Все регионы 

Можно ли продать участок, выделенный государством?


В последнее время наши читатели все чаще стали задавать вопросы о том, является ли решение акима о предоставлении земельного участка документом, на основании которого можно совершать сделки с землей.


По информации сотрудников ДГП «АлматыгорНПЦзем» города Алматы, решение (постановление) акима о предоставлении земельного участка содержит сведения о том, кому предоставляется право на участок, вид права (собственности либо землепользования), площадь земельного участка, его местонахождение, а также обязательства по ограничениям и обременениям на этот или иной участок. Однако использование земельного участка и совершение сделок с ним, без оформления прав на землю, согласно Земельному кодексу Республики Казахстан, не допускаются. В противном случае, такие факты расцениваются государством как захват.

Оформить право на земельный участок при наличии решения акима можно, заказав и получив идентификационный документ на земельный участок (то есть госакт). В Алматы изготовить госакт можно в ДГП «АлматыгорНПЦзем» (улица Ауэзова, 107, угол проспекта Абая). После изготовления госакта, решение акима и полученный госакт необходимо зарегистрировать в Центре обслуживания населения (в ЦОНе) по месту нахождения недвижимого имущества. Кстати, в настоящее время в Алматы решения акима выходят не только для предоставления первичных прав (то есть на пустые участки), но и для предоставления прав на участки, где уже возведены строения.

Итак, как пояснили специалисты ДГП «АлматыгорНПЦзем», необходимо знать, что совершение сделки купли-продажи на основании решения акима о предоставлении прав на земельный участок является несоответствующей законодательству. Для того чтобы законно распоряжаться земельным участком, продавец должен иметь идентификационный документ на землю (то есть госакт).

Также нужно знать, что любая сделка с недвижимостью требует предварительного удостоверения на предмет обременений (то есть необходимо проверить, не находится ли участок в аресте или залоге). Для этого нужно обратиться в Центр обслуживания населения (ЦОН) по месту нахождения участка и заказать справку об обременениях.

В г. Алматы ЦОНы расположены по следующим адресам:
— ЦОН Алмалинского и Медеуского районов — улица Богенбай батыра, 221, угол улицы Байзакова;
— ЦОН Алатауского района — проспект Рыскулова, 168 (напротив строительного рынка);
— ЦОН Бостандыкского и Ауэзовского районов — улица Ходжанова, 9, угол проспекта Гагарина, мкр «Алмагуль»;
— ЦОН Жетысуского района — улица Толе би, 155, угол улицы Байзакова (в здании БТИ);
— ЦОН Турксибского района — улица Р. Зорге , 9 (напротив ж/д вокзала Алматы I).

А в целом, если граждане Республики Казахстан заинтересованы в получении земельного участка, то нужно подать заявление о предоставлении земельного участка в местный исполнительный орган. К заявлению нужно приложить следующие документы в зависимости от цели использования земельного участка: удостоверение личности или паспорт; РНН; справку о наличии или отсутствии земельного участка, справку о наличии или отсутствии частного домостроения.

Постановлением Правительства РК от 1 августа 2006 года № 726 были утверждены «Правила предоставления прав на земельные участки под индивидуальное жилищное строительство».

В данном документе определены нормы и порядок предоставления гражданам РК земельных участков под строительство жилого дома. В частную собственность гражданам предоставляется 0.10 гектара бесплатно. Повторное бесплатное предоставление земельных участков для указанной цели не допускается.

Если же участок желает получить иностранный гражданин или лицо без гражданства, то земельные участки для жилищного строительства могут предоставляться в частную собственность на возмездной основе с учетом ограничений, предусмотренных законодательством. В заявлении нужно указать: цель использования земельного участка (для строительства жилого дома, для дачного участка или для ведения крестьянского хозяйства); его предполагаемые размеры (в зависимости от целей использования размеры предоставляемых земельных участков были определены Земельным кодексом РК); примерное местоположение; испрашиваемое право пользования (право частной собственности на земельный участок, право постоянного землепользования, право временного возмездного (долгосрочного, краткосрочного) землепользования (аренды), право временного безвозмездного землепользования); наличие или отсутствие другого земельного участка.

Заявление о предоставлении права на земельный участок рассматривается в срок до двух месяцев с момента его поступления, в течение которого определяется возможность (либо отказ) предоставления земельного участка.
Отказ о предоставлении права на земельный участок должен быть мотивирован, а копия вручается в семидневный срок после принятия решения.


Подготовила Инна ПЧЕЛЯНСКАЯ.

Написать автору




Опубликовано 21 мая 2009 3348 просмотров Добавить комментарий