Ранее мы уже писали о том, что в некоторые законодательные акты Республики Казахстан внесены изменения и дополнения по вопросам жилищно-коммунальной сферы. Сегодня, учитывая пожелания наших читателей, мы ответим на вопросы, как, согласно внесенным изменениям и дополнениям в законодательство РК, будут осуществляться проверки общей собственности участников кондоминиума государственными органами, и в какой форме будет проводиться письменный опрос собственников квартир для принятия решений в случае отсутствия кворума.


Итак, госконтроль за соблюдением жилищного законодательства РК будут осуществлять местные исполнительные органы посредством проведения проверок общего имущества участников кондоминиума.

Проверки подразделяются на следующие виды:
1) плановая — не чаще одного раза в год в соответствии с планом проверок местного исполнительного органа;
2) внеплановая — назначаемая в связи с аварийными случаями или при иных чрезвычайных обстоятельствах, создающих угрозу здоровью или жизни человека, по жалобам и обращениям физических и юридических лиц.

О начале плановой проверки жилищная инспекция обязана известить орган управления объектом кондоминиума за четырнадцать календарных дней.

Проверка проводится на основании акта о назначении проверки общего имущества участников кондоминиума. Срок проведения проверки не может превышать тридцать календарных дней, в исключительных случаях при необходимости проведения специальных исследований, испытаний, экспертиз, а также в связи со значительным объемом проверки срок проведения проверки может быть продлен, но не более чем на тридцать календарных дней. По результатам проверки должностным лицом жилищной инспекции, осуществляющим проверку, составляется акт о результатах проверки в двух экземплярах.

В целом жилищная инспекция осуществляет полномочия по:
1) организации технического обследования общего имущества объекта кондоминиума;
2) определению перечня и очередности проведения отдельных видов капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума;
3) согласованию сметы расходов на проведение отдельных видов капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума, представленной органом управления объекта кондоминиума, финансируемых с участием жилищной помощи;
4) принятию участия в комиссиях по приемке выполненных работ по отдельным видам капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума.

Также должностные лица жилищной инспекции имеют право:
1) при предъявлении служебного удостоверения беспрепятственно посещать проверяемый объект во время проведения проверки;
2) при проведении проверки запрашивать любую необходимую информацию, знакомиться с оригиналами документов, относящихся к предмету проверки.

В свою очередь должностные лица жилищной инспекции обязаны:
1) проводить проверки в соответствии с законами Республики Казахстан;
2) не препятствовать установленному режиму работы проверяемого объекта в период проведения проверки;
3) обеспечивать сохранность полученных документов и сведений, полученных в результате проведения проверки;
4) составлять акты о нарушениях правил содержания жилищного фонда;
5) выносить обязательные для исполнения предписания по устранению нарушений правил содержания жилищного фонда.

Также в Закон РК «О жилищных отношениях» вводится такое понятие, как письменный опрос как один из методов выявления мнений собственников помещений. Письменный опрос проводится при невозможности обеспечить кворум при проведении общего собрания собственников квартир. Каждый собственник помещения имеет при проведении письменного опроса один голос. Если же собственнику принадлежит несколько квартир, то он имеет соответствующее количество голосов.

Для организации проведения письменного опроса назначаются ответственные лица из числа собственников. Каждый лист голосования должен содержать порядковый номер, вопросы, внесенные для обсуждения, адрес, фамилию, имя, отчество собственника, место для подписи, подпись руководителя органа управления объектом кондоминиума. Лист голосования должен быть предоставлен каждому собственнику помещения.

Письменный опрос считается состоявшимся только в том случае, если в голосовании приняло участие не менее двух третей собственников квартир. Итоги голосования подводятся на собрании собственников помещений. Решение считается принятым, если за него проголосовало более половины собственников. В протоколе по итогам письменного опроса приводятся сводные данные по листам голосования. Листы голосования являются обязательным приложением к протоколу и хранятся совместно. Решение, принятое путем письменного опроса, является обязательным для всех собственников помещений.

Также в законодательство внесены поправки, касающиеся изготовления технического паспорта на объект кондоминиума на безвозмездной основе, а также норма, согласно которой орган управления объектом кондоминиума будет открывать на каждый объект отдельный текущий счет в банке второго уровня, на который будут перечисляться взносы собственников помещений на содержание и текущий ремонт общего имущества.


Подготовил Фархат Шамшидинов.

Написать автору