Все регионы 

Если участок находится в общей долевой собственности


За ответом на вопрос о том, можно ли продать или разделить земельный участок, находящийся в собственности двух или нескольких лиц, мы обратились в юридические конторы г. Алматы.



Земельный участок, находящийся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Общая собственность на земельный участок возникает при неделимости участка, а также при добровольном объединении собственниками принадлежащих им земельных участков в один участок.

Земельный участок может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников (долевая собственность) или без определения долей (совместная собственность).

Земельные доли в земельном участке, находящемся в общей долевой собственности или общем долевом землепользовании, являются самостоятельным объектом земельных прав и обязанностей. Порядок пользования земельным участком, находящимся в общей собственности , определяется договором между участниками общей собственности. При недостижении соглашения между ними порядок пользования определяется судом. Соглашение участников или решение суда о порядке пользования земельным участком подлежит обязательной регистрации в ЦОНе.

Порядок пользования земельным участком сельскохозяйственного назначения, находящимся в общей собственности, принимается общим собранием участников долевой собственности. Уведомление участников долевой собственности о предстоящем собрании производится не менее чем за один месяц до даты его проведения в письменной форме под расписку.

При условии надлежащего уведомления собрание считается правомочным при участии не менее 50% участников долевой собственности или их представителей. Решение принимается простым большинством голосов присутствующих на собрании участников долевой собственности и оформляется протоколом. Протокол подписывается всеми присутствующими участниками долевой собственности или их представителями.

Для совершения сделки, направленной на отчуждение доли в праве общей долевой собственности, продавец земельной доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых он продает ее. Если остальные участники долевой собственности в течение месяца с момента письменного извещения откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Раздел земельного участка, находящегося в общей совместной собственности, может быть осуществлен при условии предварительного определения земельной доли каждого участника. Если размеры земельных долей участников общей долевой собственности на участок не могут быть определены на основании законодательства Республики Казахстан и не установлены соглашением всех ее участников, земельные доли считаются равными.

Соглашением всех участников общей долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их земельных долей в зависимости от вклада каждого из них в приобретение и освоение общего земельного участка.

При недостижении участниками общей долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего земельного участка каждый участник вправе потребовать выдела своей земельной доли из общего земельного участка в натуре (на местности).

Если выдел земельной доли в натуре не допускается законодательными актами РК или невозможен без несоразмерного ущерба земельному участку и всему, что с ним прочно связано, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его земельной доли другими участниками общей долевой собственности либо продать ее другому лицу.


Подготовил Фархат Шамшидинов.

Написать автору




Опубликовано 23 июля 2009 4705 просмотров Добавить комментарий