Все регионы 

Список банков, рефинансирующих ипотеку, расширен


Фонд «Самрук-Казына» продлил срок рефинансирования ипотечных кредитов, а также расширил список банков — участников Госпрограммы. Теперь перекредитоваться по более мягким условиям смогут клиенты Нурбанка. АТФ, Банк Центркредит, Евразийский, Каспий и Темирбанк получили дополнительное финансирование от государства.


Данные структуры раньше других освоили выделенные им средства. При этом часть заемщиков так и не смогла реструктурировать свои долги. Клиенты были вынуждены обращаться в один из 4 крупнейших банков страны, где сроки программы были продлены, — БТА, Альянс, Казкоммерц и Народный банк. Однако и здесь многие заемщики получили отказ.

Ляззат Ибрагимова, главный менеджер управления ФНБ «Самрук-Казына»:
— Отказывают дольщикам, так как по правилам АФН кредит, выданный под право требования — под договор долевого участия — является необеспеченным. Поэтому банку необходимо формировать провизии на такой кредит, и получается, что на самом деле такому заемщику, дольщику, было бы удобнее всего, правильнее рефинансироваться внутри того банка, где он раньше получил свой ипотечный заем.

Однако не все банки отказывают участникам долевого строительства. В частности, в БТА банке продолжается прием заявок на рефинансирование ипотечных займов.

Алия Баирова, начальник управления розничного кредитования БТА банка:
— Мы всех дольщиков рефинансируем. То есть если у них по параметрам недвижимость подходит, потому что есть недвижимость в первичных строящихся домах, у них квадратура очень большая. Но бывает так, что проектная площадь 180 кв. м может быть, а жилая менее 120. Тогда мы обязательно принимаем и рефинансируем. Но бывает площадь и до 200, и до 300 кв. м, и жилая более 120 кв. м. Тогда нам приходится отказываться. Но так, что, если это участие в долевом строительстве и отказ сразу однозначно — такого у нас нет. То есть мы их тоже рефинансируем.

В Народном банке система рефинансирования дольщиков несколько отличается. Здесь снизить ставки по ипотечным кредитам может только небольшой круг клиентов.

Станислав Кособоков, директор департамента розничных продаж Народного банка:
— Мы рефинансировали собственных заемщиков, то есть внутреннее рефинансирование проводили. И это касалось тех компаний, с которыми мы сотрудничали заранее. То есть мы выдавали этим людям по этим компаниям кредиты. По тем компаниям, с которыми мы не сотрудничали, мы не рефинансировали эти кредиты. То есть без предоставления дополнительного залога. Если есть дополнительный залог — рефинансировали, если нет — не рефинансировали.

Вторая причина, по которой заемщики не могут рефинансировать ипотечный кредит — необходимость в
повторной оценке. Обращаясь в другой банк, клиентам приходится заново собирать документы, которые уже есть в структуре, где они оформляли ссуду.

Ляззат Ибрагимова, главный менеджер управления ФНБ «Самрук-Казына»:
— Граждане, которые получали кредиты на пике цен рынка недвижимости в 2006—2007 гг., тогда, кстати, был выдан самый большой объем кредитов ипотечных. У них оценка залогового обеспечения, она — по рыночной цене, она превышает остаток основного долга по кредиту. Поэтому заемщик сталкивается с проблемой: во-первых, он должен в другом банке подтвердить свою платежеспособность и, во-вторых, должен сделать новую оценку залогового обеспечения. И соответственно этой категории заемщиков также наиболее подходящими являются условия рефинансирования внутри своего банка.

Алия Баирова, начальник управления розничного кредитования БТА банка:
— Если это объект вторичный, то оценивается по нынешним ценам. Но мы можем предложить, чтобы предоставили нам дополнительный залог. Любого члена семьи или даже друзей, то есть кто может предоставить не боясь свою недвижимость в залог. По долевому участию — оценивают все равно по договору долевого участия. То есть если объект не введен в эксплуатацию, оценочная компания оценивает согласно договору долевого участия. Соответственно цена никак не упала — она та же, что и в 2006 — 2007гг.

На сегодняшний день более 6 тысяч заемщиков БТА уже смогли снизить ставки по своим кредитам. Еще около
4 тысяч человек прошли процедуру рассмотрения, по некоторым из них уже есть положительные решения кредитной комиссии. Вместе с тем еще чуть более 12 тысяч клиентов только подали заявки и их документы сейчас проходят процедуру рассмотрения.

В общей сложности группе БТА было выделено 40 млрд тенге. 3 млрд из них были отозваны в другие аффилированные финансовые структуры. 35 млрд уже освоено. Между тем Народный банк на этой неделе завершил прием заявок от клиентов на рефинансирование. Дело в том, что средства, выделенные по Госпрограмме, здесь практически полностью освоили. Оставшиеся деньги распределят между клиентами, которые уже подали документы.

Станислав Кособоков, директор департамента розничных продаж Народного банка:
— Фактически можем говорить о том, что с 1 июля мы прием заявок по данной программе будем останавливать. То есть он будет прекращен. Потому что у нас заявок более чем на 23 млрд, а денег выделено по последнему перераспределению 20.5 млрд. До 1 октября будем продолжать выдачу, но я думаю, что это займет намного меньше времени. Я думаю, мы до августа месяца освоим всю эту программу. Но прием заявок с 1 числа мы останавливаем по этой программе.

Изначально в Народный банк было направлено 24 млрд тенге. Однако после перераспределения структуре оставили 20 с половиной млрд. При этом на сегодняшний день в банке получили разрешение на рефинансирование более 5 тысяч человек на сумму 20 млрд тенге. Общее количество же поступивших заявлений — более 5 с половиной тысяч. При этом львиная доля рефинансируемых займов — это кредиты, выданные в Народном. Доля заемщиков из других банков занимает не более 8%. В их числе есть и те, кто брал ссуду для покупки строящегося жилья.

Решение о продлении Госпрограммы вызвано тем, что рефинансирование ипотеки до сих пор вызывает большой интерес у казахстанцев. Сейчас на рассмотрении в банках находится почти 39 тысяч заявок на 146 млрд тенге. 24 тысячи 500 заявок по всему Казахстану уже одобрены кредитными комитетами БВУ.

Подавать документы в банки, кроме тех, что уже завершили прием заявок, — это Народный и Альянс Банк, — можно до 1 августа. После этого финансисты начнут рассматривать документы. А к 1 октября планируется завершить освоение государственных денег.


По материалам агентства «Хабар» подготовил Фархат Шамшидинов.

Написать автору




Опубликовано 16 июля 2009 2953 просмотра Добавить комментарий