Все регионы 

Ужесточили требования к застройщикам


Такие меры решено было принять поскольку ранее все застройщики проблемных объектов не имели опыта работы и соответствующего финансового обеспечения.


Депутаты сената парламента РК 11 июня на пленарном заседании одобрили в первом чтении проект Закона РК «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам долевого участия в жилищном строительстве». По словам вице-министра индустрии и торговли РК Едиля Мамытбекова, целью данного законопроекта является устранение пробелов и упущений в действующих законодательных актах Республики Казахстан.

Законопроектом вводится понятие государственного органа в сфере долевого участия в жилищном строительстве, компетенция которого будет заключаться в контроле за складывающимися взаимоотношениями застройщика и дольщика. Также ужесточаются требования, предъявляемые к платежеспособности застройщика, а также предусматривается введение требования о наличии у застройщика опыта возведения жилых зданий и построенных квартир. Кроме того, вносится поправка в Закон РК «О лицензировании», которая устанавливает, что по объему деятельности лицензия на строительство жилых зданий за счет привлечения денег дольщиков является разовой и выдается застройщику на строительство каждого жилого здания.

Как отмечается в заключении комитета сената по экономической и региональной политике, суть предлагаемых поправок заключается в увеличении участников долевого строительства жилья: согласно законопроекту, в процессе строительства участвуют две стороны — застройщик и дольщик, а согласно внесенным поправкам, количество участников увеличится до четырех: застройщик, проектная компания, дольщик и банк-агент. Также предусматривается строительство жилых зданий застройщиками путем учреждения проектной компании — при этом застройщик не сам участвует в долевом строительстве, а создает проектную компанию долевого строительства.

Также изменяется порядок лицензирования местными исполнительными органами проектной компании, которое будет производиться на основании разовой лицензии на каждое жилое здание в два этапа. Кроме того, поправки предусматривают совершенствование законодательства по вопросам долевого участия в жилищном строительстве в части установления обязательного страхования гражданско-правовой ответственности застройщика перед дольщиком в действующих законодательных актах Республики Казахстан. Поскольку все застройщики проблемных объектов не имели опыта работы и соответствующего финансового обеспечения, законопроектом предусмотрены меры, направленные на ужесточение требований к застройщикам.

«Застройщик должен иметь трехлетний опыт возведения жилых зданий, сдать в эксплуатацию не менее ста квартир и иметь собственный капитал не менее 100 тыс. МРП (то есть 127 300 000 тенге) . Это является новой нормой документа», — отметил
Е. Мамытбеков. Согласно документу, в обязанность застройщику вменяется ежегодное проведение аудита годовой финансовой отчетности с предоставлением его в уполномоченный орган.

«Принятие данного законопроекта не повлечет отрицательных социально-экономических или правовых последствий. Оно позволит гарантировать дольщику сохранность вложенных средств, значительно повысит ответственность застройщика при принятии обязательств в соответствии с договором о долевом участии в жилищном строительстве», — отметил вице-министр индустрии и торговли РК Едиль Мамытбеков.


По материалам «КазахстанСегодня» подготовил Фархат Шамшидинов.

Написать автору




Опубликовано 18 июня 2009 1872 просмотра Добавить комментарий