В городе опять начался снос?
В последнее время в редакцию газеты «Крыша» все чаще стал поступать вопрос от наших читателей: «Правда ли то, что в городе опять начался снос и "Алматыжер" приступил к изъятию домов и земельных участков?»
За ответом на этот вопрос мы обратились в акимат г. Алматы. По информации сотрудников акимата, в настоящее время ведутся подготовительные работы по изъятию в восточной части Медеуского района под строительство Восточной объездной автомобильной дороги. А более полную информацию нам предоставил заместитель директора Государственного коммунального предприятия Чайкин Сергей Александрович. Также мы попросили его ответить на другие вопросы наших читателей касательно сноса.
— Здравствуйте, Сергей Александрович. Наши читатели спрашивают, чем обоснованы слухи о ликвидации ГКП «Алматыжер», а также насколько законна деятельность предприятия?
С. А.: Хотелось бы отметить, что вопрос о ликвидации «Алматыжер» не стоял, речь шла о законности Постановления «О взаимодействии уполномоченных органов», на основании которого предприятие осуществляло свою работу. Данное постановление было отозвано акиматом, а правила застройки территории Алматы были приведены в полное соответствие с действующим законодательством, о чем и было принято решение маслихата от 10.09.2007 г.
«О внесении изменений и дополнений в решение маслихата «Об утверждении Правил застройки территории Алматы». В соответствии с данным решением деятельность предприятия является абсолютно законной и легитимной.
— Когда начались подготовительные мероприятия по изъятию в восточной части Медеуского района в связи со строительством Восточной объездной автомобильной дороги? Кто является заказчиком и за чей счет будет происходить изъятие и строительство?
С. А.: Подготовительные мероприятия в этой части города начались еще в 2006 году. Здесь планировалось строительство Восточной объездной автомобильной дороги. Выкуп участков планировался непосредственно за счет частного инвестора. Но в связи с мировым кризисом многие частные инвесторы отказались от финансирования, и было принято решение о продолжении финансирования строительства и выкупе объектов недвижимости государством за счет местного и республиканского бюджета. Заказчиком является Управление пассажирского транспорта и автомобильных дорог г. Алматы. Подготовительные мероприятия продолжаются. Постоянно идет подготовка, изучаем эту дорогу на предмет смены собственников, следим за изменением рыночной цены.
— Изменилась ли
С. А.: Нет, в этой части никаких изменений нет, так как процедура изъятия предусмотрена законодательными актами, есть четкие сроки изъятия, порядок выкупа, и пока существенных изменений не будет.
— Какая работа по сносу проводится в этой части города в настоящее время?
С. А.: В связи с большим объемом работ мероприятия разделены на два этапа. Первый этап, от улицы Луганского до улицы Орманова, уже частично завершен. Собственники определены и уведомлены о предстоящем выкупе, определена рыночная стоимость объектов, оценены многолетние садовые насаждения. Многие собственники уже ознакомлены с рыночной стоимостью и согласны заключить договоры.
Выкупу подлежит имущество 293 собственников в пределах красной линии. 187 собственников непосредственно подпадают под полотно дороги. Что касается проделанной работы: мосты и туннели уже построены, осуществляется выкуп объектов недвижимости. Объекты выкуплены более чем у 94 собственников и снесены, проводятся подготовительные мероприятия для укладки дорожного полотна.
— На каких улицах строения пойдут под снос?
С. А.: Согласно принятому постановлению акимата г. Алматы о принудительном отчуждении, в том числе путем выкупа земельного участка для государственных нужд, в границах утвержденной схемы подлежат выкупу объекты на улицах Сахариева, Радлова, Космодемьянской, Шухова, Балтабаевская — это
— Сколько всего строений будет изъято?
С. А.: Всего по Восточной объездной дороге у нас, согласно постановлению о принудительном отчуждении, в том числе путем выкупа земельных участков для государственных нужд, подпадают 528 собственников. Но эта цифра по мере реализации этапов строительства может быть изменена в сторону уменьшения. Границы дороги утверждены, но могут быть внесены коррективы.
— Как определяется рыночная стоимость объекта?
С. А.: Что касается рыночной стоимости объекта, ее определяют независимые оценщики, которые определены на основании открытого конкурса, заказчиком которого является Управление пассажирского транспорта.
Рыночная стоимость складывается из многих факторов: общая площадь земельного участка, рельефность земли, общая площадь домостроения, год постройки, материалы, использованные при строительстве дома.
— Как осуществляется выплата компенсации собственникам?
С. А.: Если собственник согласился с предложенной рыночной стоимостью, с ним заключат письменный договор, который будет заверен нотариально. Он будет подписан юридическим лицом от имени акимата. Две стороны заключают договор: акимат г. Алматы и собственник. В этом документе будут указаны все необходимые сведения: площадь строения, сумма компенсации, сроки выплаты и, конечно же, куда будут перечисляться денежные средства. Согласие собственника с размером компенсации документируется в письменной форме. После пишется заявление, предоставляются реквизиты любого банка второго уровня, заключается договор, и спустя определенное время, которое будет указано в договоре, будет выплачена денежная компенсация. Также в договоре есть те обязательства собственника, которые он принимает в результате подписания этого договора. То есть в нужное время, день и час передать объект недвижимости, отключить его от инженерных сетей, если они имеются — это водопровод, газопровод, электричество, — заплатить имеющиеся обязательные платежи в бюджет, то есть чтобы у него не было никаких обязательств по этому дому, и передать этот объект по акту приема-передачи. Все это делается в письменном виде.
К нам также поступает много жалоб о том, что сумма компенсации не отвечает рыночной стоимости, что на выделяемые деньги нельзя купить другое жилье. Но мы с уверенностью можем сказать, что та сумма компенсации, которая уже была объявлена большинству собственников, отвечает рыночной стоимости. Мы готовы к этому вопросу, понимая психологию собственников, мы уже соответственно готовим несколько вариантов: индивидуальное благоустроенное жилье либо благоустроенные квартиры в том районе, где они проживают. Чтобы разъехаться одной семье, мы предлагаем другие варианты квартир, в других районах. Например, у собственника изымают
— В прошлом, когда проводились подготовительные мероприятия, встречались случаи мошенничества. Можете ли Вы дать какие-нибудь советы по этой части?
С. А.: По мере того как будет произведена оценка, до собственника будут доведены сведения о размере компенсации. Официально ГКП «Алматыжер» является уполномоченным органом, который в письменном виде, никак ни в устном, предложит акт предложения жилья, акт рыночной стоимости земельного участка и строения. В акте будет указана подпись руководителя предприятия, который утвердит сумму, подписи специалистов, которые непосредственно занимаются данным объектом. Никакие телефонные звонки или устные озвучивания предложения о цене не могут интерпретироваться как подлинная рыночная стоимость. К нам поступает очень много жалоб от собственников, что на Восточной объездной автомобильной дороге ходят люди и представляются сотрудниками «Алматыжер», озвучивают определенные суммы и предлагают различные варианты по оказанию услуг. Мы хотим предостеречь граждан, во избежание таких случаев у нас есть горячая линия (
Подготовила Акбота Сейдахметова.