Ранее, в статье «Готовим документы на жилье к регистрации», мы ответили на вопросы наших читателей о том, какие выдвигаются требования к документам, предъявляемым к государственной регистрации, для чего нужна их проверка, а также как исправить ошибки, допущенные при регистрации прав. Сегодня мы расскажем о том, что влечет за собой несоблюдение сроков, отведенных на регистрацию права на приобретенное имущество.


В соответствии со ст. 9 Закона Республики Казахстан «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 26 июля 2007 года № 310 лицо обязано обратиться с заявлением о государственной регистрации не позднее шести месяцев с момента наступления юридического факта, являющегося основанием для возникновения права (обременения права).

Заявления о государственной регистрации обременений прав, налагаемых государственными органами и уполномоченными лицами, и в других случаях, когда такие обременения прав устанавливаются не по волеизъявлению самого правообладателя, а также заявления о регистрации юридических притязаний должны быть поданы на государственную регистрацию немедленно. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество (обременения таких прав) и сделок с ним должна быть произведена в течение пятнадцати рабочих дней с момента поступления заявления в регистрирующий орган. Регистрация обременений, налагаемых государственными органами и иными уполномоченными лицами, а также юридических притязаний должна быть произведена немедленно с момента поступления заявления в регистрирующий орган.

Государственная регистрация прав (обременения прав) на недвижимое имущество и сделок с ним в ускоренном порядке производится не позднее дня, следующего за днем поступления заявления в регистрирующий орган, при условии уплаты в бюджет суммы сбора, предусмотренного налоговым законодательством РК.

Нарушение шестимесячного срока влечет за собой ответственность, предусмотренную ст. 354—3 Административного кодекса, в виде штрафа на физическое лицо в размере от 10 до 20 МРП (то есть от 12 730 до 25 460 тенге, так как в 2009 году 1 МРП составляет 1 273 тенге). Восстановление пропущенного срока осуществляется в судебном порядке.

Нормативным постановлением Конституционного совета Республики Казахстан № 4 от 23 апреля 2008 года было установлено, что, независимо от истечения какого-либо срока, права на законно приобретенное имущество должны быть зарегистрированы соответствующим регистрирующим органом в установленном порядке.

Пропуск установленного законом шестимесячного срока для подачи документов может повлечь правовые последствия в форме административной ответственности виновных лиц, но не может являться основанием для отказа в приеме документов и самой регистрации.

Это означает, что заявитель вправе обратиться в суд с заявлением о восстановлении пропущенного срока. При этом суд вынесет решение восстановить этот срок, исследовав обстоятельства о наличии уважительной причины, явившейся основанием для пропуска шестимесячного срока. Если такой причины нет, то суд вынесет постановление о наложении штрафа в размере от 10 до 20 МРП и после уплаты штрафа восстановит пропущенный срок.


Подготовил Фархат Шамшидинов.

Написать автору