять-шесть лет тратят на накопление суммы для покупки жилья, а до этого им приходится снимать квартиру.

Например, у меня в двухкомнатной квартире несколько лет жил квартирант — молодой высокооплачиваемый специалист. Сейчас он женился и теперь продолжает снимать у меня квартиру. Они копят на собственную...

Вообще, моя позиция — сдавать по средним ценам, но долгосрочно и квартирантам, которым можно доверять. У меня был случай: заселилась женщина на месяц за очень высокую цену, но после её отъезда квартира была в таком ужасном состоянии, что пришлось ремонтировать. Таким образом, все деньги ушли не в мой карман, а рабочим.

Другая проблема высокой цены за аренду — это простой. Если квартирантов найти не удаётся, жильё стоит пустым, оплата коммунальных за мой счёт. Разве это выгодно?

Несколько лет назад я купила и сдавала квартиру в Астане. Там цены за аренду выше, потому что предложение меньше. Не такой уж большой там жилой фонд, а спрос высокий — столица. Но в итоге приглядывать за квартирантами из другого города мне стало трудно, и я всё продала...

Самым важным фактором для арендодателя я считаю не высокую прибыль, а стабильность и доверие в отношениях с квартирантами».


«На рынке нет спроса на аренду по высоким ценам»


Евгения Медведева, начальник отдела аренды агентства недвижимости «Абсолют»: "В долгосрочной аренде жилой недвижимости цена арендной платы, как и цена продажи, зависит от нескольких основных факторов: принадлежности объекта ко вторичному или первичному рынку, места расположения, престижности жилых комплексов, компании-застройщика, вида планировки, наличия инфраструктуры, паркинга и охраны, качества интерьера и бытовой техники. При этом в основном понижение стоимости арендного жилья наблюдается на вторичном рынке. Именно он в большей степени подвержен любым изменениям, нежели рынок аренды в новых жилых комплексах. Многие иностранные граждане из ближнего и дальнего зарубежья предпочитают арендовать квартиры в новых жилых комплексах, т. к. там есть много преимуществ: круглосуточная охрана, своя инфраструктура, продуманная планировка, паркинг.

Стоимость арендной платы на всём рынке аренды уменьшилась в связи с тем, что уменьшились соответствующие расходы иностранных компаний (с декабря 2008 года — практически в 2 раза) на найм жилья для своих сотрудников.

И, естественно, если на рынке нет спроса по высоким ценам, арендодателям ничего не остаётся, как снижать стоимость арендной платы. А ведь многие квартиры были куплены в период, когда кредиты выдавались легко, и такое жильё сейчас находится в залоге. Поэтому многим арендодателям просто необходимо сейчас сдавать жильё, чтобы расплачиваться по кредитам.

В данное время стоимость аренды 2-комнатной квартиры в новых жилых комплексах составляет от 1 200 до 2 500 долларов в месяц. Это в первую очередь зависит от месторасположения комплекса.

Что касается аренды вторичного жилья, то стоимость аренды 2-комнатной квартиры (в Бостандыкском и Медеуском районах) в настоящее время колеблется от 800 до 1 200 долларов в месяц в зависимости от площади и обстановки.
Что будет с рынком аренды жилья в будущем? Здесь всё будет зависеть от рынка недвижимости в целом.

Что касается внешних факторов, то можно сказать, что проведение мероприятий, подобных приближающейся Азиаде, конечно, может вызвать скачок цен, но только на рынке краткосрочной аренды. Как и сейчас, в предпраздничный период повышается стоимость жилья, сдаваемого в аренду на короткое время. В целом же примерно с 15 декабря до 15 января рынок долгосрочной аренды переживает небольшой спад, все отдыхают.

После 15 января можно ожидать приток новых предложений, а также увеличение спроса (вернутся приезжие работники). Соответственно может увеличиться и арендная плата за жильё".




Подготовила Инна Пчелянская.

Написать автору




Опубликовано 10 декабря 2009 3123 просмотра Добавить комментарий