В этот раз мы отвечаем на вопросы наших читателей о том, как оформить сделку при продаже жилья в рассрочку, а также с какого момента в этом случае покупатель будет являться полноправным собственником жилища.

За разъяснениями мы обратились в юридические фирмы города Алматы. В случае заключения сделки купли-продажи недвижимости в рассрочку составляется обычный договор купли-продажи. Оформление такого договора производится у нотариуса. В договоре указываются общая стоимость жилья, уплаченная сумма, а также оставшаяся сумма, подлежащая уплате и в срок, в который эта сумма должна быть уплачена.

Согласно пункту 2 статьи 442 Гражданского кодекса Республики Казахстан, в случае, если покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за имущество, то продавец вправе отказаться от договора и потребовать возврата имущества, за исключением случаев, когда сумма полученного платежа превышает половину его стоимости. То есть, если при заключении договора была уплачена сумма, не превышающая половины стоимости недвижимости, можно требовать его возврата, вернув при этом покупателю полученные от него деньги.

Если же первоначально уплаченная сумма превышает половину стоимости имущества, продавец вправе требовать от покупателя только выплаты оставшейся суммы и неустойки , рассчитываемой исходя из установленной ставки рефинансирования. Как советуют юристы, предупредить подобную ситуацию продавец может следующими мерами: настоять на включении в договор купли-продажи условий о том, что право собственности на жилье возникнет у покупателя с момента полной выплаты стоимости жилья, потребовать включения в договор условия о неустойке за неуплату или несвоевременную уплату суммы долга. Размер неустойки устанавливается соглашением сторон.

Кстати, при отсутствии условия о неустойке продавец имеет право на законную неустойку, исчисляемую исходя из размера ставки рефинансирования Нацбанка.

При окончательном расчете стороны вновь встречаются у нотариуса, в договоре ставится отметка о полном расчете, которая заверяется подписями сторон и печатью нотариуса. Пока такой отметки не сделано, у покупателя существует долг перед продавцом.

Полноправным собственником недвижимости покупатель станет после регистрации договора купли-продажи в Центре обслуживания населения.


Подготовила Инна Пчелянская.

Написать автору