Все регионы 

Продаем жилье по доверенности


Сегодня мы отвечаем на вопросы наших читателей о том, на что необходимо обратить внимание при совершении сделки по продаже квартиры (дома) по доверенности, что должен содержать данный документ и каковы сроки действия полномочий, указанных в доверенности.


Как пояснили юристы, если собственник жилища по каким-либо причинам не может присутствовать лично при продаже квартиры (дома), он вправе оформить доверенность на совершение сделки доверенному лицу.

Что такое доверенность? Доверенность — это письменное уполномочие, посредством которого одно лицо (доверитель) предоставляет право другому лицу (поверенный) выполнить от имени доверителя какие-либо юридические действия (чаще всего совершить сделку или ряд сделок). При этом в результате действий поверенного права и обязанности возникают, изменяются или прекращаются непосредственно у доверителя.

Доверенность должна быть нотариально заверена на управление имуществом и на совершение сделок, требующих нотариального удостоверения.

Доверенность сама по себе является односторонней сделкой. Для ее составления присутствие поверенного вовсе не требуется. Нужно только указать его фамилию, имя, отчество, адрес, иногда — паспортные данные.

Также в доверенности должны быть указаны следующие сведения:

— дата выдачи (без даты документ недействителен);

— срок действия (максимальный срок может составлять 3 года, если же срок не указан — доверенность действует в течение 1 года);

— возможность передоверия поверенным своих полномочий третьим лицам (без указания этих сведений доверенность считается выданной без права передоверия);

— перечень полномочий, предоставленных поверенному собственником недвижимости.

Например, хозяин квартиры может передать поверенному полномочия на получение денег, подписание сделки, оформление документов, а покупатель жилища может поручить своему доверенному лицу передачу денег продавцу, подписание сделки, а также регистрацию права собственности на жилье в ЦОНе.

Действие доверенности прекращается вследствие:

— истечения срока доверенности;

— осуществления всех действий, предусмотренных доверенностью;

— отмены доверенности лицом, выдавшим ее (что возможно в любое время);

— отказа лица, которому выдана доверенность (что также возможно в любое время);

— прекращения юридического лица, от имени которого выдана доверенность;

— ликвидации юридического лица, на имя которого выдана доверенность;

— смерти лица, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;

— смерти гражданина, которому выдана доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим.

Для того чтобы отменить нотариально оформленную доверенность, необходимо с письменным заявлением обратиться к тому нотариусу, у которого документ был оформлен.

Об отмене доверенности доверитель обя зан известить лицо, которому была выдана доверенность, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми выдана доверенность. Если же доверенность прекращается вследствие смерти доверителя или прекращения юридического лица, обязанность по оповещению поверенного и третьих лиц возлагается на наследников или правопреемников юридического лица.

С прекращением доверенности теряет силу и передоверие по этой доверенности. По прекращении доверенности поверенный или его правопреемник должен немедленно вернуть доверенность.

И напоследок несколько советов от юристов для тех, кто оформляет доверенность: оформляйте документ на совершение сделки только на тех людей, которым вы доверяете, подходите очень серьезно к перечню полномочий, которые указываются в доверенности, наряду с доверенностью нелишним будет заключить договор поручения, где будут оговорены обязанности поверенного, объем ответственности и порядок уплаты.

Тем, кто хочет купить недвижимость по доверенности, юристы советуют выяснить причину, по которой продавец не может присутствовать при совершении сделки лично, а также попробовать связаться с нотариусом, который оформлял доверенность, для того чтобы выяснить, действителен ли данный документ в настоящее время.


Подготовил Фархат Шамшидинов.

Написать автору




Опубликовано 2 июля 2009 2467 просмотров Добавить комментарий