Все регионы 

Подлежит ли разделу залоговая квартира при разводе?


Существует ли возможность приобрести залоговую квартиру без проведения торгов? Вправе ли заемщик-должник прекратить реализацию заложенного имущества, выставленного на торги?



Вопрос: Мы с женой купили квартиру в кредит. Долг перед банком еще не погашен. В настоящее время хотим развестись. Подлежит ли разделу залоговая квартира при разводе?

Ответ: Имущество, нажитое супругами во время брака, является их общей совместной собственностью. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимое и недвижимое имущество, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество, независимо от того, на чье имя оно приобретено либо кем из супругов внесены денежные средства. Следовательно, Вы вправе обратиться в суд с заявлением на раздел имущества, нажитого во время брака. При разделе залогового имущества обязательства перед банком также разделяются на двоих пропорционально выделенным каждому супругу долям. Право залога у банка на дом сохраняется, и каждый из супругов будет обязан погашать обязательство перед банком в своей части.


Вопрос: Слышали, что банки сейчас очень активно реализуют залоговые квартиры. Как купить такую квартиру?

Ответ: В соответствии с Законом Республики Казахстан «Об ипотеке недвижимого имущества» в случае неисполнения должником (заемщиком) основного обязательства залогодержатель (то есть банк) вправе удовлетворить свои требования путем реализации ипотеки в судебном порядке; реализации ипотеки во внесудебном порядке, если это предусмотрено законодательными актами, либо в ипотечном договоре, или последующем соглашении сторон; обращения в свою собственность заложенного имущества в случае объявления торгов несостоявшимися. Реализация ипотеки в судебном порядке производится в соответствии с решением суда по иску банка. При этом продажа недвижимого имущества, являющегося предметом ипотеки, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством. Реализация ипотеки во внесудебном порядке производится путем проведения торгов на заложенное имущество, организуемых доверенным лицом. Доверенное лицо определяется сторонами в ипотечном договоре. В случае, если в ипотечном договоре доверенное лицо не определено, оно назначается залогодержателем. Попасть на торги может любое лицо, достигшее совершеннолетия, имеющее возможность оплатить стоимость недвижимости как за наличный расчет, так и путем получения кредита. При этом для участия в торгах требуется наличие минимального количества документов: РНН и удостоверение личности, а также квитанция по уплате гарантийного взноса.


Вопрос: Существует ли возможность приобрести залоговую квартиру у проблемного заемщика без проведения торгов?

Ответ: Один из способов приобретения залоговой квартиры без проведения торгов заключается в рефинансировании кредита через другое лицо, которое фактически выкупает квартиру проблемного ипотечного заемщика, заложенную в банке. Сделка в этом случае оформляется как сделка купли-продажи. При этом на нового человека выдается новый кредит, который идет в погашение обязательств первоначального заемщика. Далее новый клиент по этой ипотеке расплачивается с банком по новому графику погашения. Фактически для банка это выдача нового кредита, поэтому существуют определенные требования по достаточности дохода и обеспеченности кредита, которые должны быть соблюдены в отношении нового заемщика. Как правило, новый заемщик — покупатель квартиры — должен внести в банк первоначальный взнос, как минимум достаточный для погашения просроченной части кредита.


Вопрос: Когда у покупателя возникает право собственности на приобретенное залоговое имущество?

Ответ: Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации в уполномоченном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.


Вопрос: Вправе ли заемщик-должник прекратить реализацию заложенного имущества, выставленного на торги?

Ответ: Должник и/или залогодатель вправе в любое время до того, как состоялась продажа предмета залога, прекратить обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения в соответствии с условиями ипотечного договора.


Вопрос: Может ли банк поднять про-центную ставку по кредиту, если я перейду с госслужбы в коммерческую организацию?

Ответ: Нет. Банк проверяет отнесение заемщика к соответствующей категории только на момент выдачи социального кредита.


Вопрос: Приобретаю квартиру в банке (не по Госпрограмме) в кредит. Будут ли штрафы/ комиссии при доcрочном погашении кредита?

Ответ: Все зависит от условий кредитования того банка, где Вы берете кредит. Как правило, в большинстве банков в случае полного или частичного досрочного погашения кредита штрафные санкции не применяются, заемщиком уплачивается фактически начисленная сумма вознаграждения.


Вопрос: Можно ли при стабильном доходе оформить параллельно 2 кредита на одного человека?

Ответ: Если заемщик сможет подтвердить свою платежеспособность и его ежемесячного дохода будет достаточно для покрытия займов, то банк может удовлетворить поданную заявку.


Подготовил Фархат Шамшидинов.

Написать автору




Опубликовано 17 сентября 2009 5201 просмотр 1 комментарий