Все регионы 

Если нарушены границы участка


Отвечаем на вопросы читателей о том, как восстановить границы участка через суд, и в каком случае необходимо заказывать изготовление нового госакта.


При несогласии землепользователей и собственников участков с существующими границами необходимо подать исковое заявление в суд. К заявлению необходимо приложить:
1) правоподтверждающие документы на земельный участок (акт на право собственности на земельный участок, право постоянного землепользования, договор о временном землепользовании, план земельного участка — при наличии);
2) правоустанавливающие документы на земельный участок (решение местных исполнительных органов о предоставлении земельного участка, договор купли-продажи (дарения), свидетельство о наследовании или другие документы, на основании которых возникли права на землю.
Суд назначит соответствующую экспертизу.
Лицо, проводящее экспертизу, определит смежных собственников (землепользователей), участие которых является необходимым для проведения экспертизы.

В случае, если экспертиза назначена судом, то неявка одного из смежников не является основанием для прекращения экспертизы. В экспертизе указываются:
а) кадастровые номера и местоположение всех смежных земельных участков; б) имя/наименование лица, проводившего экспертизу, номер лицензии, дата проведения экспертизы;
в) ссылка на номер заявления, по которому проводится экспертиза, и краткое описание заявления;
г) описание всех документов, которые специалист использовал для составления экспертизы, в том числе правоустанавливающие/правоподтверждающие документы (планы, акты), полевые материалы съемки из кадастрового дела земельного участка.
Для каждого документа указывается номер, дата, кем выдан, дата и номер государственной регистрации.

К экспертизе прилагается план, который содержит:
а) масштаб плана, в котором все детали съемки должны быть четко изображены; б) минимальный размере плана/карты должен быть в пределах формата А4 или A3. В случае, когда план размещается на нескольких листах, составляется схема размещения листов, которые нумеруются последовательно слева направо и сверху вниз;
в) на лицевую сторону плана наносятся используемые условные знаки и обозначения или сокращения. Если это необходимо для ясности, на плане могут быть изображены вспомогательные или увеличенные фрагменты съемки;
г) при съемке на местности на план наносятся:
— пункты ОГС, ОМС и съемочного обоснования, используемые при установлении границы;
— существующая граница земельных участков по факту пользования;
— граница по правовым документам (план участка, акт на земельный участок, правоустанавливающие документы);
— контурные пункты, относительно которых делались замеры;
— данные измерений;
д) в тех случаях, когда измерения при съемке для составления экспертизы отличаются от тех, которые даны в правовых документах, расхождение указывается на плане.

Отмечаются также ошибки, найденные в существующих материалах съемки. Замеряются и указываются отличия в контрольных замерах до углов домов, деревьев, ближайших линий или перекрестков улиц и дорог пунктов ОГС, ОМС и съемочного обоснования и других четко выраженных на местности ориентиров. Сравниваются границы земельного участка с границами, установленными в правовых документах, и отмечаются все отклонения действительного землепользования от правовых документов. Устанавливаются факты захвата территории соседних участков или земли общего пользования.

Измеряются и сравниваются по факту пользования и по правовым документам сервитуты как обременяющие, так и те, которые установлены в пользу правообладателя. Также отмечаются видимые свидетельства о наличии сервитутов по факту пользования, такие, как дороги, оросительные и осушительные каналы, водопроводы, канализация, нефте- и газопроводы, проходящие через участок. Отмечается на плане размещение всех стен, зданий, заборов и других элементов благоустройства на расстоянии 1.5 метра с каждой стороны от линии границы. Указываются вертикальные проекции нависающих элементов зданий (карнизы, пожарные лестницы, веранды и др.), которые выходят за границы участка. Если земельный участок имеет естественную водную границу, должно быть измерено фактическое размещение границ и отмечена на плане дата проведения измерения и предостережение, что граница может быть изменена по естественным причинам. Делается описание местоположения межевых знаков, какие из них были найдены (восстановлены) и какие установлены заново.

Заключение о проведении экспертизы включает:
— описание восстановленных границ — основания для решения, метод восстановления границы, описание межевых знаков и координат восстановленных поворотных точек границы;
— имена владельцев соседних земельных участков, которые присутствовали при проведении экспертизы.
Всем собственникам (землепользователям) выдается по одному экземпляру плана съемки и заключения экспертизы.

В случае расхождения площади земельного участка, установленной по результатам экспертизы, с правоустанавливающими документами собственник (землепользователь) заказывает изготовление нового плана земельного участка. После вступления в силу решения суда можно потребовать у соседей-нарушителей исполнить решение суда о переносе забора в добровольном порядке. В случае отказа необходимо обратиться в суд с заявлением о необходимости принудительного исполнения решения. В этом случае судебные исполнители будут обязаны в принудительном порядке снести забор.


Отвечал юрист Бахыт Касымбеков.

Написать автору




Опубликовано 19 февраля 2009 3703 просмотра Добавить комментарий