На реализацию мероприятий в рамках антикризисной программы предполагается направить не менее 2.2 трлн тенге не только государственных средств, но и из других источников.


В целях дополнительного стимулирования рынка недвижимости правительство поддержало механизм выкупа ФНБ «Самрук-Казына» нереализованных ипотечных квартир у застройщиков через аукционы. Скупать у строителей непроданное жилье будет новый государственный фонд. Согласно проекту, это должно оживить и рынок ипотеки.
Квартиры, которые застройщик не сможет продать населению самостоятельно, будет выкупать новая государственная структура — Фонд арендного жилья. Строительные компании поддерживают эту инициативу. Казахстанцы сегодня опасаются брать кредиты. Жилье не продается, а деньги, выделенные застройщикам для завершения объектов, нужно возвращать.

По словам главы фонда национального благосостояния «Самрук-Казына» (ФНБ) Кайрата Келимбетова, указанная мера позволит застройщикам возвратить кредиты. Займы на выкуп арендных квартир будет выдавать Жилстройсбербанк, но не всю сумму, часть придется накопить в этом финансовом учреждении. Как отметила Нурбиби Наурызбаева, председатель правления Жилстройсбербанка Казахстана, необходимо накопить половину стоимости квартиры, а оставшуюся часть предоставит банк в виде жилищного займа сроком от 5 до 10 лет по ставке 4—5% годовых.

Рынок арендного жилья будет развиваться наравне с ипотечным рынком. Уже 10 банков подписали соглашения с государством. Они готовы выдавать кредиты населению на покупку жилья.
По словам Умирзака Шукеева, заместителя премьер-министра Казахстана, опции открыты и для застройщика, и для банков, и для дольщиков. «Если застройщики по каким-либо причинам не воспользуются этими опциями, мы будем вынуждены применять методы их стимулирования совсем в другом ключе», — добавил он.

Как пояснил К. Келимбетов, в последующем фонд, «генерирующий стабильные денежные потоки, возможно, будет выведен на казахстанскую фондовую биржу». Глава ФНБ предполагает, что именно «таким образом будет создан цивилизованный, прозрачный и регулируемый рынок арендного жилья, прежде всего в Астане и Алматы». Предположительно стоимость аренды нового жилья составит около 600 долларов в месяц (100 квадратных метров).
По словам вице-премьера РК Умирзака Шукеева, будущих арендаторов ожидают квартиры «со скромной отделкой и разумными ценами выкупа». Причем Фонд арендного жилья будет дифференцированно подходить к оценке квадратных метров в зависимости от расположения жилья в границах города.

Также в целях дополнительного стимулирования рынка недвижимости будет проведено рефинансирование ипотечных кредитов. Так, на прошлой неделе наблюдалось большое количество обращений граждан в банковские учреждения по вопросам рефинансирования взятых ипотечных займов, о которых заявило правительство. Банкиры держали круговую оборону, не успевая разъяснять, что объявленный властями механизм удешевления ипотеки начнет работать не ранее марта текущего года, а пока только идет прием заявлений от желающих снизить процентные ставки по кредиту.

Как заявил заместитель председателя правления Цеснабанка Марс Алдашов, банки начнут рефинансировать ипотечные кредиты с 10 марта. По словам Марса Алдашова, банкам необходимо выработать критерии, которые будут вывешены во всех отделениях банка. Далее начнется работа с обработкой заявок. Он заметил, что с указанной даты можно смело подавать заявки.
Условия рефинансирования, напомним, остаются прежними: площадь жилья не должна превышать 120 квадратных метров, оно должно быть единственным, также у заемщика не должно быть задолженности по кредиту на дату подачи заявки. Для работников бюджетной сферы снижение ставки предусмотрено до 9% в тенге, для остальных граждан — до 11%.

Кстати, в условиях кризиса государство готово поддержать и студенческую молодежь, которой сегодня стало не по карману оплачивать свою учебу. Министр образования и науки Жансеит Туймебаев объявил о том, что министерство совместно с ФНБ «Самрук-Казына» открывает льготную кредитную линию для студентов технического и медицинского профилей.

Без государственной опеки не останется и предпринимательский класс. Правительством вновь объявлен мораторий на проверки МСБ, который будет продолжен до 1 июля 2009 года. Исключением станут налоговые проверки, проводимые по заявлению налогоплательщиков, встречные налоговые проверки и хронометражные обследования.
Кроме этого обговорено, что допускаются проверки, проводимые в соответствии с законодательством в целях пресечения уголовных преступлений, для предотвращения действий, направленных на нарушение общественного порядка, прав и свобод человека, норм законодательства о санитарно-эпидемиологическом благополучии человека, недропользовании, в области ветеринарии, а также по вопросам предоставления земель вокруг Алматы, Астаны и городов областного значения.

По словам министра индустрии и торговли РК Владимира Школьника, мораторий вводится для поддержки МСБ в период временных экономических трудностей, а также в целях оптимизации госконтроля за предпринимательством. Однако, добившись от властей очередных каникул в графике всякого рода проверяющих, бизнес не должен использовать ситуацию исключительно для собственного блага, накручивая свои теневые обороты.

Всего на реализацию мероприятий в рамках антикризисной программы предполагается направить не менее 2.2 трлн тенге не только государственных средств, но и из других источников. В том числе из средств Национального фонда будет направлено 1.2 трлн тенге. Эти средства выделяются дополнительно к уже запланированным в трехлетнем бюджете 2009—2011 годов расходам.

Так, на обеспечение устойчивости финансового сектора будет направлено 480 млрд тенге.
На стабилизацию рынка недвижимости правительство предлагает направить 360 млрд тенге государственных средств.
Наряду с этим 120 млрд тенге предполагается направить на поддержку субъектов малого и среднего бизнеса. Между тем на развитие агропромышленного комплекса предлагается направить $1 млрд. В частности, данные средства планируется направить на модернизацию АПК с целью эффективного развития и роста сельскохозяйственного производства.
Вместе с тем еще $1 млрд правительство намерено направить на реализацию прорывных, инновационных, инфраструктурных и индустриальных проектов с целью создания условий для полномасштабной модернизации инфраструктуры и диверсификации экономики.

Подготовил Фархат Шамшидинов по материалам информагентств.